Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Bydlení přímo u Severního moře

Rodinný dům s vysoce kvalitní terasou a saunou v klidné lokalitě nedaleko Büsumu a pouhých 400 m od Severního moře – Prodává soukromá osoba

Tento okouzlující a pečlivě udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Warwerort u Büsumu nabízí vše, po čem si člověk může přát od dokonalého domova či rekreačního domu u Severního moře:

• kvalitní jižní terasa se střešní krytinou a větrnou ochranou,

• sauna v zahradě,

• kamnový sporák,

• pozemek chráněný před pohledy s trvale zelenou zahradou,

• moderní technické vybavení,

• a pěší dostupnost k Severnímu moři.

Přibližně 600 m² velký pozemek je kompletně oplocený, zasazený do vysoké neprostupné živé ploty a poskytuje maximální soukromí.

Díky jižní orientaci obytných místností je dům téměř celý den zaléván sluncem – světlý, přívětivý a příjemně teplý v každém ročním období.

Na 86 m² obytné plochy připadnou čtyři pokoje, samostatná kuchyně, prádelna/vytápěcí místnost a dvě koupelny. Dům je ideální pro jednotlivce, páry, malou rodinu nebo jako rekreační dům či druhé bydlení u Severního moře.

Zvláštností je 24 m² velká terasa orientovaná na jih s podlahou z dřevěného Bankirai, skleněnou střechou, elektrickou žaluzií proti slunci a boční skleněnou stěnou. Pod nimi se nachází betonový základ, který perspektivně umožňuje přístavbu (studené) zimní zahrady. Větrně chráněná terasa zve k dlouhému pobytu a funguje téměř jako další obytný prostor, využitelný téměř celoročně.

Když venku čerstvý vzduch Severního moře, moderní kamnový sporák zajišťuje příjemné teplo a útulné chvíle.

Po procházce u moře vás zahradní sudová sauna zve k zahřátí, odpočinku a relaxaci. Dovolená a regenerace doma, kdykoliv v roce.

Nízkonáročná zahrada je kompletně oplocená, chráněná před pohledy, zelená a klidná. Vysoký thuja živý plot, jabloň z roku 1978 a různé další ovocné stromy představují pravou přírodu. Z pokojů v horním patře se nabízí krásný daleký výhled až na hráz.

Perfektní pro odpočinek během dovolené, po práci, nebo pro práci z klidné domácí kanceláře. Ideální také pro majitele psů.

Dům je pečlivě udržovaný, průběžně modernizovaný a ihned k nastěhování. Na přání lze převzít i nábytek.

Vybavení a zvláštnosti:

• Pozemek: 595 m²

• Lokalita: velmi klidná obytná ulice v malé obci

• Obytná plocha: 86 m²

• Pokoje: 4 + kuchyně + 2 koupelny + prádelna/vytápěcí místnost

• Topení: plynové topení (2020, značka Vaillant)

• Kamnový sporák jako „energetická záloha“ (2022, značka Aduro)

• Vestavěná kuchyně ve venkovském stylu z kvalitního lakovaného jasanového dřeva v teplé nadčasové barvě Magnolie (2018):

  – varná deska BORA, trouba a myčka nádobí (Blaupunkt), lednice se dvěma velkými mrazicími přihrádkami (Miele)

• Koupelna v přízemí: modernizována v roce 2018, walk-in sprcha, Lotus skleněná stěna, infračervené podlahové vytápění, nové WC, kohoutky Grohe

• Koupelna v patře: velká vana, nové WC (2023)

• 3 nová okna (2022, PAX, čtyřsklová) s ručně vyrobenými plisémi (zatemňující ložnice) a moskytiérovými rámci

• Další okna z roku 1979 z odolného mahagonového dřeva

• Okna jsou uzamykatelná

• U celkem 6 oken speciálně vyrobené moskytiérové rámy a moskytiérové posuvné dveře v terasových skleněných dveřích

• Rolety: manuální, jedna elektrická (2019)

• Střešní okna: ve dvou místnostech (jižní orientace)

• Garáž: masivní zdivo dvojgaráž, pro 2 vozy, kola či podobné (9 x 4,50 m)

• Parkovací možnosti v příjezdu

• Podkroví

• Sauna: sudová sauna v zahradě (elektrické připojení, samostatné, 360V, 2021)

• Internet: optické připojení (fiber)

• Zahrada: nenáročná na údržbu, chráněná před pohledy, stálezelená

• Terasa s podlahou z dřevěného Bankirai, skleněnou střechou, elektrickou žaluzií proti slunci a boční skleněnou stěnou (2018)

• Prodej bez makléře!

Lokalita

Warwerort:

Klidné, a přesto jen pár minut od Büsumu – kde je k mání „všechno“.

5 minut do Golfklubu Büsum Dithmarschen e.V.

5 minut do kempu u hráze.

Restaurace: restaurace v golfklubu, plážový pavilon, restaurace v kempu Seeschwalbe.

Büsum:

Obchodní možnosti, restaurace, lékaři, školy, bazén, volnočasové a zábavní zařízení a veškerá infrastruktura jsou rychle dostupné (cca 4 km).

Heide: cca 15 minut autem (Uniklinik WKK, velké řetězce hobby marketů, obchody s nábytkem, autosalony apod.)

Dálnice A 23: cca 15 minut autem

Severní moře se nachází téměř hned za dveřmi (cca 400 m), hráz s koupalištěm a sprchami u zelené pláže je dosažitelná za pár minut pěšky.

Sankt-Peter-Ording s dlouhým písečným pláží je dosažitelný cca za 30 minut.

Hamburk je vzdálen cca 1 hodinu.

Závěr

Velmi udržovaný, výjimečně kvalitně vybavený kompaktní dům – zejména díky kryté větrně chráněné terase, sauně, novému topení a kamnovému sporáku, jižní orientaci a chráněné zahradě. A především je lokalita velmi jedinečná: bydlení téměř přímo u moře. Ideální jako hlavní bydlení, druhé bydlení či exkluzivní rekreační dům u Severního moře.

Prosíme o pochopení, že odpovídáme pouze na dotazy, ve kterých jsou uvedeny všechny kontaktní údaje (plné jméno, adresa, telefonní číslo).

Všechny údaje týkající se objektu jsou založeny na informacích vlastníka. Nepřebírá se záruka za jejich správnost a úplnost. Rozhodující jsou nakonec výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.