Prodej domu 7+1 • 229 m² bez realitkyWestallee 9, , Porýní-Falc

Bez provize přímo od vlastníka – k nastěhování (podle dohody)

229 m² pro život a bydlení rozprostřených přes 2 patra s velkou zahradou na klidné obytné ulici.

Světlý, obrovský 50 m² obývací a jídelna s přímým přístupem na terasu, do zahrady a do zimní zahrady skrze dvě velké skleněné posuvné dveře. Místo setkávání pro rodinu a přátele – v létě s přechodem do zahrady, v zimě před kachlovými kamny.

Velká zcela prosklená zimní zahrada (15 m²) se 3 kvalitními skleněnými posuvnými dveřmi do zahrady, vybavená poháněnými venkovními žaluziemi a markýzami.

• Samostatná kuchyňská místnost s vestavěnou kuchyní, otevřená do obývací jídelny.

• Spižárna přímo u kuchyně.

• Prostorné otevřené schodiště s galerií.

• Velký prosklený vstupní prostor.

• Čtyři další samostatné místnosti (17 m², 28 m², 25 m², 11 m²) pro celou rodinu.

• Jedna šatna (17 m²) s vestavěnými skříněmi – po jejich demontáži se dá pokoj plnohodnotně využít jako obytný.

• Jedna koupelna s toaletou a bezbariérovou sprchou (skleněná kabina) v přízemí.

• Jedna koupelna s dvěma umyvadly, toaletou, bidetem, bezbariérovou sprchou (se skleněnou kabinou) v patře.

Dům má plně vybavený sklep – navíc cca 100 m² užitné plochy, rozdělené na 3 sklepní místnosti, prádelnu a 1 garáž určenou pro automobil, kola či motorky.

• Prostorná dřevěná zahradní bouda s cihlovou střechou (není určena k bydlení).

• Velká zahrada s trávníkem na hraní.

• Tři terasy pro odpočinek a grilování – jedna se skleněnou střechou, jedna s markýzou, jedna vzadu v zahradě.

• Jeden balkon.

• Ještě jedno parkovací místo pro automobil na pozemku.

Dům se nachází ve vesnické, klidné obytné ulici bez průjezdného provozu.

Okraj lesa je vzdálen pouhých 1 km, což představuje krásnou procházku vesnickými uličkami a loukami.

Školy

• 400 m k základní škole

• 400 m k mateřské škole

• 350 m k obecní knihovně a sportovní hale

• 5 km k střední škole (Realschule) ve Wirges

• 7 km k integrované střední škole v Selters

• 3,6 km ke speciální škole ve Siershahn

• 10 km k gymnáziu a krajskému hudebnímu gymnáziu v Montabauru

Dopravní dostupnost

• 450 m k autobusové zastávce s linkami 420/427/429/958 a školními autobusy

• 1,3 km k příjezdu na dálnici A3

• 1,7 km k nádraží Siershahn pro regionální dopravu

• 10 km k nádraží ICE Montabaur (15 minut po dálnici A3)

• 29 km do centra Koblenz (30 minut po dálnici A3-A48-B9)

• 90 km do centra Kolína

• 105 km do centra Frankfurtu

Volný čas a občanská vybavenost

• 500 m k dobrodružnému hřišti

• 500 m k indické a k řecko/turecké restauraci

• 750 m k pekárně s kavárnou

• 650 m k veterinární praxi pro malé zvířata

• 200 m k evangelické církevní budově

• 2,3 km k italskému supermarketu

• 3,7 km k veřejnému bazénu

• 4 km k supermarketům, lékařům, lékárně, diskontním prodejnám a obchodům

• 3 km k nejbližšímu domovu důchodců

• 7 km k nemocnici Dernbach

• 9 km k kině v Montabauru

• 14 km k oblasti Westerwälder jezer

Technologie a vybavení domu

• Gigabitové kabelové připojení k internetu – přípojka je v domě k dispozici

• Většinou automatizované rolety

• Vysoce kvalitní dlaždice v celém obytném prostoru i na schodištích

• Podlahy sklepa a garáže obložené dlaždicemi

• Elektrické garážové vrata s dálkovým ovládáním

• Čtyři střešní otvíratelná okna doplňující okna a balkonové dveře v patře zajišťují dostatek světla

• Vestavěné skříně v horním patře

• Kvalitní sanitární vybavení, bezbariérové sprchy se skleněnou kabinou

• Robotický sekačka (mávací robot)

• Zásuvka pro silný proud 380V

Prováděné energetické renovace

• Plynové kondenzáční topení

• Trojitě zasklená okna

• 10 cm vnější izolace

• 15 cm izolace střechy

• Kachlová kamna v obývacím pokoji (nutná výměna topného členu, nabídka již existuje, 4 700 €)

Tato kachlová kamna umožňují vytápění jak přízemí, tak částečně horního patra pomocí obnovitelných paliv.

Všechna uvedená data slouží k neformálnímu předběžnému informování bez záruky. Rozměry, vzdálenosti a plochy jsou přibližné údaje. Uvedené obytné plochy odpovídají normě DIN277. Vzdálenosti byly stanoveny pomocí plánovače tras.

Prosím, přesvědčte se sami o tomto úžasném domě při osobní prohlídce.

Přes pečlivou obsahovou kontrolu nepřebíráme žádnou odpovědnost za obsah externích odkazů. Za obsah odkazovaných stránek jsou výhradně odpovědní jejich provozovatelé.