Prodej bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyBockumer Str. 360 Düsseldorf Wittlaer Nordrhein-Westfalen 40489

***** Prodej nemovitosti bez provize, přímo od majitele *****

Maisonette bytu se nachází v Düsseldorfu, čtvrť Wittlaer, v 1. patře a půdním patře udržovaného čtyřdomácího domu v bezprostřední blízkosti Rýna a zaujme svou luxusní interiérovou výbavou.

Díky velkým oknům nabízí byt světlou a přívětivou atmosféru po celý rok a navíc krásný výhled do zeleného okolí Wittlaeru. Z obývacího pokoje a terasy je částečný pohled na Rýn.

V chladném období vás v obývacím pokoji láká krb k posezení. V teplých měsících se budete moci skvěle odpočinout na terase orientované na jih, která nabízí dostatek prostoru pro venkovní nábytek nebo gril.

Byt disponuje dvěma ložnicemi, kombinovaným obývacím a jídelním pokojem s krbem, kuchyní a dalším malým pokojem. Kromě koupelny má byt také samostatné hostinské WC.

Teplá voda a topení jsou zajišťovány moderním plynovým ústředním topením s kondenzacní technikou z roku 2014. Aktuální energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Součástí vybavení bytu je také vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči značek Neff a Siemens.

Dostatek úložného prostoru zajišťuje přidružená sklepní místnost. Navíc se v samotném bytě, pod interním schodištěm, nachází uzamykatelný sklad.

Pro zachování a zvýšení hodnoty byla nemovitost pravidelně udržována a modernizována.

1. patro

Obývací/Jídelna

- Podlahové až do výšky okenní prvky vedoucí na terasu

- Krb s vysoce kvalitním topným kamenem

- Okno obývacího pokoje s výhledem směrem k Rýnu

Půdní terasa

- Orientace na jih

- Markýza

- Sklad pro terasový nábytek, palivové dřevo apod.

- Vodní a elektrické připojení

- Velká květinová tryska podél terasy

Kuchyně

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňskými spotřebiči značek Neff a Siemens

- Prostor pro malý snídaňový stůl

WC

- Samostatné hostinské WC

Předsíň

- Vestavěná šatna se zrcadlovými dveřmi

- Dodatečný úložný prostor pod interním schodištěm

Kancelář / Pokoj pro hosty

- Prostor využitelný například jako kancelář nebo pokoj pro hosty

- Vestavěná skříň

2. patro

Ložnice

- Prostorná ložnice se dvěma střešními okny značky Velux

Koupelna

- Koupelna s vanou

Malý pokoj

- Vestavěná skříň, střešní okno

Okolí

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti břehu Rýna. Z domu je k rýnské promenádě pouhé dvě minuty chůze. Cyklistou se z této cesty dostanete do sousední čtvrti Kaiserswerth i do centra Düsseldorfu.

Zelené předměstí Wittlaer láká k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a četným volnočasovým aktivitám.

V okolí nemovitosti je k dispozici dostatek bezplatného veřejného parkování.

Ačkoli je letiště Düsseldorf vzdáleno jen několik kilometrů, rušení hlukem letadel zde není.

Mimo ruch velkoměsta se zde žije v příjemné zelené krajině nížin u Rýna, přičemž není třeba se vzdát rychlého spojení s pulzujícím městským životem Düsseldorfu.

Čtvrť Wittlaer

Wittlaer je mimořádně atraktivní čtvrť na severu Düsseldorfu, která je již řadu let považována za exkluzivní a velmi žádanou rezidenční oblast Düsseldorfu.

Díky železniční lince U79 je zajištěno spojení do center Düsseldorfu a Duisburgu. Z domu je tato dostupná autobusem linky 760, na kole nebo autem (Park & Ride) velmi pohodlně. Zastávka autobusu linky 760 je jen 50 metrů od domu a zajišťuje přímé spojení se sousední čtvrtí Kaiserswerth a mezinárodním letištěm Düsseldorf.

Díky přípoji na státní silnici B8N je Wittlaer také výborně spojen s letištěm Düsseldorf, centrem Düsseldorfu a městy Duisburg, Krefeld, Ratingen a Essen.

Pro každodenní potřeby najdete ve Wittlaeru dva supermarkety, lékárnu, banku, pekárnu, dva stately a tři restaurace.

Wittlaer dále disponuje několika jeslemi a základní školou.

Další možnosti nákupu, řada lékařů a restaurací se nachází v sousední čtvrti Kaiserswerth.

Vybavení a vlastnosti:

- Půdní terasa orientovaná na jih s květinovou tryskou a markýzou

- Obývací pokoj s podlahovými okny vedoucími na terasu

- Krb s vysoce kvalitním topným kamenem

- Koupelna s vanou

- Samostatné WC

- Podlahy s kvalitním smaltovaným kamenem

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

- Různé vestavěné skříně

- Sklepní místnost

- Společná prádelna se spoty pro pračku a sušičku

- Společně využívaný sklep pro kola

- V bezprostřední blízkosti bytu je dostatek bezplatného veřejného parkovacího místa

- Garáž/místo pro parkování není součástí nabídky

- Měsíční poplatek za správu domu činí 449,- € plus 33,- € na fond oprav