Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLindenstraße 47 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Od majitele (od soukromého vlastníka, žádná makléřská provize): Tato exkluzivní dvoupokojová bytosová jednotka o přibližně 55 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře moderního bytového domu v Düsseldorfu, Flingern Nord, přímo na žádané Lindenstraße. Domov byl postaven v roce 1959 masivní pětipatrovou konstrukcí na pozemku o rozloze 284 m². Nabízený byt se skládá z chodby, praktické šatny, moderní koupelny s oknem a vanou, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice a bylo za ta léta pečlivě modernizováno (včetně koupelny a sanitárních zařízení s obložením z žuly – 2008 – a elektroinstalace s novou rozvaděčovou skříní včetně FI, naposledy vyměněné v roce 2025). Zaujme svou vyspělou vnitřní vybaveností, interkomem u vstupních dveří a izolačně zasklenými plastovými okny. Byt disponuje plně vybavenou kuchyní včetně myčky, sporáku/stravy a velkým světlým oknem a díky promyšlenému uspořádání místností poskytuje příjemné obytné prostředí. Aktuálně je byt pronajat do konce dubna, přičemž od května 2026 bude k dispozici (perfektní pro vlastní bydlení). Byt je vytápěn centrálním topením celého domu (energeticky úsporný kotel 2002), takže není potřeba drahá výměna plynového kotle. Společenství vlastníků disponuje vysokými rezervami přibližně 130 tisíc eur. K bytu náleží také sklepní místnost.

Prosím, žádné poptávky od makléřů. Máte-li zájem, dejte mi prosím krátkou informaci o vaší finanční situaci a vlastním kapitálu. Zavolám vám zpět kvůli domluvě termínu prohlídky.

Byt je v současnosti plně zařízen, včetně kuchyně a přístrojů jako myčka, sporák, pračka a lednice. Nábytek a kuchyň mohou být klidně převzaty. Tyto položky by se mohly uvést v kupní smlouvě zvlášť, takže za tento podíl není nutno platit daň z nabytí nemovitosti (další plus).

Byt se nachází v klidném prostředí na žádané Lindenstraße ve vyhledávané čtvrti Flingern Nord. V okolí najdete mnoho restaurací, kaváren, supermarketů a lékařských ordinací. Různé linky S-Bahn (S1, S6), U-Bahn, autobusové a tramvajové linky se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňují rychlý přístup do centra města (dokonce pěšky), např. jen 13 minut chůze od nově plánované Düsseldorfské opery. Flingern Nord je považován za bezpečnou a příjemnou oblast, ideální pro mladé profesionály a rodiny.

Laminát, dlaždice, držák ručníků s topením v koupelně, kuchyně, plně zařízeno.