Prodej domu • 544 m² bez realitkyKöln Worringen Nordrhein-Westfalen 50769

Tento rodinný dům se nachází v kolínském Worringenu a nabízí celkem 6 bytových jednotek. S roční čistou nájímdou přibližně 65.000 € poskytuje dům atraktivní výnos pro investory.

Celková plocha domu činí cca 544 m², přičemž plocha pozemku je přibližně 1.222 m². Nemovitost tak nabízí dostatek prostoru pro obyvatele a umožňuje příjemnou obytnou atmosféru.

Plynové topení pochází z roku 2016.

Na pozemku by mělo být prověřeno, do jaké míry je realizovatelná nová výstavba. Dům nabízí možnosti přístavby jak vpředu, tak vzadu – nezávisle na potenciálu nové výstavby (viz dispoziční plán).

Nemovitost byla postavena v roce 1972 v 2,5-podlažní masivní konstrukci.

Dobře pronajímatelné byty mají rozlohu mezi 60–120 m² a mají ideční dispozice následovně:

• Přízemí a horní patro s balkon

 – 3-pokojový byt

 – 2-pokojový byt

Podkrovní duplex:

• 2 byty s 3–4 pokoji

Podkroví:

• Každé skládající se z jednoho studia

Rodinný dům dále disponuje zcela dokončeným sklepním patrem s prádelnou.

K domu náleží také garáž a několik parkovacích míst; dále zahradní pozemek s masivním domem / bungalow.

Byty jsou velmi dobře udržované.

Druhý rodinný dům – 4 bytové jednotky; jeden sklad; 4 garáže.

Postaven v roce 1972, v udržovaném stavu, s 300 m² obytné plochy a navíc cca 20 m² skladu.

Příjmy z nájmu (studený provoz) cca 47.000 €

Kupní cena: 1.150.000 €

Přízemí: 2-pokojový byt s kuchyní, chodbou, koupelnou, s terasou a zahradou, včetně úložné místnosti.

Horní patro: Všechny jednotky mají 4 pokoje; dvě toalety; koupelnu; kuchyň; koridor s koupelnou a úložnou místností. U 2 ze 3 jednotek je balkon.

Druhá nemovitost má rovněž následující potenciál: rozšíření obytné plochy v podkroví až o dalších 70–90 m² + dalších cca 80–100 m² v suterénu a přízemí.

1. nemovitost: 1.300.000 €

2. nemovitost: 1.150.000 €

NEZÁJEM O MAKLERSKÉ POPTÁVKY ANI PŘES TŘETÍ OSOBY.