Prodej domu 5+1 • 210 m² bez realitky, Braniborsko

Die direkte Lage am Wasser, an einer ruhigen Stichstraße und die durchdachte Raumaufteilung mit offener Galerie machen das Haus zu einer besonderen Immobilie, geräumig und sonnig.

Přímá poloha u vody, na klidné příčné ulici a promyšlené dispozice s otevřenou galerií činí tento dům výjimečnou nemovitostí – prostornou a slunnou.

Erdgeschoss - Kochen, Wohnen, Entspannen auf einer Etage

Přízemí – vaření, bydlení, odpočinek na jedné úrovni

Die helle, große Diele ist die Visitenkarte des Hauses. In zwei Nischen sind wahre Raumwunder verbaut (neu 2025), welche genügend Platz für Kleidung, Schuhe und mehr bieten.

Světlá, prostorná vstupní hala je vizitkou domu. Ve dvou výklencích jsou zabudována skutečná prostorová zázraky (nově od roku 2025), které nabízejí dostatek místa pro oblečení, boty a další věci.

Über die Diele kommen Sie in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige XL-Einbauküche mit einer integrierten Speisekammer ist das Highlight.

Ze vstupní haly se dostanete do prostorného, otevřeného obytného a jídelního prostoru. Klenotem je kvalitní vestavěná kuchyň v XL provedení s integrovanou spižírnou.

Der beheizte Wintergarten schließt direkt an den Wohnbereich an. Er ist mit robusten Aluminiumfenstern und Außenrollos ausgestattet. Auf zwei Seiten des Wintergartens lassen sich die Aluminiumfester aufschieben und machen den Wintergarten zu einem offenen, überdachten Teil des Gartens.

Vytápěná zimní zahrada navazuje přímo na obytný prostor. Je vybavena robustními hliníkovými okny a venkovními rolety. Na dvou stranách zimní zahrady lze hliníková okna zasouvat a tím proměnit zimní zahradu v otevřenou, krytou část zahrady.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC.

Kromě toho se v přízemí nachází ložnice s přímým vstupem do koupelny, další pokoj a hostinská toaleta.

Der praktische Hauswirtschaftsraum liegt zwischen der Küche und der Garage.

Praktická prádelna/prostor pro domácnost se nachází mezi kuchyní a garáží.

Obergeschoss - Galerie und Rückzug

Patro – galerie a útočiště

Von der Diele ausgehend erreichen Sie über eine Treppe den offenen Galeriebereich, der einen freien Blick in den unteren Wohnbereich und durch die Fensterfronten ins Grüne bietet.

Ze vstupní haly se po schodech dostanete do otevřeného galerijního prostoru, který nabízí volný výhled do nižšího obytného prostoru a skrze celou řadu oken do zeleňových prostor.

Zwei Dachfenster sorgen für genügend Licht, gewährleisten die Belüftung und lassen sich zu kleinen Austritten umbauen.

Dvě střešní okna zajišťují dostatek světla, umožňují větrání a lze je přeměnit na malé výklenky.

Neben der offenen Galerie befinden sich im Obergeschoss ein Zimmer und zwei Abstellkammern.

Kromě otevřené galerie se v patře nachází pokoj a dvě úložné místnosti.

Außenanlagen - Erholung und Stauraum

Exteriér – relaxace a úložné prostory

Das 953 m² große Grundstück bietet einen Zugang zum Storkower Kanal. Eine Bootsstegananlage ist vorhanden. Die Nutzung wird durch einen Pachtvertrag abgesichert.

Pozemek o rozloze 953 m² nabízí přístup ke Storkower Kanal. Je zde zařízení pro přístaviště lodí. Využití je zajištěno nájemní smlouvou.

Neben den zwei Garagen und dem Carport gibt es auf dem Gelände reichlich Stauraum in zwei Nebengelassen.

Kromě dvou garáží a kryté stání pro auta (carport) je na pozemku dostatek úložného prostoru ve dvou vedlejších objektech.

Zur Straße ist das Grundstück gepflastert.

Pozemek směřující ke ulici je dlážděný.

Der Garten ist eher pflegeleicht angelegt.

Zahrada je spíše nenáročná na údržbu.

Das Grundstück liegt in 15859 Storkow/OT Kummersdorf am Storkower Kanal. Der Storkower Kanal verbindet Storkower und Wolziger See (Bundeswasserstraße). Die unmittelbare Ortsumgebung ist durch seenreiche Landschaft und Wälder geprägt. Direkt vor der Tür verläuft der Treidelweg.

Pozemek se nachází v 15859 Storkow/část Kummersdorf u Storkower Kanal. Storkower Kanal spojuje Storkow a Wolziger See (federální vodní cesta). Okolí je charakteristické krajinou s množstvím jezer a lesů. Přímo před domem vede stezka Treidelweg.

In Zeiten des mobilen Arbeitens ist Kummersdorf ein perfekter Work-Life-Balance-Ort.

V době práce na dálku je Kummersdorf ideálním místem pro rovnováhu mezi pracovním a osobním životem.

