Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.

Prodej probíhá bez provize od soukromé strany.

Durch die Vermietung an zuverlässige Mieter und die relativ kurze gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Díky pronájmu spolehlivým nájemníkům a relativně krátké zákonné výpovědní lhůtě 6 měsíců je byt zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Die Netto-Mietrendite beträgt 3,2 % vor Steuern.

Čistá nájemní výnosnost činí 3,2 % před zdaněním.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966.

Světlý 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícepodlažního domu z roku 1966.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Byt má obytnou plochu cca 86 m² a vyniká promyšleným dispozicí.

Highlight der Wohnung ist das helle, ca. 30 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkettboden.

Hlavním lákadlem bytu je světlý, přibližně 30 m² velký, na západ orientovaný obývací pokoj s parketami.

Auch die Küche und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet.

Kuchyň i ložnice jsou rovněž orientovány na západ.

Der große Westbalkon kann von allen 3 Räumen betreten werden und bietet einen Blick über die benachbarte Bebauung.

Velký západní balkon je přístupný ze všech tří místností a nabízí výhled na sousední zástavbu.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer sowie getrenntes Bad und WC.

Dále byt obsahuje dětský pokoj a oddělenou koupelnu s toaletou.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

K bytu náleží také sklepní kóje.

Der Kaufpreis für die abschließbare Einzelgarage beträgt € 27.500.

Kupní cena za uzamykatelnou samostatnou garáž činí 27 500 €.

Sie wird in einem eigenen Grundbuch geführt und könnte bei Bedarf separat weiterverkauft werden.

Garáž je vedena v samostatném katastru nemovitostí a v případě potřeby by mohla být prodána zvlášť.

Das Gebäude wird von der Hausverwaltung kontinuierlich gepflegt.

Budova je nepřetržitě udržována správou nemovitosti.

2025 wurde die Heizungsanlage erneuert, weshalb in 2026 (nach Ablauf der ersten vollen Heizperiode) ein neuer Energieausweis beantragt werden wird.

V roce 2025 byla obnovena topná soustava, a proto bude v roce 2026 (po uplynutí první plné topné sezóny) podán nový energetický průkaz.

Die Wohnung ist seit Januar 2020 unbefristet an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.

Byt je od ledna 2020 na dobu neurčitou pronajat velmi spolehlivému nájemníkovi.

Gem. Internet beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Eigenbedarf 6 Monate (Angabe ohne Gewähr).

Podle informací z internetu činí zákonná výpovědní lhůta pro vlastní potřebu 6 měsíců (údaj bez záruky).

Der separate Mietvertrag für die Tiefgarage läuft seit Mai 2025 und kann mit einer Frist von 2 Monaten gekündigt werden.

Samostatná nájemní smlouva na podzemní garáž platí od května 2025 a může být vypovězena s dvouměsíční výpovědní lhůtou.

Die Nettojahresmiete für Wohnung und Tiefgarage beträgt 19.320 €.

Čistý roční nájem za byt a podzemní garáž činí 19 320 €.

Unter Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlung und des Wohngeldes stehen 17.856 € für den Kapitaldienst zur Verfügung.

Po zohlednění záloh na provozní náklady a bytového příspěvku je k dispozici 17 856 € na obsluhu kapitálu.

Dies entspricht einer Rendite von 3,2 % (vor Steuern!) auf den Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten.

To odpovídá výnosu 3,2 % (před zdaněním!) z kupní ceny a souvisejících poříditelských nákladů.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten (bis auf Spülmaschine und Waschmaschine, die dem Mieter gehören).

Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně (s výjimkou myčky a pračky, které patří nájemníkovi).

Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.

Weitere Angaben:

• Käuferspisation: keine

  • Provize pro kupující: žádná

• Kaufpreis pro m²: 5.785 €

  • Kupní cena za m²: 5 785 €

• Kaufpreis abschließbare Garage: 27.500,00 €

  • Kupní cena uzamykatelné garáže: 27 500,00 €

• Verfügbar nach Vereinbarung

  • K dispozici dle dohody

• Zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage

  • Centrální a přesto klidná lokalita

• Fahrradraum

  • Místnost pro kola

• Objektzustand: gepflegt

  • Stav nemovitosti: udržovaný

• Qualität der Ausstattung: Standard

  • Kvalita vybavení: standardní

• Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen

  • Podlahové krytiny: parkety, laminát, dlaždice

• Das Gebäude ist ca. 60 Meter von der Wasserburger Landstraße zurückversetzt. Dadurch ist die Wohnung einerseits recht ruhig, andererseits auch sehr zentral.

  • Budova je od silnice Wasserburger Landstraße zdržená cca 60 metrů. Díky tomu je byt na jedné straně poměrně tichý, na druhé straně však i velmi centrální.

• Der begehrte Stadtteil Trudering am östlichen Stadtrand von München bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Kinos sind in unmittelbarer Nähe.

  • Vyhledávaná čtvrť Trudering na východním okraji Mnichova nabízí vynikající infrastrukturu. Všechny obchody denní potřeby, lékaři, restaurace a kina se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Die Riem Arcaden bieten bei jedem Wetter eine sehr gute Shopping-Alternative.

  • Nákupní centrum Riem Arcaden nabízí za každého počasí velmi dobrou možnost nakupování.

• Für Familien stehen Spielplätze, Kindergärten, Krippen und Schulen sämtlicher Art in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen und der Gemeinde Haar zur Verfügung.

  • Pro rodiny jsou k dispozici hřiště, mateřské školy, jesle a školy všech typů v blízkém okolí, stejně jako v sousedních čtvrtích a obci Haar.

• Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der Nähe zum TSV Waldtrudering oder TSV Haar, Riemer Park, Truderinger Wald, Sport- und Freizeitpark Eglfing.

  • Milovníci přírody a sportovci využijí blízkost k TSV Waldtrudering či TSV Haar, Riemer Park, Truderinger Wald, Sportovnímu a volnočasovému parku Eglfing.

• Die S-Bahnstation Gronsdorf ist nur 800 m entfernt.

  • Stanice S-Bahn Gronsdorf je vzdálena pouhých 800 m.

• Die Buslinie 193 hält direkt vor dem Gebäude und fährt in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Trudering mit Anschluss zur U- und S-Bahn sowie weiteren Buslinien.

  • Autobusová linka 193 má zastávku přímo před budovou a dojíždí přibližně 10 minut do stanice Trudering s připojením na metro, S-Bahn a další autobusové linky.

• Die Autobahn A99 (Ostumgehung) ist nur 5 km entfernt.

  • Dálnice A99 (východní obchvat) je vzdálena pouze 5 km.

2025 wurde die Heizungsanlage erneuert, weshalb in 2026 (nach Ablauf der ersten vollen Heizperiode) ein neuer Energieausweis beantragt werden wird.

V roce 2025 byla obnovena topná soustava, a proto bude v roce 2026 (po uplynutí první plné topné sezóny) podán nový energetický průkaz.