Prodej nebytového prostoru • 1291 m² bez realitkyColditzer Straße 16, , Sasko

Popis objektu

Nabízený objekt je reprezentativní komerční nemovitost – dříve autosalon – z roku 1995. Budova se vyznačuje solidní konstrukcí s jasnou, funkční architekturou a nabízí vynikající předpoklady pro rozmanité komerční využití. Komerční užitná plocha činí přibližně 1 173 m² a je rozdělena do prostorných výstavních, prodejních a servisních prostor. Velké prosklené fasády zajišťují světlou, přívětivou atmosféru a poskytují optimální prezentační možnosti. Stávající budoví struktura je ideální pro obchod, výstavu, dílnu, poskytování služeb nebo kombinované využití.

Celkový pozemek má rozlohu 4 213 m² a nabízí dostatek volného prostoru pro parkoviště, skladování, prezentaci vozidel nebo logistické operace. Utvrzené venkovní plochy umožňují flexibilní využití a jsou ideálně přizpůsobeny pro zákaznický i dodavatelský provoz.

Výjimečným prvkem je integrovaný podnájemní byt o přibližně 110 m² obytné plochy. Tento čtyřpokojový byt je ideální jako bydlení pro provozovatele, pro vlastní užití nebo k dodatečnému pronájmu jako investiční prvek. Kombinace komerčního využití a bydlení pod jednou střechou vytváří flexibilní možnosti a ekonomické výhody.

Objekt je rozdělen podle zákona o spoluvlastnictví bytových jednotek (WEG), což umožňuje strukturálně jasné zobrazení různých využívacích konceptů – například vlastního užití, částečného pronájmu nebo kapitálové investice. To přináší dodatečnou flexibilitu pro investory i vlastní uživatele.

Celkově nemovitost nabízí:

• Rok výstavby: 1995

• Přibližně 1 173 m² komerční užitné plochy

• 4 213 m² celkového pozemku

• 110 m² podnájemního bytu (4 pokoje)

• Prostorné venkovní a parkovací plochy

• Rozdělení dle WEG

• Rozmanité možnosti komerčního využití

Nemovitost zaujme svou velikostí, funkčností a flexibilitou a je vhodná jak pro vlastní uživatele, tak pro investory s rozvojovým potenciálem.

Popis lokality

Komerční nemovitost se nachází na atraktivní a dobře viditelné lokalitě v Rochlitz (09306) – půvabném městě v srdci Saského s mezipoložením mezi Chemnicí, Lipskem a Drážďany. Město se nachází dopravně výhodně v rámci ekonomicky vyspělé oblasti, která spojuje tato střediska, a nabízí ideální podmínky pro komerční využití s regionálním i nadregionálním dosahem.

Lokalitu charakterizuje velmi dobrá dostupnost jak pro individuální dopravu, tak pro zákaznický a dodavatelský provoz. Díky napojení na státní silnice jsou okolní hospodářské oblasti snadno dosažitelné. Samotná nemovitost těží z frekventované polohy s vysokou viditelností – což je zásadní výhoda pro koncepty s vysokou návštěvností.

Rochlitz je známý jako tradiční lokalita pro komerční činnost se solidní středně velkou strukturou. Ekonomické prostředí formují řemeslné dílny, poskytovatelé služeb i obchodní podniky. Díky rozvinuté infrastruktuře, krátkým vzdálenostem ve městě a dostatečným parkovacím možnostem v bezprostředním okolí nabízí lokalita ideální podmínky pro různé komerční využití.

Dříve autosalonová nemovitost je díky své lokaci zejména vhodná pro:

• firmní činnosti spojené s automobilovým průmyslem (dílny, obchod, příprava vozidel)

• výstavy a prodej

• specializované obchody nebo velkoobchod

• servisní a poskytovatelské společnosti

• logistické využití s regionálním zaměřením

Kombinace dobré viditelnosti, dopravního napojení a stabilního ekonomického prostředí činí z této lokality atraktivní investiční příležitost s trvalým rozvojovým potenciálem.

Poznámka k vybavení

Vybavení nemovitosti odpovídá solidnímu a funkčnímu standardu roku 1995 a je navrženo pro komerční využití s vysokou zátěží. Prostorné výstavní a prodejní plochy mají rozsáhlé prosklené fasády, které zajišťují vynikající přirozené osvětlení a nabízejí optimální prezentační možnosti.

