Prodej domu • 290 m² bez realitkyChristoph-Hufeland-Straße 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem progresivním útočišti budoucnosti!

Tento architektonický dům, postavený v letech 2003/2004 masivní konstrukcí, vyniká nejvyšší kvalitou stavby, promyšlenou flexibilitou a energetickým vybavením, které stanovuje nové standardy. Díky rozdělení na dvě vertikálně oddělené, soběstačné obytné jednotky s oddělenými vchody nabízí tato nemovitost široké možnosti využití – od prostého vícigeneračního bydlení až po kombinaci reprezentativního bydlení a samostatné výdělečné činnosti.

Energetická nezávislost na nejvyšší úrovni

Dům byl v roce 2025 vybaven energeticky budoucnost orientovaným řešením a stanovuje nové standardy v oblasti soběstačnosti. Díky vysoce účinné tepelné pumpě na bázi slané vody (geotermální energie), výkonné fotovoltaické elektrárně a nejnovějšímu úložišti Tesla Powerwall 3 (včetně funkce nouzového napájení) dosáhnete výjimečně vysoké míry nezávislosti.

Aktuální znalecký posudek hodnoty nemovitosti, vypracovaný veřejně jmenovaným a složeným znalcem, potvrzuje prvotřídní kvalitu a hodnotu této výjimečné nemovitosti.

Hlavní jednotka: Světlo, vzduch a prostornost (cca 176 m² obytné plochy)

Už při vstupu do prostorné haly ucítíte architektonický dojem prostornosti. Přízemí vás vítá světlem naplněným obývacím a jídelním prostorem, který díky jižní orientaci a otevřenému uspořádání poskytuje ideální prostředí pro přátelská setkání. Přilehlá kuchyně je vybavena praktickou spíží; dále je zde pracovní pokoj a moderní návštěvnické WC, které dokonale doplňují tuto úroveň.

V nadzemním podlaží se nachází tři prostorné místnosti, přičemž dvě se mohou pochlubit působivou stropní výškou až 4 metry, čímž vytvářejí jedinečnou loftovou atmosféru. Koupelna zaujme moderním designem a nejmodernějšími armaturami; v roce 2025 zde bylo navíc instalováno nové trojsklo značky Velux se venkovními žaluziemi.

Flexibilita v suterénu: Přes business nebo rodinné využití

Suterén nabízí vynikající možnosti pro využití na volné noze. S prostornou kancelářskou plochou cca 37 m², dalším prostorem vybaveným kuchyňskými přípojkami a další koupelnou se sprchovým koutem má toto místo ideální podmínky pro domácí kancelář na high-end úrovni, kreativní projekty nebo jako samostatná jednotka pro hosty. Další zasedací místnost je k dispozici pro setkání, kurzy nebo jako dodatečný obytný prostor.

Druhá obytná jednotka

Druhá, vertikálně oddělená jednotka nabízí samostatný obytný komfort na vysoké úrovni. Je funkčně dokonale integrována a díky stavebnímu oddělení a samostatnému vstupu si však obyvatelé či nájemníci uchovávají naprosté soukromí.

Obsahuje přibližně 113 m² obytné plochy, 3 místnosti, koupelnu se sprchou, návštěvnické WC, obyvatelnou zimní zahradu a byla v roce 2020 rozsáhle renovována. Mezi novinky patří mimo jiné nové bezspojové vnitřní dveře, upravené stěnové plochy a kompletní nová podlahová krytina. Dále byly realizovány protihlukové opatření v přízemí i nadzemním podlaží. Vlastní parkovací místo a zahradní prostor dále doplňují celkový zážitek z této nemovitosti. V současné době je tato jednotka neomezeně pronajata.

Zahradní ráj s prostředím středomořského kouzla

Venkovní prostor je oázou klidu. Spodní terasa umožňuje plynulý přechod do zahrady, která díky dvěma odděleným částem nabízí rozmanité možnosti relaxace. Nachází se zde pečlivě upravené záhony mimo jiné se šípkem, fíkusem, rozmarýnem, tymiánem a levandulí. Horní terasa okouzlí elektricky poháněným vodním pramenem a zemním pramenem pro zavlažovací systém zahrady. Dvě přidružená parkovací místa přímo u domu doplňují celkový zážitek z bydlení.

