Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Typ nemovitosti: Byt ve vlastnictví v bytovém domě

Patra: 1. patro + půda

Rok výstavby: 2005

Umístění: Gröbenzell Nord

Lokalita: Místní / venkovská / čistě obytná zóna

Typ ulice: přípojní ulice / slepá ulička

Vytápění: podlahové vytápění

Zdroj energie: tepelné čerpadlo z podzemní vody

Koupelny: 1 (2)

Hostinská toaleta: 1

Bytová plocha: cca 108,83 m²

Užitná plocha: cca 22,25 m²

Sklep: cca 8,87 m²

Vybavení: vysoce kvalitní

Stav: udržovaný

Převzetí: (dle dohody)

Venkovní parkovací místo: 1 (plus 15 000 €)

Parkovací místo v podzemní garáži: 1 (plus 30 000 €)

– Vysoce kvalitně vybavený 3-pokojový mezonetový byt o ploše 108 m²

– 2 balkóny s jihozápadní orientací

– Parketová podlaha v celém bytě

– Všechny místnosti s podlahovým vytápěním a teplovodním čerpadlem z podzemní vody

– Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

– Všechny koupelny s oknem

– Koupelna s vanou a samostatnou sprchou

– Na půdě je připraven prostor pro druhou koupelnu

– Elektrické žaluzie

– Bílá plastová okna s dvojsklem

– Velux střešní okna s proti-komárovou sítí

– Klimatizace v půdním patře

– 4 ks tepelných ventilátorů s rekuperačním systémem

– Samostatný uzamykatelný sklepní prostor s oknem

– Samostatný prádelní sklep pro 2 byty ve 2. patře

– K nastěhování dle dohody (nepronajato)

Gartenstadt Gröbenzell (přibližně 20 000 obyvatel) patří mezi nejoblíbenější a nejzelenější obce u Mnichova a svou rozlohou sousedí přímo s mnichovskou čtvrtí Lochhausen.

Dálnice A8, A96 a A99 jsou autem dosažitelné během několika minut a umožňují dojíždějícím cestu na mnichovské letiště za cca 40 minut či na Marienplatz za přibližně 35 minut.

Veřejnou dopravou jsou k dispozici autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti objektu.

Stanice S-Bahn Gröbenzell (S3) se nachází cca 1 km od nemovitosti. Odtud je spojení na hlavní nádraží přibližně za 20 minut s intervalem 10–20 minut.

Gröbenzell nabízí optimální infrastrukturu s řadou lékařů, obchodních center, lékáren, restaurací, drogerií, kaváren, pekáren, řeznictví, maloobchodních prodejen a vlastním kinem.

I v oblasti volnočasových aktivit Gröbenzell nezklame. Nemovitost se nachází pouhých 1,4 km od jezera Olchinger.

Golfistům jsou v dosahu krátké cesty do Golfparku Olching i na hřiště Eschenried.

Blízké polní a lesní stezky spolu s cyklostezkami jsou ideální pro cyklisty, běžce či delší procházky.

V nedalekém rekreačním centru se mimo jiné nachází i lezecká stěna.

Dále je zde tenisový park Zillerhof, dva fotbalové kluby a řada dalších sportovních i kulturních spolků.

Několik mateřských škol, denních středisek, tři základní školy, gymnázium a Waldorfsko škola činí toto předměstí mimořádně atraktivním především pro rodiny.

Byt se nachází v slepé uličce a přístup je vyhrazen výhradně obyvatelům bytového domu.

Nemovitost se nachází v levé části velmi udržované obytné zástavby, která obsahuje 4 byty ve vlastnictví.

Do 1. patra se dostanete po schodišti prosvětleném denním světlem.

Dveře bytu jsou napravo.

Už při vstupu do chodby je patrná otevřená dispozice, která se plně odhalí až při vstupu do obytné části.

Obytný a jídelní prostor se především vyznačuje velkými okenními fasádami, díky nimž je byt jasný a prosvětlený po celý rok.

Orientace na jihozápad je dalším přínosem.

Z obývacího pokoje se dveřmi se dvěma křídly dostanete na balkon s výhledem do „zeleně“ – na nezastavěný sousední pozemek.

Přímo obytný prostor působí vzdušněji díky výklopu v šikmém střešním prostoru a zvýšené stropní hraně.

Rovné stěny umožňují umístit velkou sedačku, skříňovou stěnu a podobně.

Podlaha z masivního dřeva vytváří příjemnou atmosféru, kterou podporuje podlahové vytápění.

Otevřená kuchyň se nachází na severu s výhledem na příjezdovou cestu k domu.

I zde velké okno zajišťuje dostatek denního světla.

Byt je prodáván s vestavěnou kuchyní (včetně kvalitních elektrospotřebičů: trouby, indukční varné desky, mikrovlnné trouby, myčky; chladnička není součástí prodeje).

Pult se dvěma vysokými židlemi zve k posezení.

Kuchyň nabízí spoustu úložného prostoru a její prodloužená pracovní deska poskytuje dostatek místa pro vaření a umístění kuchyňských spotřebičů.

Byt je vybaven 4 ks tepelných ventilátorů s rekuperačním systémem.

K obytnému prostoru přiléhá velkorysý dětský pokoj, který se může pyšnit také zajímavým stropním profilem a velkou okenní fasádou s přístupem na samostatný balkon s výhledem do zeleně.

Hostinskou toaletu lze dosáhnout z chodby; zde velké střešní okno zajišťuje dostatek světla.

Třístranné zrcadlo opticky zvětšuje prostor.

Také z chodby se dostanete do koupelny, kde tmavá dřevěná parketová podlaha tvoří zajímavý kontrast s velkými béžovými dlaždicemi.

Koupelnu doplňuje vana, která je vedle sprchy; obě jsou vybaveny smíšenými bateriemi.

Velké střešní okno je opatřeno proti-komárovou sítí a stínící clonou.

Dřevěné schody vedou z obytného prostoru v 1. patře do půdního patra, kde opět najdete parketovou podlahu z masivního dřeva a podlahové vytápění.

Tento prostorný pokoj získává díky šikmým stropům zvláštní kouzlo.

Velké střešní okno od Velux s možností zatemnění a síťkou proti komárům také zajišťuje dostatek denního světla.

Rovná stěna je ideální pro velkou skříň.

Úzkým průchodem se dostanete do současné kanceláře, kde by bylo možné zřídit další koupelnu – potřebné přípravky již jsou k dispozici.

I tato místnost má vlastní okno.

Klimatizace, která při otevřených dveřích místnosti dokonce klimatizuje i patro pod ní, umožňuje pohodlný pobyt i během letních dnů.