Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Tento masivně postavený rodinný dům s přibližně 168 m² obytné plochy a šesti pokoji se nachází ve Wolfsburgu v čtvrti Laagberg. Dům se rozkládá na dvou podlažích, má částečnou sklepní dispozici a prostorné užitné plochy, což poskytuje dostatek místa pro rodinu, koníčky nebo podnikání. Nemovitost disponuje dvěma koupelnami, hostovským WC a nenáročnou zahradou. Je k dispozici garáž, která poskytuje prostor pro vaše vozidla.

Vybavení domu je standardní, stav stavebních materiálů a technických zařízení je dobrý. Dům byl postaven na vlastním pozemku o rozloze přibližně 906 m².

Dům může být vyklizen nejdříve v srpnu 2026, nicméně převod vlastnictví je možný již dříve.

Čtvrť Laagberg ve Wolfsburgu nabízí výbornou dostupnost veřejné dopravy prostřednictvím autobusových linek 201, 212 a 213. Okolí je bezpečné a příjemné, s množstvím zelených ploch a hřišť, což z něj činí atraktivní lokalitu zejména pro rodiny a mladé profesionály. Mírná hustota obyvatel a směsice mladých i starších obyvatel dodávají čtvrti živou atmosféru.

Nemovitost se vyznačuje velmi výbornou polohou díky blízkosti rozlehlého městského lesa Wolfsburg a optimálnímu napojení na veřejnou infrastrukturu. V bezprostřední blízkosti se nachází několik maloobchodních provozoven (Penny, Rewe, DM), kadeřnictví, pekárna, lékárna, fast food restaurace (pizza, döner), různí lékaři, základní i střední škola a dvě mateřské školy; všechny tyto areály jsou dostupné během několika minut chůze.

Před domem se nachází dlážděná parkovací plocha pro tři vozidla, která umožňuje přístup buď do prostorné dvojité garáže (pro tři vozy) s elektrickými sekčními vraty, nebo přímo do obytné části domu. Přes schodiště se dostanete do obytných prostor v přízemí, nadzemním podlaží nebo do sklepa.

V přízemí dominuje prostorná hala s vestavěnými skříněmi. Odtud se vstupuje do obývacího pokoje, kuchyně, pracovny s koupelnou a úložné místnosti. Kuchyně, která je zahrnuta v kupní ceně, je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou včetně středového ostrova. Z obývacího pokoje se pomocí přibližně pětimetrového zvedacího posuvného prvku s moskytiérou dostanete na částečně krytou, západně orientovanou terasu vedoucí do zahrady.

Uzavřeným dřevěným schodištěm se dostanete do nadzemního podlaží, kde se nacházejí další čtyři pokoje. Jedna z ložnic je vybavena samostatně přístupným WC a vestavěnou skříní. Na tomto patře se dále nachází koupelna obsahující sprchu i vanu a další WC s umyvadlem.

Vybudovaná půda, připravená k případnému přestavění, je dosažitelná otevřeným dřevěným schodištěm z nadzemního podlaží.

Ve sklepě se nachází řada užitných prostor, z nichž jeden je vybaven elektrickou instalací do zdiva, připojením pro TV kabel, topením a dlaždicovým podlahovým krytím. Ze sklepa se přes prádelnu s připojením pro pračku a sušičku vstupuje do dvora/zahrady a dále přímo do garáže.

Zahrada je ze všech stran ohraničena ploty a je navržena tak, aby vyžadovala minimální údržbu. Pro milovníky malých zvířat je k dispozici stáje s vnitřní i venkovní částí (aktuálně sloužící jako výběh pro králíky). Dále zahrada obsahuje úložné prostory (například na prádlo), sklad nářadí, herní domek a vymezenou plochu pro umístění bazénu (4x4 m). Na skladě nářadí byl v roce 2025 instalován balkonový solární systém orientovaný na jih.

Vybavení a technologická řešení:

• Garáž pro 3 vozidla (včetně 11kW Wallboxu), vlastní WC, mokrá zóna a další úložný prostor

• Kvalitní elektroinstalace včetně elektrických žaluzií a síťové instalace

• Optická přípojka (FTTH až do 1 000 Mbit)

• Vestavěná kuchyň

• Parketová podlaha v obývacím pokoji

• Dřevěně-hliníková okna (trojitě zasklená)

• Vytápění obytných prostor s podlahovými konvektory

• Sklad nářadí, úložné prostory (na prádlo, dřevo), herní domek v zahradě, výběh pro králíky (případně psí ohradník)

• Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

Budova byla v posledních letech částečně zrekonstruována:

• Střecha (2003)

• Tepelná izolace a omítka fasády (2003)

• Kompletní rekonstrukce koupelny v přízemí (2011)

• Koupelna a WC v nadzemním podlaží (2014)

• Kompletní obnova elektroinstalace (2013)

• Okna (2013) – s výjimkou jídelny, úložné místnosti a koupelny v přízemí

• Radiátory (2013) – s výjimkou pracovny, schodiště a haly

• Strop nejvyššího podlaží (2013)

• Garážová vrata (2015)

• Kuchyně (2013)

• Dětské pokoje (2022 a 2024)

• Pracovna včetně hostovského WC v nadzemním podlaží (2021)