Tato nemovitost nabízí nejen moderní obytný koncept, ale také udržitelný a komfortní životní styl.

Dormagen je středně velké město mezi Kolínem a Düsseldorfem a patří do okresu Rhein-Kreis Neuss. Město nabízí solidní infrastrukturu s nákupními možnostmi, školami, zdravotní péčí a volnočasovými zařízeními. Okolí je charakterizováno kombinací obytných zón, zelených ploch a průmyslových struktur. Zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupná, stejně jako gastronomické nabídky. Školy různých stupňů vzdělání i mateřské školy se nachází po celém území města. Rheinland Klinikum, dále lékařské ordinace a lékárny zajišťují zdravotní péči.

Dopravní spojení je klíčovou výhodou lokality. Díky dálnicím A57 a A46 existují rychlá spojení směrem k Kolínu, Düsseldorfu a Neussu. Nádraží Dormagen je propojeno s regionální dopravní sítí a umožňuje pravidelná spojení, mimo jiné do Kolína a Düsseldorfu s napojením na dálkovou dopravu. Díky tomu je lokalita vhodná také pro dojíždějící.

Přehled vzdáleností:

- Místní obchody / vesnický obchod: cca 1 km

- Supermarkety: cca 1–2 km

- Školy (střední škola / gymnázium): cca 0,5 km

- Gastronomické podniky: cca 0,5–1,5 km

- Nemocnice / lékaři: cca 0,5–3 km

- Hřiště / sportovní zařízení: cca 0,1–0,3 km

- Energetická účinnost třída A (špičkové hodnoty dle moderních standardů)

- Vysoce účinná tepelna čerpadla s využitím slané vody (geotermální energie, nová instalace 2025)

- Fotovoltaická elektrárna (9,87 kW/peak s vysokým tarifem za dodanou elektřinu (17,02 centů/kWh do 12/2032))

- Výkonné bateriové úložiště nejnovější generace (2025) s funkcí nouzového napájení

- Udržitelná fasádní izolace pomocí minerální perlitové výplně

- Ekologická střešní izolace (dosky Isofloc a Pavatex z tvrdých vláken)

- Vysoce kvalitní podlahové vytápění (podlahové a nástěnné vytápění)

- Odolná dřevěná okna s ochrannou hliníkovou obložkou

- Střešní okna (v koupelně) v roce 2025 modernizována na nejnovější trojsklový izolační standard

- Plně vybavený, vytápěný suterén s pravidelným osvětlením

- Světlem prosvětlená zimní zahrada

- Vybavení s porcelánovou, vinylovou a kobercovou podlahou

- Moderně zařízené sprchové kouty v obou obytných jednotkách

- Zdravé bydlení díky prodyšným výmalbám z hlíny a silikátů

- Systém denního světla Solartube

Pro oba domy máte k dispozici vysoce kvalitní virtuální 360° prohlídky, díky kterým si již předem můžete udělat komplexní představu o nemovitostech. Tím získáte možnost pohodlně a pružně prohlédnout dispozice, vybavení a celkový pocit z bydlení přímo z pohodlí domova.

Vzhledem k ochraně soukromí a ochraně majitelů jsou virtuální prohlídky chráněny heslem, proto je jejich zpřístupnění možné pouze na vyžádání. V případě zájmu se prosím obraťte přímo na prodejce. Po osobním kontaktu obdržíte samozřejmě všechny další informace včetně přístupových údajů k jednotlivým prohlídkám.

Využijte tuto příležitost a seznamte se s oběma domy digitálně, v klidu, a získejte tak první realistický dojem.

Vaše bezpečí při soukromém prodeji

Prodej probíhá soukromě, takže pro vás nedojde k žádnému placení provize makléře. Pro hladký průběh transakce jsou k dispozici veškeré úřední informace (o environmentálních rizicích, omezeních, zajištění infrastruktury) včetně znaleckého posudku hodnoty dle § 194 BauGB. Prosíme o pochopení, že prohlídky na místě je možné domluvit až po zhlédnutí virtuální 3D prohlídky a předložení důkazu úvěruschopnosti.