Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt se nachází v udržovaném bytovém komplexu o celkem 52 jednotkách na adrese Franz-Marc-Straße 1, který byl od roku 2011 postaven moderním stavebním způsobem. Dokončení proběhlo v roce 2013 a byt byl ihned k nastěhování. Byty jsou rozmístěny ve čtyřech patrech a zaujmou promyšlenou architekturou a harmonickým celkovým dojmem.

Byty v přízemí mají vlastní zahradní plochy, což zvyšuje komfort bydlení v přírodě. Zvlášť stojí za zmínku příjemná sousedská atmosféra: ke každému vstupu do domu náleží pouze omezený počet bytů, které společně využívají schodiště včetně výtahu. Díky tomu panuje klidné a soukromé prostředí, které zdůrazňuje kvalitní charakter celého komplexu.

Vzhledem k tomu, že FM1A Immobilien GmbH prodává v tomto komplexu několik bytů, prosíme, abyste si specifické údaje a informace o vybavení bytu přečetli v části „Vybavení“.

Na jižní straně obytného komplexu se nachází vícepatrová garáž s přidělenými parkovacími místy a náhradními sklepními či skladovacími prostory. V téže oblasti je umístěna také centrální sběrná stanice odpadu, což přispívá k jasně strukturovaným cestám a funkčnímu uspořádání venkovních ploch.

V chráněném vnitřním prostoru U-tvarového bytového komplexu se navíc nachází parkem upravená zelená plocha s dětským hřištěm. Tato pečlivě navržená oblast vytváří příjemné prostředí pro pobyt, nabízí prostor pro setkání a odpočinek a podtrhuje rodinně přívětivý charakter celého celku.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě na západní straně Puchheimu, konkrétně v idylické části zvané Puchheim-Bahnhof. Ulice Franz-Marc-Straße je zasazena do ustálené obytné čtvrti s bohatou zelení, poli a malebnými pěšími trasami – ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v souladu s přírodou a přitom mít vynikající dopravní dostupnost.

V pěší vzdálenosti se nacházejí veškeré služby pro každodenní potřeby. Několik supermarketů, pekáren, lékáren, menších specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb je rychle dostupných – ať už na kole nebo pěšky. I lékařská péče je zajištěna: praktickí lékaři, zubní lékaři a specialisté jsou v bezprostředním okolí. Rodiny také ocení výbornou vzdělávací infrastrukturu – jesle, základní školy či střední školy (například Gymnázium Puchheim) jsou snadno dosažitelné a mají vynikající pověst.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: stanice S-Bahn Puchheim (linka S4) se nachází jen pár minut chůze a nabízí přímé spojení do centra Mnichova – hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné za přibližně 20 minut. Řadu autobusových linek doplňuje nabídku a spolehlivě spojuje Puchheim s okolními čtvrtěmi a obcemi. Kromě toho je cyklistická síť velmi dobře rozvinutá, což zajišťuje rychlou dopravu do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Pro automobilisty je poloha rovněž ideální: spolkovou silnicí B2 se během několika minut dostanete na dálnici A99, která nabízí rychlé spojení do všech směrů mnichovského dálnicového okruhu. Dálnice A96 je také snadno dostupná přes nedaleký nájezd München-Freiham.

Pokud hledáte odpočinek, okolí určitě nezklame – nabízí četné pěší a cyklistické trasy, zelené plochy a blízká výletní místa jako je Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo zámek Blutenburg.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení blízké přírodě s optimální infrastrukturou a mobilitou – ideální volba pro rodiny, pracovní pendle nebo všechny, kdo hledají klidné bydlení s vynikající dostupností do Mnichova.

Předem: Informace o stávajícím nájemním vztahu a další dokumenty k nájemní smlouvě vám rádi poskytneme při vážném zájmu o koupi.

Třípokojový byt v přízemí (bytové číslo 8 podle prohlášení o rozdělení) se nachází na adrese Franz-Marc-Straße 1b a vyniká prvotřídním a promyšleným vybavením.

Elektricky ovládané markýzy zajišťují účinnou ochranu proti slunci a výhledu. Příjemnou atmosféru v bytě zajišťuje větrací systém s rekuperací tepla od firmy InVenter. Připojení pro pračku se nachází pohodlně uvnitř bytu.

Vestavěná kuchyně je zahrnuta v kupní ceně a je vybavena kvalitními elektrospotřebiči značky MIELE, mezi něž patří vestavěná trouba, skleněná keramická varná deska, digestoř, chladnička a myčka. Vestavěná LED svítidla a pracovní deska z přírodního kamene Bianco Sardo doplňují vybavení kuchyně.

Prostorná koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou s dešťovou hlavicí, dvěma umyvadly, ručníkovým topením a toaletou.

Jako výjimečný prvek vyniká terasa s kvalitním venkovním osvětlením od společnosti Bega, orientovaná na jihozápad směrem do vnitřního dvora.

V obytné části byla položena exkluzivní přírodní žula, zatímco ložnice jsou vybaveny masivními parketami z ořechu, což vytváří teplou a kvalitní atmosféru.

K bytu náleží rovněž dvě parkovací místa v garáži (každé za dodatečných 19 500 €).

Obecné vybavení bytového komplexu:

– Náhradní sklepní místnost v bezprostřední blízkosti garáže

– Topení prostřednictvím dálkového tepla

– Udržované společné zelené plochy se centrálním dětským hřištěm

Tato nemovitost spojuje kvalitní materiály, moderní techniku budovy a atraktivní lokalitu do komfortního celkového balíčku.

Nabízený byt je momentálně pronajatý a prodává se se stávajícím nájemním vztahem. Nabídka je určena především investorům, kteří chtějí pokračovat v nájemním vztahu. Samozřejmě existuje i možnost uplatnění vlastních potřeb – v souladu se zákonnými předpisy.

FM1A Immobilien GmbH nabízí v tomto objektu také další byty k prodeji, částečně s identickým nebo srovnatelným půdorysem. Zájemce jsou srdečně vyzváni, aby nás kontaktovali pro další informace či upřesnění.

Zájemci si mohou podle domluvy s makléři FM1A Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky nemovitosti jsou možné pouze po předchozí domluvě a musí být prováděny za doprovodu jednoho z našich makléřů. Abychom respektovali soukromí obyvatel a sousedů, není dovoleno vstupovat na dům či areál samostatně či bez povolení.

Těšíme se, až vám budeme moci nemovitost osobně představit!

Těšíme se na váš dotaz!

Váš tým FM1A Immobilien.