Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu:

Tento dobře udržovaný byt představuje atraktivní a jednoduchou investici do kapitálu a zajišťuje stabilní nájemný příjem ve výši aktuálně 1.161 € měsíčně (bez zahrnutí služeb).

Neobyčejným lákadlem je prostorný jižní balkon s výhledem 180° do dálky, nádherným západem slunce a širokým výhledem přes údolí řeky Neckar do zeleně. Z této výšky můžete vidět přes 12 kilometrů! Je to naprosto jedinečné! Toto vzácné vlastnictví trvale zvyšuje atraktivitu pronájmu a zajišťuje dlouhodobou spokojenost nájemníků.

Byt je již několik let nepřetržitě pronajímán. Přátelská nájemnická rodina platí spolehlivě a včas, pečlivě se o byt stará a ráda by zde pokračovala v bydlení. Není proto nutná výměna nájemníků – což je velká výhoda pro investory, kteří preferují předvídatelné a okamžité příjmy.

Dobře udržovaný stav bytu umožňuje jeho další pronájem i po případné budoucí výměně nájemníka bez velkých nákladů na renovaci.

!! Byt se nachází v přízemí, ale některé schody vedou k vchodu do domu – viz fotografie !!

Přehled dalších výhod:

• Samostatná garáž přímo u domu

• Oddělený sklepní prostor

• Nízké společné náklady (Hausgeld)

• Zkušená, profesionální správa domu

• Minimální administrativní zátěž díky dlouhodobému nájemnímu vztahu (od 11/2023)

Jde o solidní investici s dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří kladou důraz na stabilní výnosy, daňové výhody a budování dlouhodobého majetku.

Ulice Weinbergstraße se nachází v vyspělé a velmi žádané rezidenční čtvrti Esslingenu – klidně situovaná v atraktivní svahu nad údolím řeky Neckar. Zvýšená poloha s úchvatným výhledem spojená s vynikající dostupností vytváří jedinečné spojení mezi poklidným bydlením a městskou blízkostí. Centrum, rodinné prostředí a stálá vysoká poptávka tvoří ideální předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronájem.

Esslingen patří mezi nejoblíbenější obytné lokality ve velkoprostorovém regionu Stuttgart. Historické centrum, krátké denní vzdálenosti, pestrá nabídka vzdělání a blízkost uznávaných zaměstnavatelů znamenají vysokou kvalitu života a stálý zájem o bydlení.

Infrastruktura a dopravní dostupnost:

Denní potřeby lze pohodlně vyřešit pěšky:

• přibližně 600 m do centra Esslingen-Zell, kde naleznete obchody, pekaře, lékárny, kavárny a restaurace

• asi 700 m na příměstskou železnici Esslingen-Zell s přímým spojením do Stuttgartu

• školy přibližně 500 m a školky asi 800 m

I regionálně je poloha vynikajícím způsobem dostupná:

• centrum Stuttgartu: asi 20 minut

• letiště a veletržní centrum Stuttgart: přibližně 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: asi 30 minut

• dálnice A8 je rychle dosažitelná přes silnici B10

Klidná poloha s výhledem, ustálené sousedství a krátké denní vzdálenosti – lokalita s vysokou obytnou atraktivitou, nízkou fluktuací nájemníků a dlouhodobou perspektivou pronájmu.

Byt je celkově ve velmi dobrém stavu. Dlouholetí nájemníci o objekt pečují s maximální pozorností (nekuřáci, bez domácích mazlíčků), což se zřetelně projevuje na celkovém dojmu. Všechny části bytu byly pravidelně udržovány, a tak je jednotka dnes prezentována v upraveném a dlouhodobě udržovaném stavu.

Za účelem zajištění a zvýšení hodnoty nemovitosti proběhla v průběhu let řada modernizací:

• 1995: Nové podlahové krytiny a modernizace koupelny a WC v bytě

• 2000: Úprava fasády

• 2006: Instalace plastových oken s dvojitým zasklením

• 2006: Kompletní obnova střechy včetně nové krytiny, izolace a výměny střešních oken

I společné prostory působí solidním a udržovaným dojmem. Budova je vytápěna spolehlivým centrálním olejovým topným systémem a k dispozici je suchý sklepní prostor.

Celkově jde o hodnotnou nemovitost s neustále udržovanou strukturou – spolehlivou kapitálovou investici pro investory, kteří kladou důraz na trvalou pronajímatelnost, zachování stavu nemovitosti a dlouhodobé budování majetku.

• Bez provize – prodej přímo od majitele bez makléře

→ Neplatíte žádnou provizi, což šetří vaše vlastní prostředky

• Už řadu let spolehlivě pronajímáno

→ Stabilní a klidný nájemní vztah, není třeba hledat nové nájemce

• Nízké společné náklady (Hausgeld)

→ Efektivní nákladová struktura s atraktivní běžnou ekonomičností

• Zkušená správa domu

→ Správa a vyúčtování nákladů jsou profesionálně organizovány – bez vaší administrativní zátěže

• Žádné nevyřízené rekonstrukce nebo nedoplatky

→ Vysoká plánovací jistota bez krátkodobých investičních nároků

• Masivně postavená budova v udržovaném stavu

→ Trvalá stavební kvalita se solidní konstrukcí

• Včetně samostatné garáže

→ Další komfort, dobrý potenciál pro pronájem a dlouhodobé zvýšení hodnoty

• Optimální volba pro kapitálové investory

→ Vhodné pro strukturované budování majetku, daňové výhody a jako doplněk stávajícího portfolia nemovitostí