Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyUrdenbacher Dorfstrasse 32 Düsseldorf-Urdenbach Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Dům byl navržen profesorem Hermannem Thesingem, architektem BDA a lektorem na univerzitě ve Wuppertalu a byl během stavební fáze průběžně sledován. Jeho cílem bylo vytvořit skutečný obytný prostor.

Vědomé rozhodnutí o dvou oddělených schodištích symbolizuje promyšlený bytový koncept, který umožňuje setkávání a zároveň zachovává soukromí. Architekturu charakterizují prostorná dřevěná okna a výrazné 45stupňové vyklenuté prvky, které zajišťují v bytech jedinečné světelné podmínky a otvírají široké výhledy do okolí.

Urdenbach patří mezi nejstarší historicky vzniklé části jižní metropole. Jeho počátky sahají až do středověku. I dnes historické dvory, klidné obytné ulice a bezprostřední blízkost k Rýnu vytvářejí charakteristický obraz této čtvrti.

Úspěšné propojení venkovské struktury s městským prostředím je pro Urdenbach typické. V bezprostředním okolí nabízejí rýnské louky s rozsáhlými chráněnými přírodními oblastmi a zámkový park Benrath řadu možností k odpočinku. Také centrum Benrathu a Düsseldorfské centrum jsou snadno dosažitelné a obohacují každodenní život o gastronomii, nákupy a kulturní nabídku.

Urdenbacherská vesnická ulice se nachází v ustálené, velmi žádané rezidenční oblasti. Zahrnuje solidní stávající zástavbu s vysokým podílem vlastnických bytů, což vytváří stabilní a sousedské prostředí. Jedná se o lokalitu, která spojuje vysokou kvalitu života s dlouhodobou hodnotou.

Vše je pohodlně dostupné pěšky. Krátké vzdálenosti pro základní potřeby, veřejnou dopravu i odpočinek:

• Edeka – 2 min. | 159 m

• Pekařství – 2 min. | 145 m

• Ahorn-Apotheke – 3 min. | 225 m

• Zastávka autobusu – 2 min. | 166 m

• Zámkový park Benrath – 10 min. | 825 m

• Rýnské louky – 14 min. | 1,1 km

Pohodlná poloha v prvním nadzemním podlaží.

Podlahové krytiny má kupující navrhnout nově. Částečná modernizace zahrnuje úpravy zdí, zarážek dveří, vnitřních dveří a oken. Modernizační práce jsou již zhruba z 90 % dokončeny a momentálně se dokončují.

Rozdělení domu na bytové vlastnictví je nyní v notářském zpracování. Po schválení dělení bude založena každá jednotlivá bytová kniha. Tento proces obvykle zabere několik měsíců a očekává se jeho dokončení v červnu/červenci 2026.

Budoucí rozdělení v přehledu:

• 18 bytů ve vlastnictví

• 10 dvojgaráží

• 9 parkovacích míst

• 7 doplňkových sklepních místností

• 3 boxy pro kola/motocykly

• 3 zahradní plochy

Celý proces probíhá transparentně a v úzké notářské spolupráci, což zajišťuje kupujícímu jasně strukturovaný a právně bezpečný rámec.

V rámci přestavby zahradních ploch bude rovněž kompletně přepracována společná zahradní a venkovní úprava. Součástí je modernizace parkovacích stání, výstavba velkého přístřeškového stojanu na kola a uzamykatelných boxů pro kola/motocykly.

Cesty a dlažby budou rovněž obnoveny. Dokončení se plánuje na červen/červenec 2026.

Veškeré náklady na tato opatření a jejich organizační realizaci přebírají prodejci.

Informace: Veřejná prohlídka se koná 14. března 2026 v 15:00.