Podlahové krytiny v komerčních prostorách jsou odolné a určeny pro intenzivní používání. Servisní a dílenské oblasti mají odolné průmyslové podlahy a funkční pracovní prostory s odpovídající technickou infrastrukturou. Velká vratová zařízení umožňují pohodlné nakládání i vykládání a snadný vjezd i výjezd vozidel nebo zboží.

Topení je zajištěno centrálním topným systémem. K dispozici jsou sanitární zařízení pro zaměstnance i zákazníky. Elektroinstalace je dimenzována pro komerční využití a umožňuje rozmanité možnosti provozu.

Podnájemní byt disponuje obytným vybavením s praktickým dispozicním řešením (4 pokoje, kuchyň, koupelna) a poskytuje tak solidní základ pro vlastní využití nebo pronájem.

Celkově se objekt prezentuje v udržovaném stavu s vybavením, které umožňuje jak okamžité využití, tak individuální modernizační či přizpůsobovací opatření podle zvoleného konceptu.

Premium Expozé

Reprezentativní komerční nemovitost s rozvojovým potenciálem v Rochlitz

Prostor pro vize. Substancí s perspektivou. Lokalita s dopadem.

Tato výrazná komerční nemovitost, postavená v roce 1995, dokonale spojuje velikost, funkčnost a podnikatelskou svobodu. Na prostorném pozemku o rozloze 4 213 m² se otevírá vzácná příležitost pro podnikatele, investory či projektové developery, kteří hledají prostor pro své nápady a udržitelné koncepty.

Již samotná jasná architektura a rozsáhlé prosklené plochy vyzařují přítomnost a profesionalitu. Nemovitost byla původně koncipována jako autosalon – a proto se prostory do dneška prezentují prostorně, otevřeně a světloproudně.

Komerční prostory s dopadem

S přibližně 1 173 m² komerční užitné plochy nabízí objekt široké možnosti využití. Ať už jde o výstavu, prodej, servis, výrobu, dílnu nebo jejich kombinaci – stávající struktura dovoluje flexibilní přizpůsobení různým oborům. Velké prosklené fasády vytvářejí světlou atmosféru a poskytují ideální prezentační možnosti. Prostorné venkovní plochy umožňují pohodlné parkování, prezentaci vozidel nebo logistické operace – což představuje skutečnou přidanou hodnotu pro zákaznicky orientované koncepty. Zde se nevytváří jen pracovní místo – zde vzniká firemní sídlo s výrazem.

Spojení bydlení a práce

Výjimečným prvkem je integrovaný podnájemní byt o přibližně 110 m² obytné plochy. Čtyři dobře uspořádané pokoje poskytují prostor pro majitele podniku, zaměstnance nebo možnost samostatného pronájmu. Tato kombinace komerčního využití a bydlení vytváří krátké vzdálenosti, ekonomické synergie a dodatečné investiční příležitosti. Pro vlastní uživatele to znamená maximální flexibilitu – pro investory atraktivní doplněk v rámci využívacího mixu.

Struktura s budoucností

Objekt je rozdělen dle zákona o spoluvlastnictví bytových jednotek (WEG), což zajišťuje jasné vlastnické vztahy a flexibilní možnosti využití. Možnosti jsou různé – vlastní užití, částečný pronájem nebo strategické rozdělení. Solidní konstrukce z roku 1995 tvoří vynikající základ pro modernizaci, repositionaci či oborově specifickou úpravu.

Lokalita – vyvinutá a dostupná

Rochlitz se nachází strategicky mezi hospodářskými centry Chemnitz, Lipsko a Drážďany. Dobré regionální napojení a vyspělá střední struktura vytvářejí stabilní ekonomické prostředí. Místní kořeny v kombinaci s nadregionální perspektivou představují silnou výhodu lokality.

Klíčová data na první pohled

• Rok výstavby: 1995

• Komerční užitná plocha: cca 1 173 m²

• Rozloha pozemku: 4 213 m²

• Podnájemní byt: cca 110 m², 4 pokoje

• Prostorné venkovní a parkovací plochy

• Rozdělení dle WEG

• Flexibilní možnosti využití

Závěr

Tato nemovitost je mnohem víc než bývalý autosalon. Je to podnikatelská příležitost.