Pendler kommen zum Feierabend direkt im Urlaub an...

Dojíždějící se po práci cítí, jako by přímo nastoupili na dovolenou...

Kinder können hier naturnah aufwachsen und unbeschwert spielen.

Děti zde mohou vyrůstat v přírodním prostředí a hrát si bez starostí.

In Kummersdorf kann man sich zur Ruhe setzen, entschleunigen und gleichzeitig die Zeit aktiv nutzen.

V Kummersdorfu si můžete odpočinout, zpomalit tempo a zároveň svůj čas aktivně využívat.

Schwimmer und Wassersportler kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Jogger, Wanderer und Radfahrer.

Plavci a vodní sportovci si tu také přijdou na své, stejně jako běžci, turisti a cyklisté.

Kummersdorf hat eine sehr schöne Kita. In Friedersdorf und Storkow finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Apotheken, medizinische Versorgung, Kultur- und Gastronomieangebote, Handwerksbetriebe etc.

Kummersdorf má velmi pěknou mateřskou školu. Ve Friedersdorfu a Storkow naleznete školy, obchody, stavebniny, lékárny, zdravotní péči, kulturní a gastronomické nabídky, řemeslnické podniky atd.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

- Autobahn A12/Abfahrt Friedersdorf oder Storkow (bis Berlin Mitte 60 km)

- Dálnice A12/výjezd Friedersdorf nebo Storkow (do centra Berlína cca 60 km)

- Bahnhof Regionalbahn RE36 (Königs Wusterhausen-Frankfurt O.)

- Nádraží Regionální dráha RE36 (Königs Wusterhausen – Frankfurt (Oder))

- S-Bahn Linie S 46 ab Königs Wusterhausen

- Linka S-Bahn S 46 z Königs Wusterhausen

- Buslinien 406 (Kummersdorf-Storkow)

- Autobusová linka 406 (Kummersdorf-Storkow)

 ca. 210 m² Wohnfläche

 cca 210 m² obytné plochy

 ca. 953 m² Grundstück

 cca 953 m² pozemku

 5 Zimmer, davon 4 klimatisiert

 5 pokojů, z toho 4 s klimatizací

 moderne Küche inkl. Küchengeräte, hochwertig (neu 2016)

 moderní kuchyně včetně kuchyňských spotřebičů, kvalitní (nově od roku 2016)

 2 Bäder, 2 Duschen (neu 2025), 1 Whirlpool-Badewanne

 2 koupelny, 2 sprchy (nově od roku 2025), 1 vířivková vana

 ca. 20 m² Wintergarten, beheizt

 cca 20 m² zimní zahrada, vytápěná

 Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Wintergarten

 podlahové vytápění v přízemí a v zimní zahradě

 2 Kammern

 2 úložné prostory

 HWR

 Technická místnost (prádelna/prostor pro domácnost)

 malermäßige Instandsetzung, überwiegend geweißt (neu 2025)

 malířská oprava, převážně natřené bílou barvou (nově od roku 2025)

 Terrasse, Teilfläche überdacht zzgl. Markise

 terasa, část plochy kryta plus markýza

 Garage mit direkten Hauszugang

 garáž s přímým vstupem do domu

 Carport (geschlossen), 2 Außenstellplätze

 krytý carport, 2 venkovní parkovací místa

 Fensterläden/-rollos/-jalousien

 okenice/rolety/závěsy

 elektrisch betriebene Markise im Außenbereich/Terrasse

 elektricky ovládaná markýza v exteriéru/na terase

 elektrisch betriebene Grundstücks-/Garagentor

 elektricky ovládaná pozemková/garážová vrata

 elektrisch betriebene Carport Seitenwände

 elektricky ovládané boční stěny carportu

 2 Gartenhäuschen (derzeit Werkstatt/Geräte und Lagerfläche)

 2 zahradní domky (aktuálně dílna/nářadí a úložné prostory)

 Gasbrennwert-Heizung (neu 2019)

 kondenzacní plyn, vytápění (nově od roku 2019)

 Glasfaseranschluss

 optické připojení (vláknová optika)

 PKW-Ladesteckdose

 zásuvka pro nabíjení elektromobilů

Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen (VB).

Stávající vybavení je zahrnuto v kupní ceně (jednatelné).

Individuelle Vereinbarung zur Fälligkeit der Kaufpreiszahlung möglich.

Možná individuální dohoda o splatnosti kupní ceny.

Hausübergabe nach Vereinbarung, jedoch nicht vor Mai 2026.

Předání domu bude dohodnuto, avšak ne před květnem 2026.

Der Energieausweis 2020 basierte auf den Verbrauchswerten des Voreigentümers. Die aktuellen Verbrauchswerte sind deutlich niedriger.

Energetický štítek z roku 2020 byl založen na spotřebních hodnotách předchozího majitele. Aktuální spotřební hodnoty jsou však výrazně nižší.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und darauf Sie kennenzulernen.

Těšíme se na vaše dotazy a na setkání s vámi.