Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt se nachází v upraveném obytném komplexu s celkem 52 jednotkami na adrese Franz-Marc-Straße 1, který byl od roku 2011 postaven moderní stavební technikou. Dokončení proběhlo v roce 2013 již ve stavu „k nastěhování“. Bytové jednotky jsou rozmístěny ve čtyřech podlažích a zaujmou promyšlenou architekturou a harmonickým celkovým dojmem.

Podlažní byty mají vlastní balkóny a/nebo loggie, což poskytuje dodatečný komfort bydlení venku. Zvlášť stojí za zmínku příjemná sousedská komunita: ke každému vchodu do domu náleží pouze malý počet bytů, jež sdílejí společné schodiště včetně výtahu. To zajišťuje klidnou, soukromou atmosféru a podtrhuje vysokou kvalitu obytného komplexu.

Jelikož společnost FM1A Immobilien GmbH prodává v tomto komplexu několik bytů, prosíme, abyste si konkrétní údaje a specifikace vybavení bytu přečetli v sekci „Ausstattung“ (Vybavení).

Jihozápadně od obytného komplexu se nachází vysoká garáž s přidělenými parkovacími místy a s prostorami, které nahrazují sklep či slouží jako úložné prostory. V téže oblasti je situován i centrální sběrný prostor pro odpadky, díky čemuž je celý komplex velmi upravený, cesty jsou jasně uspořádané a venkovní prostory funkčně organizované.

V chráněné vnitřní části U-tvarového obytného komplexu se dále nachází zelená plocha připomínající park s dětským hřištěm. Tato pečlivě upravená zóna vytváří příjemné prostředí pro pobyt, nabízí prostor pro setkávání a odpočinek a podtrhuje rodinně přátelský charakter celého celku.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné lokalitě v západní části Puchheimu, konkrétně v malebné části Puchheim-Bahnhof. Ulice Franz-Marc je zasazena do ustálené obytné čtvrti s bohatou zelení, poli a malými procházkami – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít výborné spojení.

V pěší dosahu se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřeby. Více supermarketů, pekáren, lékáren, menších specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb je snadno dosažitelných – ať už na kole, nebo pohodlně pěšky. Rovněž je zajištěna i lékařská péče – všeobecní praktici, zubní lékaři i specialisté se nacházejí v bezprostředním okolí. Rodiny navíc těží z velmi kvalitní vzdělávací infrastruktury – jesle, základní školy a střední školy jako Gymnázium Puchheim jsou snadno dostupné a mají výbornou reputaci.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: Městská stanice S-Bahn Puchheim (linka S4) je vzdálena jen několik minut a umožňuje přímé spojení do centra Mnichova – hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné přibližně za 20 minut. Několik autobusových linek dále doplňuje nabídku a spojuje Puchheim spolehlivě s okolními čtvrtěmi a obcemi. I cyklistická síť je dobře rozvinutá a nabízí rychlé spoje do blízkého Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Pro motoristy je poloha rovněž ideální: Díky státní silnici B2 lze během několika minut dosáhnout dálnice A99, která umožňuje rychlé spojení do všech směrů mnichovského okruhu. Také dálnice A96 je z blízké příjezdové rampy München-Freiham snadno přístupná.

Pro milovníky odpočinku nabízí okolí řadu pěších a cyklistických tras, zelených ploch a turistických cílů jako Böhmerweiher, Aubinger Lohe či zámek Blutenburg.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení blízko přírody s optimální infrastrukturou a mobilitou – ideální pro rodiny, zaměstnance dojíždějící za prací nebo všechny, kdo hledají klidné bydlení s vynikajícím spojením do Mnichova.

Informace o stávajícím nájemním vztahu a další dokumenty k nájemní smlouvě vám samozřejmě rádi poskytneme v případě seriózního zájmu o koupi.

----------------------------------------------------------------

Byt se třemi pokoji nacházející se ve 2. nadzemním patře (byt č. 35 podle prohlášení o dělení) se nachází na adrese Franz-Marc-Straße 1b a zaujme vysoce kvalitním a promyšleným vybavením.

Elektricky ovládané žaluziové rolety zajišťují efektivní ochranu před sluncem a zvědavými pohledy. Příjemné klima v bytě napomáhá systém větrání s rekuperací tepla od firmy InVenter. Připojení pro pračku je pohodlně umístěno přímo uvnitř bytu.

Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny a je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči značky MIELE, mezi něž patří vestavěná trouba, skleněná keramická varná deska, digestoř, chladnička a myčka na nádobí. Vestavěná LED osvětlení a pracovní deska z přírodního kamene Bianco Sardo doplňují vybavení kuchyně.

Prostorná koupelna obsahuje vanu, samostatnou sprchu s dešťovou hlavicí, dvě umyvadla, ručníkovač (topení ručníků) a toaletu.

Výjimečným prvkem je balkon s kvalitním venkovním osvětlením od firmy Bega, orientovaný na jihozápad směrem k vnitřnímu dvoru.

V obývacím pokoji byla položena kvalitní dlažba z přírodního kamene (žula), zatímco ložnice jsou obloženy masivním ořechovým parketovým dřevem, což vytváří teplou a luxusní atmosféru.

K bytu rovněž náleží parkovací místo v garáži (za příplatek 19 500 €).

----------------------------------------------------------------

Obecné vybavení obytného komplexu:

• Sklepový úložný prostor v bezprostřední blízkosti garáže

• Topení prostřednictvím dálkového vytápění

• Udržované společné zelené prostory se středovým dětským hřištěm

Tato nemovitost spojuje vysoce kvalitní materiály, moderní domácí techniku a atraktivní polohu do pohodlného celkového balíčku.

Nabízený byt je v současné době pronajatý. Tato nabídka se tedy primárně zaměřuje na investory nebo kapitálové investory. Samozřejmě však existuje – s ohledem na platné zákonné předpisy – také možnost uplatnit vlastní bydlení.

Společnost FM1A Immobilien GmbH nabízí v rámci tohoto objektu i další byty k prodeji, částečně se stejným či srovnatelným půdorysem. Zájemce jsou srdečně vyzváni, aby se v případě dalšího zájmu či potřeby dalších informací obrátili přímo na nás.

Zájemci si mohou podle domluvy s makléři FM1A Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky nemovitosti probíhají pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich makléřů. Abychom respektovali soukromí obyvatel a sousedů, není dovoleno vstupovat do domu ani na pozemek samostatně nebo bez povolení.

Těšíme se, až vám budeme moci objekt osobně představit!

Těšíme se na váš zájem!

Váš tým FM1A Immobilien.