Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses stilvolle und moderne Einfamilienhaus bietet höchste Wohnqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Auf 152 m² Wohnfläche und einem großzügigen 874 m² großen Eckgrundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise.

Tento elegantní a moderní rodinný dům nabízí nejvyšší kvalitu bydlení v rodinném prostředí. Na 152 m² obytné plochy a na velkém rohovém pozemku o rozloze 874 m² vás čeká promyšlené uspořádání s prosvětlenými místnostmi, kvalitním vybavením a energeticky úspornou konstrukcí.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht.

Už při vstupu do domu vás přivítá útulná předsíň, která přechází do prostorného obývacího a jídelního prostoru.

Die exklusive Nolte-Designerküche (optional) ist perfekt für Hobbyköche und Profis, ausgestattet mit modernsten Miele-Geräten und reichlich Arbeitsfläche.

Exkluzivní designová kuchyň Nolte (volitelná) je ideální pro nadšence i profesionály, vybavená nejmodernějšími spotřebiči Miele a dostatkem pracovních ploch.

Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus genießen Sie jederzeit angenehme Temperaturen.

Díky podlahovému vytápění v celém domě si můžete kdykoliv užívat příjemné teploty.

Elektronische Jalousien an allen Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Elektronické žaluzie u všech oken zajišťují optimální ochranu před sluncem a zároveň soukromí.

Die Böden sind mit eleganten Marmor-Natursteinfliesen der Firma Italgraniti verlegt, die eine edle Atmosphäre schaffen.

Podlahy jsou obloženy elegantními mramorovými dlaždicemi z přírodního kamene od firmy Italgraniti, které vytvářejí luxusní atmosféru.

Der große Südgarten mit Waldblick lädt zum Entspannen ein.

Velká jižní zahrada s výhledem do lesa zve k odpočinku.

Zwei großzügige Terrassen und ein hochwertiges Gartenhaus bieten weitere Rückzugsorte für gesellige Stunden im Freien.

Dvě prostorné terasy a kvalitní zahradní chata poskytují další útočiště pro příjemné chvíle venku.

Das Gartenhaus ist bereits für eine Sauna vorbereitet – Starkstromanschluss vorhanden!

Zahradní chata je již připravena pro saunu – k dispozici je přívod silového proudu!

Raumaufteilung

Rozložení prostor

Erdgeschoss:

Přízemí:

• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

• Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do zahrady

• Optionale, moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten

• Volitelná moderní kuchyň Nolte s kvalitními spotřebiči Miele

• Büro oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice

• Kancelář nebo pokoj pro hosty – ideální pro práci z domova

• Gäste-WC mit Dusche und hochwertigen Badmöbeln

• Hostinská toaleta se sprchou a kvalitním koupelnovým vybavením

• Geräteraum für Waschmaschine & Trockner

• Technická místnost pro pračku a sušičku

• Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

• Sklep nebo úložný prostor pro další úložné prostory

• Direkter Zugang zur Doppelgarage

• Přímý vstup do dvojgaráže

Obergeschoss:

Patro:

• Hauptschlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung

• Hlavní ložnice s dostatkem místa pro individuální úpravy

• Zwei helle Kinderzimmer oder Büroräume

• Dvě světlé dětské pokoje nebo kanceláře

• Großes Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und sehr hochwertigen Badmöbeln

• Prostorná koupelna s dešťovou sprchou, vanou a velmi kvalitním koupelnovým vybavením

Außenbereich:

Exteriér:

• Doppelgarage mit Dachboden – viel zusätzlicher Stauraum

• Dvojgaráž s podkrovím – spousta dalšího úložného prostoru

• 2 zusätzliche KFZ-Stellplätze

• 2 další parkovací stání

• Großer Garten mit Waldblick

• Velká zahrada s výhledem do lesa

• Gartenhaus mit Starkstromanschluss (Sauna möglich)

• Zahradní chata s přívodem silového proudu (možnost zřízení sauny)

• Privater Spielplatz für Siedlungsanwohner

• Soukromé hřiště pro obyvatele osady

Lagebeschreibung

Popis lokality

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Fürstenstein – ideal für Familien, die Wert auf eine granní Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Tento rodinný dům se nachází v klidné nové osadě ve Fürstensteinu – ideální pro rodiny, které kladou důraz na zelené prostředí a vynikající infrastrukturu.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

V bezprostřední blízkosti najdete:

• Kita, Grundschule fußläufig erreichbar

• Mateřská škola, základní škola dosažitelná pěšky

• Supermärkte: Norma, Edeka

• Supermarkety: Norma, Edeka

• Einkaufszentrum: Möbelhaus XXXLutz

• Nákupní centrum: Nábytkářství XXXLutz

• Weitere Geschäfte: Tankstelle, Bank, Apotheke

• Další obchody: čerpací stanice, banka, lékárna

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar

• Veřejná doprava: autobusová zastávka dostupná během několika minut chůze

Die verkehrsgünstige Lage durch die A3 sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München, während die Umgebung viel Natur und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Díky výhodné dopravní dostupnosti u dálnice A3 je zaručeno rychlé spojení s většími městy, jako je Mnichov, zatímco okolí nabízí mnoho přírodních krás a možností k odpočinku.

Wanderungen im Bayrischen Wald, Radtouren auf dem Donau-Ilz Radweg, Golfplätze, Luftkurort mit Thermalbädern und vielem mehr.

Možnost turistiky v Bavorské lese, cyklovýletů po cyklostezce Donau-Ilz, golfových hřišť, lázeňského města se zdravotními lázněmi a mnoho dalšího.

Besondere Highlights:

Zvláštní přednosti:

• Hohe Energieeffizienz (A+) – nachhaltige Bauweise mit Wärmepumpe

• Vysoká energetická účinnost (A+) – udržitelná výstavba s tepelné čerpadlo

• Exklusive Nolte-Küche mit modernster Ausstattung (Optional)

• Exkluzivní kuchyň Nolte s nejmodernějším vybavením (volitelná)

• Fußbodenheizung und elektronische Jalousien für höchsten Komfort

• Podlahové vytápění a elektronické žaluzie pro maximální komfort

• Luxuriöse Natursteinfliesen von Italgraniti

• Luxusní dlaždice z přírodního kamene od Italgraniti

• Großzügiger Südgarten mit Waldblick

• Prostorná jižní zahrada s výhledem do lesa

• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

• Dvojgaráž s dalším úložným prostorem

• Spielplatz in direkter Nähe – ideal für Familien mit Kindern

• Hřiště v bezprostřední blízkosti – ideální pro rodiny s dětmi

• Gartenhaus mit Starkstrom – bereits für Sauna vorbereitet

• Zahradní chata s přívodem silového proudu – již připravena pro saunu

________________________________________

Für wen ist dieses Haus perfekt?

Pro koho je tento dům ideální?

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern, die eine sichere und freundliche Wohngegend suchen.

Tento rodinný dům je ideální pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečnou a přívětivou lokalitu.

Auch Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer werden hier ihr perfektes Zuhause finden.

Také páry potřebující více prostoru nebo uživatelé home office zde naleznou svůj ideální domov.

________________________________________

Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Případné chyby a překlepy jsou vyhrazeny.