Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, který celkem nabízí 52 jednotek, v ulici Franz-Marc-Straße 1. Komplexy byly postaveny moderními stavebními metodami od roku 2011 a dokončeny v roce 2013 ve stavu „připraveném k nastěhování“. Bytové jednotky jsou rozmístěny na čtyřech patrech a zaujmou Vám svou promyšlenou architekturou a harmonickým celkovým dojmem.

Byt v patře disponuje vlastním balkonem i loggií, což poskytuje další pohodlí při pobytu venku. Zvláštní pozornost si zaslouží příjemné sousedské prostředí: Ke každému vstupu do domu patří jen omezený počet bytů, které sdílejí společný schodiště včetně výtahu. To zajišťuje klidnou a soukromou atmosféru a podtrhuje vysokou kvalitu celého obytného komplexu.

Vzhledem k tomu, že společnost FM1A Immobilien GmbH nabízí k prodeji několik bytů v tomto komplexu, žádáme Vás, abyste podrobné informace a vybavení jednotlivých bytů nalezli v oddílu „Vybavení“.

Jihozápadně od obytného komplexu se nachází nadstavbová garáž s přiřazenými parkovacími stáními a náhradními sklepními či úložnými prostory. V téže oblasti je umístěn centrální sběrný prostor pro odpad, takže celý komplex působí velmi uklizeně, cesty jsou přehledně strukturované a venkovní prostory funkčně organizované.

V chráněné vnitřní části komplexu, který je uspořádán do tvaru písmene U, se navíc nachází travnatá plocha ve stylu parku se hřištěm. Tato láskyplně upravená zóna zajišťuje příjemné prostředí ke setkávání a odpočinku a podtrhuje rodinně orientovaný charakter celého komplexu.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné lokalitě na západním okraji Puchheimu, konkrétně v idylické části Puchheim-Bahnhof. Ulice Franz-Marc-Straße je zasazena do ustálené bytové čtvrti s množstvím zeleně, polí a úzkých pěších cest – ideální volba pro ty, kteří hledají bydlení v přírodním prostředí a zároveň s vynikající dopravní dostupností.

V bezprostřední blízkosti naleznete všechny základní denní zařízení. Několik supermarketů, pekáren, lékáren i menších specializovaných obchodů a servisních služeb je snadno dostupných – ať už na kole, nebo pohodlně pěšky. Také je zajištěna lékařská péče: Praktický lékaři, zubaři i specialisté se nacházejí v okolí. Rodiny dále profitují z vynikající infrastruktury vzdělávacích zařízení – denní péče, základní školy i střední školy, jako například gymnázium Puchheim, jsou snadno dostupné a mají skvělou pověst.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: Pobočková stanice S-Bahn Puchheim (linka S4) je vzdálena jen několik minut a umožňuje přímé spojení do centra Mnichova – hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné za přibližně 20 minut. Více autobusových linek dále doplňuje nabídku a spolehlivě spojuje Puchheim s přilehlými čtvrtěmi a obcemi. I cyklistická síť je dobře rozvinutá a nabízí rychlé cesty do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Pro řidiče je lokalita rovněž ideální: Po silnici Bundesstraße B2 se během několika minut dostanete na dálnici A99, která poskytuje rychlé spojení do všech směrů mnichovského okruhu dálnic. Také dálnice A96 je díky blízkému příjezdu München-Freiham rychle dostupná.

Milovníci odpočinku také nebudou zklamáni: Okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky, zelené plochy a nedaleké výlety, jako například Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo zámek Blutenburg.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení v přírodě s optimální infrastrukturou a mobilitou – ideální jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky nebo všechny, kteří hledají klidnou rezidenční atmosféru s vynikající dostupností Mnichova.

Čtyřpokojový byt (číslo bytu 34 podle dělení) v 2. patře budovy na adrese Franz-Marc-Straße 1b zaujme svou vysoce kvalitní a promyšlenou výbavou. Elektricky ovládané žaluzie zajišťují efektivní ochranu před sluncem a zvědavými pohledy. Příjemnou vnitřní atmosféru napomáhá rekuperační systém s rekuperací tepla od společnosti InVenter. Připojení pro pračku je pohodlně umístěno přímo v bytě.

Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny a je vybavena kvalitními elektrospotřebiči značky MIELE, mezi něž patří vestavěná varná deska, sklenoceramická varná deska, digestoř, lednice a myčka. LED vestavěné osvětlení a pracovní deska z přírodního kamene Bianco Sardo dokonale doplňují vybavení kuchyně.

Prostorná koupelna nabízí vanu, samostatnou sprchu s dešťovou hlavicí, dvě umyvadla, ručníkovač a WC.

Zvláštní předností je loggia či balkon s kvalitním venkovním osvětlením od společnosti Bega, které je orientováno na obě strany budovy – balkon směřuje na jihozápad do vnitřního dvora.

V obytné části byly položeny vznešené přírodní kameny (granit), zatímco ložnice jsou vybaveny masivními parkety z ořechového dřeva, což vytváří příjemnou a vysoce kvalitní rezidenční atmosféru.

K bytu náleží také dvě parkovací místa v nadstavbové garáži (každé s příplatkem 19 500 €).

Obecné vybavení obytného komplexu:

– Náhradní sklepní prostor v bezprostřední blízkosti nadstavbové garáže

– Topení prostřednictvím centrálního tepla

– Udržované společné zelené plochy se centrálním dětským hřištěm

Tato nemovitost spojuje kvalitní materiály, moderní techniku budovy a atraktivní polohu do komfortního celkového balíčku.

Nabízený byt není momentálně pronajatý.

Nabídka je tedy určena jak pro uživatele, tak pro investory či kapitálové investory.

Společnost FM1A Immobilien GmbH nabízí v této nemovitosti i další byty k prodeji, částečně se stejným či srovnatelným dispozicemi. Zájemce jsou srdečně zváni, aby nás kontaktovali v případě dalšího zájmu nebo pro doplňující informace.

Zájemci si mohou ve vzájemné domluvě s makléři společnosti FM1A Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Rádi bychom Vás upozornili, že prohlídky nemovitosti probíhají pouze po předchozí domluvě a v doprovodu jednoho z našich makléřů. S ohledem na soukromí stálých obyvatel není dovoleno vnikat do domu či areálu samostatně nebo bez povolení.

Těšíme se, že Vám nemovitost osobně představíme!

Těšíme se na Váš dotaz!

Váš tým FM1A Immobilien.