Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vítejte ve svém potenciálním novém městském útočišti!

K prodeji je bezprovizní, světlý a optimálně řešený 2-pokojový byt v oblíbené berlínské čtvrti Wilmersdorf.

Pečlivě udržovaná bytová součást byla v roce 2010 kompletně zmodernizována: Fasáda byla opatřena moderním tepelně izolačním omítkovým systémem, vstupní prostory byly přehledně přepracovány a všechny balkony kompletně renovovány – s čerstvým nátěrem, kvalitní dlažbou a bočními skleněnými výsečkami. Navíc izolačně zasklená okna přispívají k příjemnému obytnému klimatu a dobré energetické účinnosti.

Dispozice bytu je ideální: Ze světlého a prostorného chodbového prostoru máte přístup ke všem místnostem. Dvě velké, světlé místnosti nabízejí dostatek prostoru pro vaše individuální nápady a přání. Zvláštním lákadlem je balkon orientovaný na jih, ke kterému je přístup z obou místností a který vás zve k odpočinku. Velká kuchyň poskytuje dostatek místa i pro jídelní kout, zatímco samostatná koupelna a WC zajišťují další komfort. K dispozici je také praktická komůrka a sklepní kóje, čímž byt získává ještě větší funkčnost.

Ermslebener Weg se nachází v klidné, ale přesto centrální obytné oblasti v berlínském Wilmersdorf. Poloha mluví sama za sebe: Během pár minut se dostanete k proslulé ulici Kurfürstendamm, kde najdete exkluzivní obchody, restaurace a kulturní vyžití.

Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají relaxaci – byt se nachází přímo u Volkspark Wilmersdorf s jeho rozlehlými zelenými plochami, jezery a sportovními možnostmi. Také Preußenpark a nedaleké jezero Halensee lákají na příjemné procházky.

Dopravní spojení v rámci veřejné hromadné dopravy je vynikající. V docházkové vzdálenosti se nacházejí stanice metra U7 Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, stejně jako dopravní uzel Heidelberger Platz, který nabízí přímé napojení na S-Bahn okruh (S41, S42) a linku metra U3 – tak jste skvěle propojeni s celým Berlínem.

Objektní údaje na první pohled:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Obytná plocha: cca 61 m²

Místnosti: 2

Patro: 4. patro

Rok výstavby: 1962

Parkovací místo: Soukromý parkovací prostor s bariérou

Vybavení: 2 velké místnosti, prostorná kuchyň, chodba, balkon, samostatná koupelna a WC, komůrka a sklep

Měsíční poplatky: 290 € (včetně 65 € na fond oprav a 30 € na správu)

Celkový fond oprav: cca 550 000 € (podíl cca 3 500 €)

Bez provize. Žádné poplatky realitní kanceláři – vaše cenová výhoda při přímém nákupu.

Vhodnost: Ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice (vhodné také pro spolubydlení)

Váš nový domov nebo investice?

Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, pokud oceňujete centrální a přesto klidnou lokalitu v Berlíně, tak i pro investory. Zejména pro investory je byt zajímavý, protože díky optimální dispozici se dvěma samostatně přístupnými místnostmi, prostornou kuchyní a oddělenou koupelnou a WC se skvěle hodí také k pronájmu jako byt ve spolubydlení.

Využijte příležitosti a sjednejte si prohlídku již dnes. Přesvědčte se sami o optimálním uspořádání prostoru a vynikající poloze tohoto kouzelného bytu.