Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 52 Einheiten in der Franz-Marc-Straße 1, welche ab dem Jahr 2011 in moderner Bauweise errichtet wurde. Die Fertigstellung war 2013 „bezugsfertig“. Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Architektur sowie ein harmonisches Gesamtbild.

Tento byt se nachází v udržovaném obytném komplexu o celkově 52 jednotkách na adrese Franz-Marc-Straße 1, který byl od roku 2011 postaven v moderním stylu. Dokončení stavby proběhlo v roce 2013 a nemovitost byla připravena k nastěhování. Bytové jednotky jsou rozloženy do čtyř pater a zaujmou promyšlenou architekturou i harmonickým celkovým dojmem.

Die Etagenwohnungen verfügen über eigene Balkone und/oder Loggias, die Penthäuser über großzügige Terrassen und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft: Pro Hauseingang teilen sich lediglich eine überschaubare Anzahl an Wohnungen ein gemeinsames Treppenhaus inklusive Aufzug. Dies sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage.

Byty v patrech mají vlastní balkony a/nebo loggie, zatímco penthousy disponují prostornými terásami, čímž nabízejí další komfort bydlení venkovním prostorem. Je třeba zvláště vyzdvihnout příjemné sousedské prostředí: u každého vstupu do domu sdílí společný schodiště včetně výtahu pouze omezený počet bytů, což zajišťuje klidnou a soukromou atmosféru a podtrhuje kvalitní charakter obytného komplexu.

Da durch die FM1A Immobilien GmbH mehrere Wohnungen in dieser Wohnanlage veräußert werden, bitten wir Sie, die spezifischen Angaben sowie die wohnungsbezogenen Ausstattungsmerkmale dem Abschnitt „Ausstattung“ zu entnehmen.

Jelikož FM1A Immobilien GmbH prodává v tomto komplexu několik bytů, prosíme, abyste si podrobné informace a specifikace vybavení každého bytu přečetli v sekci „Vybavení“.

Eine Hochgarage mit zugeordneten Stellplätzen sowie den Kellerersatz- bzw. Abstellräumen liegt südlich der Wohnanlage. Ebenfalls dort angeordnet ist der zentrale Müllsammelbereich, wodurch die Wohnanlage selbst sehr ordentlich ist, die Wege klar strukturiert sind und die Außenflächen funktional organisiert wirken.

Nad obytným komplexem se jižně nachází vícepodlažní parkovací garáž s přidělenými parkovacími stáními a náhradními sklepními či úložnými prostory. V téže oblasti je umístěna také centrální oblast pro sběr odpadu, díky čemuž je celý komplex velmi upravený, cesty jsou jasně strukturované a venkovní prostory působí funkčně uspořádaně.

Im geschützten Innenbereich der U-förmig angelegten Wohnanlage befindet sich zudem eine park-ähnlich gestaltete Grünfläche mit Spielplatz. Dieser liebevoll angelegte Bereich schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, bietet Raum für Begegnung und Erholung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des gesamten Ensembles.

V chráněné vnitřní části obytného komplexu, který je uspořádán ve tvaru písmene U, se nachází také parkově upravená zelená plocha s dětským hřištěm. Tato pečlivě upravená oblast vytváří příjemné prostředí pro pobyt, nabízí prostor pro setkávání a odpočinek a podtrhuje rodinně přátelský charakter celého komplexu.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im westlichen Teil von Puchheim, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Die Franz-Marc-Straße ist eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün, Feldern und kleinen Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přátelské lokalitě na západní části Puchheimu, konkrétně v idylické části zvané Puchheim-Bahnhof. Ulice Franz-Marc-Straße je zasazena do vyspělé obytné čtvrti s množstvím zeleně, polí a malých procházek – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody, ale zároveň mít vynikající dopravní spojení.

In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar – sei es mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Auch ärztliche Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Puchheim sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf.

V pěší vzdálenosti se nacházejí veškeré základní služby každodenní potřeby. Několik supermarketů, pekáren, lékáren a menších specializovaných obchodů či služeb je rychle dostupných – ať už na kole nebo pohodlně pěšky. Také lékařská péče je zajištěna: praktický lékaři, zubaři i specialisté mají ve svém okolí své ordinace. Rodiny dále využívají velmi kvalitní vzdělávací infrastrukturu – jesle, základní školy i střední školy, jako je gymnázium Puchheim, jsou snadno dostupné a mají vynikající pověst.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Hauptbahnhof München ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Puchheim zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch das Fahrradnetz ist gut ausgebaut und bietet schnelle Wege ins benachbarte Gröbenzell oder zum Erholungsgebiet Aubinger Lohe.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: S-Bahn stanice Puchheim (linka S4) je vzdálena jen několik minut a umožňuje přímé spojení do centra Mnichova – hlavní nádraží Mnichova je dosažitelné přibližně za 20 minut. Několik autobusových linek dále rozšiřuje nabídku a spolehlivě propojuje Puchheim s přilehlými čtvrtmi a obcemi. I cyklistická síť je dobře vybudovaná a nabízí rychlé cesty do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B2 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A99, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Münchner Autobahnrings bietet. Auch die A96 ist über die nahegelegene Auffahrt München-Freiham schnell zugänglich.

