Prodej domu 7+1 • 271 m² bez realitky, Bavorsko

Tato výjimečná nemovitost v Lauingenu u Dunaje propojuje prvotřídní bydlení s lukrativními komerčními prostory na prostorném pozemku o rozloze více než 2 000 m². Tři budovy uspořádané do tvaru U nabízejí majitelům a investorům rozmanité možnosti využití.

BUDOVY:

1. OBYTNÝ DŮM

• 4,5 pokojů s prostorným obývacím/jídelním prostorem (54 m² + 21 m²)

• Vysokokvalitní kuchyně z pravého osikového dřeva

• Zimní zahrada (14 m²)

• Kvalitní kaflová topná kamna v obývacím prostoru

• 3 ložnice v horním patře: hlavní ložnice (14 m²) a dvě další ložnice (11 m², 19 m²)

• Šatna a balkon v hlavní ložnici s vlastní koupelnou

• Koupelna se saunou pro 2 osoby (18 m²)

• Celý sklep s rekreační místností, třemi sklepními prostory (18 m², 31 m², 18 m²) a technickou místností

• V přízemí i patře podlahové vytápění

• Elektricky ovládané rolety

2. STŘEDNÍ BUDOVA

• 124 m² dílna se zvedacím zařízením a kladkou (aktuálně využívána jako montážní dílna)

• Kancelářský prostor (19 m²), skladová místnost (19 m²) a chodba

• Samostatně přístupný byt (46 m²) v horním patře s obytným/spacím prostorem (27 m²), sprchou/toaletu, kuchyní a jídelnou

• 121 m² flexibilně využitelného prostoru v horním patře s vlastním vstupem (aktuálně využíván jako yoga studio)

3. SOLNÁ JESKYNĚ (PŘÍSTAVBA)

• Postavena v roce 2012 s 17 tunami himálajské soli

• Recepční prostor (31 m²) s prostorným odpočinkovým koutem

• Solná jeskyně (32 m²) se speciální klimatizací a regulačními zařízeními pro vytvoření zdravotně prospěšného mikroklimatu

• Samostatná toaleta a technická místnost

Podrobný popis obdržíte na vyžádání.

CELKOVÝ DOJEM

Celá nemovitost je vybavena vysoce kvalitními materiály a nachází se v dobrém, odpovídajícím stavu údržby. Zvláštní pozornost byla věnována energetické účinnosti a udržitelnosti, což se odráží v nízkých provozních nákladech.

Kombinace obytné a komerční nemovitosti na jednom pozemku nabízí vzácně se setkávající flexibilitu pro různé životní a pracovní koncepce.

LOKALITA:

Nemovitost se nachází na západním okraji Lauingenu, okouzlujícího města u Dunaje v okrese Dillingen. V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket REWE s řeznictvím, pekárna a pošta, autobusová zastávka, střední škola a krytý bazén. Centrum města je vzdáleno pouhých 1 km a je dosažitelné i pěšky po idylické cestě u břehu Dunaje.

Lauingen nabízí vynikající infrastrukturu s možnostmi nákupů, restauracemi, několika mateřskými školami a školami všeho druhu. Z blízké dálnice a státní silnice jsou Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), Mnichov (120 km) a Stuttgart (130 km) dobře dostupné.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL:

Různé užitné plochy nabízejí vynikající možnosti pro různé obchodní modely a zdroje příjmů.

Díky již existujícím komerčním prostorám lze okamžitě generovat nájemné.

Energeticky účinná konstrukce zaručuje dlouhodobě nízké provozní náklady.

INFORMACE O PROHLÍDKÁCH:

Prohlídky jsou možné po dohodě termínu.

Detailní podklady k nemovitosti budou poskytnuty při vážném zájmu.

Majitel je k dispozici pro dotazy ohledně historie a aktuálního využití nemovitosti.

NÁJEMNÉ VÝNOSY A MOŽNOSTI DĚLENÍ:

# Detailní přehled nájmů

Přesný přehled aktuálních i možných příjmů z nájmů obdržíte na vyžádání. Pronajatelné jednotky nabízejí atraktivní potenciál výnosu a mohou přispět k financování kupní ceny.

# Možnosti dělení

V případě zájmu o jednotlivé části budov, jako je obytný dům, dílna nebo solná jeskyně, existuje za určitých podmínek možnost dělení či samostatného prodeje objektů. Neváhejte nás kontaktovat s individuálním dotazem. Právní a stavební podmínky pro dělení budou posuzovány individuálně.

1. FLEXIBILNÍ FINANCOVACÍ MOŽNOSTI:

Pokud byste potřebovali podporu při financování kupní ceny, je prodávající otevřen flexibilním řešením. Za určitých podmínek může být zvážena úvěrová smlouva, která vám umožní pořízení této výjimečné nemovitosti. Neváhejte nás kontaktovat.

2. MNOHOSTRANNÉ VYUŽITÍ:

Tato nemovitost nabízí řadu možností pro individuálně přizpůsobené využití. V současnosti jsou pronajaty yoga studio a solná jeskyně, které generují pravidelné příjmy. Dílna může být v případě potřeby využita majiteli nebo dále pronajata.

a) Bydlení s dodatečnými příjmy: Obydlte v obytném domě a částečně financujte kupní cenu pronájmem komerčních jednotek (dílna, yoga studio, solná jeskyně) a samostatného bytu.

b) Bydlení a práce pod jednou střechou: Využijte obytný dům k bydlení a jednu z komerčních jednotek (např. dílnu) pro vlastní podnikání. Zbývající jednotky pronajměte na podporu financování.

c) Kompletní využití: Pokud máte dostatek prostoru, můžete využít jak obytný dům, tak všechny komerční jednotky – ideální pro velké rodiny nebo podnikatele s více oborovými aktivitami.

d) Čistá investice: Pronajměte všechny jednotky a využijte atraktivního potenciálu výnosů této všestranné nemovitosti.

3. UDRŽITELNOST A ENERGETICKÁ ÚČINNOST:

Nemovitost vyniká promyšleným energetickým konceptem s fotovoltaikou, solární termikou a tepelným čerpadlem. Téměř samostatné zásobování energií ji činí nezávislou na rostoucích cenách energie a přispívá ke snížení běžných nákladů.