Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyZinzendorfstraße 4 Berlin Moabit Berlin 10555

Tato půvabná 2-pokojová bytová jednotka v historické budově z roku 1910 se nachází v přízemí dobře udržovaného bytového domu a spojuje klasický půvab starších staveb s moderním bydlovým komfortem.

Byt má přibližně 56 m² obytné plochy a byl kompletně a kvalitně zrenovován. Při rekonstrukci byly kompletně vyměněny všechny řemeslné obory – od elektroinstalace, sanitace až po podlahy a povrchové úpravy. Okna byla odborně zrekonstruována; jejich výměna nebyla možná, neboť se jedná o společné vlastnictví.

Současný půdorys nabízí dva dobře navržené pokoje. Na přání může být byt přetvořen do 3-pokojového bytu prodávajícím – příslušná úprava předního pokoje je zahrnuta v kupní ceně.

Výjimečný komfortní prvek: Na přání provede vlastník instalaci nové vestavěné kuchyně – kupující si může vybrat mezi dvěma variantami. To rovněž proběhne bez příplatku ke kupní ceně. Dále je v kupní ceně zahrnut ochranný prvek na okna (plisé, mléčná fólie nebo podobné řešení).

K bytu náleží sklepní kóje. Na zeleném vnitřním dvoře jsou k dispozici místo pro uložení odpadu i možnosti pro odložení kol.

Byt se nachází v pečlivě udržovaném společenství vlastníků bytových jednotek, které celkem čítá 48 jednotek.

Topení budovy je zajištěno plynovým centrálním vytápěním (rok 2016), což zaručuje moderní a efektivní zásobování teplem. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně přímo v bytě.

Měsíčné splashné činí 230 € a pokrývá veškeré běžné provozní a správní náklady – včetně položek, které mohou být přenášeny na nájemce, a těch, které nemohou. Z této částky přibližně 92,93 € putuje do rezervy na údržbu, zatímco přibližně 89,50 € může být měsíčně přeúčtováno na nájemce. Tím máte prospěch z jasně kalkulovaných nákladů a solidní rezervy pro dlouhodobou ochranu hodnoty nemovitosti.

Byt se nachází v oblasti bez omezení na zachování historického rázu nebo na nutnost další rekonstrukce. Neplatí zde ani předpisy na ochranu sociální struktury, ani předpisy na rekonstrukci, což umožňuje maximální flexibilitu při modernizaci, využití či pronájmu. Podle současných posouzení se na nájemní stropy, způsobené kompletní modernizací, nevztahuje nájemní brzda. Odpovídající potvrzení bude ze strany prodávajícího k dispozici.

Nákup bytu probíhá pro kupujícího bez provize.

Nemovitost se nachází v žádané vnitřní lokalitě v berlínské části Moabit, což je etablovaná rezidenční a investiční čtvrť v okrese Mitte. Moabit je již řadu let stabilním segmentem berlínského trhu s vysokou poptávkou po nájmu a nízkou mírou neobsazenosti. Centrální poloha mezi hlavním nádražím, vládní čtvrtí a City-West zaručuje trvale vysokou pronájemnost.

Mikrolokace v okolí ulice Zinzendorfstraße je charakterizována ustálenou obytnou strukturou, historickými budovami a kontinuálním zhodnocováním. Obchody, gastronomie a základní občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti podél ulice Turmstraße – centrální oblasti s občanskou vybaveností čtvrti. Blízkost k zeleným plochám, jako je Kleiner Tiergarten, dále zvyšuje kvalitu bydlení a atraktivitu pro nájemníky.

Dopravní dostupnost je klíčovým benefitem: Stanice metra Turmstraße (U9) je dosažitelná během několika minut chůze a nabízí rychlé spojení do všech hlavních částí Berlína. Doplněno je to několika autobusovými linkami. Díky centrální poloze je byt obzvláště atraktivní pro pracovní pendlery, mladé profesionály a dlouhodobé nájemce.

Celkově se jedná o trvale žádanou vnitřní lokalitu se stabilním nájemním trhem, velmi dobrou infrastrukturou a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty – ideální předpoklady pro solidní investiční objekt.