I pro řidiče je poloha rovněž ideální: po silnici Bundesstraße B2 se během několika minut dostanete na dálnici A99, která nabízí rychlé spojení do všech směrů mnichovského okruhu dálnic. Také dálnice A96 je díky blízkému příjezdu München-Freiham snadno dostupná.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie den Böhmerweiher, die Aubinger Lohe oder das Schloss Blutenburg.

Ti, kteří hledají odpočinek, se zde také rozhodně najdou: Okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky, zelené plochy a blízké výletočí, jako například Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo zámek Blutenburg.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und Mobilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder all jene, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an München suchen.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení v přírodě s optimální infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností – perfektní pro rodiny, dojíždějící pracovníky nebo všechny, kteří hledají klidné bydlení s nejlepší dostupností do Mnichova.

Vorab: Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie weiterführende Unterlagen zum Mietvertrag stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Předem: Informace o existujícím nájemním vztahu a další dokumenty k nájemní smlouvě vám rádi poskytneme při vážném zájmu o koupi.

Die im 4. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung (Wohnungs-Nr. 51 gemäß Teilungserklärung) befindet sich in der Franz-Marc-Straße 1 und überzeugt durch eine hochwertige sowie durchdachte Ausstattung.

2+kk penthouse byt umístěný ve 4. patře (byt č. 51 podle prohlášení o rozdělení) se nachází na adrese Franz-Marc-Straße 1 a zaujme vysoce kvalitním a promyšleným vybavením.

Elektrisch betriebene Raffstores sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma InVenter. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel innerhalb der Wohnung.

Elektricky ovládané žaluzie zajišťují účinnou ochranu před sluncem a zvědavými pohledy. Příjemnou atmosféru v bytě pak vytváří vzduchotechnika s rekuperací tepla od firmy InVenter. Připojení pro pračku je pohodlně umístěno přímo v bytě.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke MIELE ausgestattet, darunter Einbauherd, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. LED-Einbauleuchten sowie eine Arbeitsplatte aus Bianco Sardo Naturstein runden die Ausstattung der Küche ab.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky MIELE, včetně vestavěné trouby, sklokeramické varné desky, digestoře, chladničky a myčky nádobí. Vestavěné LED osvětlení a pracovní deska z přírodního kamene Bianco Sardo dokonale doplňují vybavení kuchyně.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Regenduschkopf, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC.

Prostorná koupelna je vybavena vanou, oddělenou sprchou s dešťovou hlavicí, umyvadlem, topným ručníkem a toaletou.

Ein besonderes Highlight sind die Dachterrassen mit hochwertiger Außenbeleuchtung von Bega mit Ausrichtung nach Osten bzw. Süd-West in den Innenhof.

Zvláštním lákadlem jsou střešní terasy s vysoce kvalitním venkovním osvětlením od společnosti Bega, orientované na východ nebo jihozápad směrem k vnitřnímu dvoru.

Im Wohnbereich wurde edler Naturstein (Granit) verlegt, während der Schlafraum mit massivem Nussbaumparkett ausgestattet ist, was für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.

V obytné části byl položen vznešený přírodní kámen (žula), zatímco ložnice je vybavena masivní podlahou z ořechového dřeva, což vytváří teplou a vysoce kvalitní atmosféru.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Hochgarage (zzgl. 19.500 €).

K bytu náleží také parkovací místo ve vícepodlažní garáži (za příplatek 19 500 €).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnanlage:

Kellerersatzraum in unmittelbarer Nähe zur Hochgarage

Beheizung über Fernwärme

Gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit zentralem Spielplatz

Allgemein vybavení obytného komplexu:

• Náhradní sklep či úložný prostor v bezprostřední blízkosti vícepodlažní garáže

• Vytápění ústředním teplem ze zdroje dálkového vytápění

• Udržované společné zelené plochy se středově umístěným dětským hřištěm

Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem komfortablen Gesamtpaket.

Tato nemovitost spojuje vysoce kvalitní materiály, moderní domácí techniku a atraktivní polohu, čímž vzniká komfortní celkový balíček.

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet. Das Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger bzw. Investoren. Selbstverständlich besteht darüber hinaus – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – auch die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden.

Nabízený byt je v současnosti pronajatý. Tato nabídka je proto určena pro kapitálové investory či investory. Samozřejmě existuje i možnost uplatnění vlastních potřeb – s ohledem na platné právní předpisy.

Die FM1A Immobilien GmbH bietet in diesem Objekt zudem weitere Wohnungen zum Verkauf an, teilweise mit identischem bzw. vergleichbarem Grundriss. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei weiterem Interesse oder für zusätzliche Informationen direkt an uns zu wenden.

FM1A Immobilien GmbH nabízí v této nemovitosti také další byty k prodeji, částečně s identickým či srovnatelným půdorysem. Zájemci jsou srdečně vyzváni, aby se v případě dalšího zájmu nebo pro získání doplňujících informací obrátili přímo na nás.

Interessenten können in Absprache mit den Maklern von FM1A Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

Zájemci si mohou v dohodě s makléři firmy FM1A Immobilien domluvit flexibilní termíny prohlídek.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Gelände eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky nemovitosti jsou možné pouze po předchozí domluvě termínu a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Aby byla dodržena soukromí obyvatel a sousedů, není dovoleno samotný objekt či areál navštěvovat bez povolení.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Těšíme se, až vám budeme moci nemovitost osobně představit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der FM1A Immobilien.

Těšíme se na váš zájem!

Váš tým FM1A Immobilien.