Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWien 13. Bezirk Wien 1130

Na bezprovizní soukromý prodej je nabízena moderní 2-pokojový byt s koupelnou typu en-suite v klidné lokalitě 13. okresu, nedaleko Lainzer Tiergarten a stanice Hütteldorf.

Byt zaujme otevřeným, moderním uspořádáním místností a neobyčejně prostornou terasou s výhledem do dálky. Dva přístupy na terasu vytvářejí pocit otevřeného a vzdušného bydlení. Po komplexní sanaci se byt předkládá s kvalitní parketovou podlahou a moderně vybavenou koupelnou.

Byt se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného obytného domu (rok výstavby 1960), který disponuje tichou společnou zahradou. Přístup do budovy je možný přes společnou zahradu, která je zabezpečena uzamčenou branou. To zajišťuje další ochranu a vysokou míru soukromí.

Již při vstupu do bytu cítíte příjemný prostorový efekt. Obývací pokoj se otevírá do prostorné terasy, která se rychle stane oblíbeným místem – pro ranní kávu, teplé letní večery nebo klidný okamžik s výhledem do zeleně směrem k Baumgartner Höhe. I ložnice má přímý vstup na terasu. Koupelna přístupná z ložnice je dalším zvláštním detailem, který výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Rozložení bytu:

- Předsíň s prostorem pro šatnu

- Světlý obývací pokoj včetně jídelny s přímým vstupem na terasu

- Světlá kuchyň

- Ložnice s přístupem na terasu

- Koupelna typu en-suite se sprchovým koutem

- Velká terasa (18,75 m²)

Auhofstraße - St. Josef Krankenhaus

Lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: klidné bydlení v Hietzingu a zároveň vynikající dostupnost městské hromadné dopravy (metro, S-Bahn a autobus v docházkové vzdálenosti, stanice Hütteldorf). Také mnoho zelených ploch a obchodních možností je rychle dosažitelných.

- První užívání po kompletní sanaci

- Vysoce kvalitní parketová podlaha

- Moderní protihluková okna

- Moderní koupelna s dlaždicemi Marazzi a vybavením Villeroy & Boch

- Plynové podlahové topení

- K dispozici sklepní kóje

- Společná zahrada ke společnému užívání

- Výtah: montáž je v přípravě

Dokumenty:

- Kupní smlouva na byt

- Posudek o užitné hodnotě

- Návrh společných nákladů pro rok 2026

- Energetický štítek

- Rezervní fondy

- Protokoly shromáždění společenství vlastníků

Hlavní údaje:

- Bydlová plocha: cca 60 m²

- Terasa: cca 18,5 m²

- Sklep: cca 4 m²

- Pokoje: 2

- Rok výstavby: 1960

- Topení: plyn

Měsíční provozní náklady včetně rezervy: cca 178 €,-

Kupní cena: 339 900 €,-

Soukromý prodej – bez provize

Prohlídky jsou po domluvě možné ihned!

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím Willhaben a rád zodpovím všechny další dotazy.