Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyHamburg Wandsbek Hamburg 22047

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! → Srdečně Vás vítáme ve Vašem novém domově!

Diese sofort verfügbare hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten, Mehrfamilienhauses auf einem Eigenlandgrundstück.

→ Tato ihned k nastěhování k dispozici dostupná vysoce kvalitní vlastnická bytová jednotka se nachází v 1. patře udržovaného, masivně postaveného bytového domu na vlastním pozemku.

Sie ziehen in eine kernsanierte Wohnung (Erstbezug) ein – Ausstattung und Qualität auf Neubau-Niveau.

→ Nastěhujete se do kompletně rekonstruovaného bytu (první nastěhování) – vybavení a kvalita na úrovni novostavby.

Der Zugang zur ca. 65 m² großen zwei Zimmer Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug; ein praktischer Laubengang führt direkt zum Eingang.

→ Přístup do zhruba 65 m² velkého bytu se dvěma pokoji je zajištěn pohodlně schodištěm nebo osobním výtahem; praktická veranda vede přímo k vchodu.

Der zentrale Flur fungiert als Herzstück der Wohnung, verbindet alle Räume auf optimale Weise und bietet zugleich ausreichend Platz für eine elegante Garderobe.

→ Ústřední chodba slouží jako srdce bytu, optimálně propojuje všechny místnosti a zároveň poskytuje dostatek místa pro elegantní šatnu.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft mit Fernseher und öffnet sich zur sonnigen West-Loggia mit herrlichem Blick auf den Eichtalpark – ideal für entspannte Stunden im Freien.

→ Prostorný obývací pokoj nabízí prostor pro jídelní kout i útulnou sedací soupravu s televizí a otevírá se do slunné západní lodžie s nádherným výhledem na park Eichtal – ideální pro odpočinkové chvíle venku.

Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage zur Gartenseite und den großzügigen Schnitt, der problemlos Platz für ein Doppelbett, einen Schreib- oder Schminktisch sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

→ Ložnice upoutá svou klidnou polohou směrem k zahradě a prostorným uspořádáním, které bez problémů pojme manželskou postel, psací nebo toaletní stůl i velkou vestavěnou skříň.

Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch hochwertige Markenarmaturen und eine Emaille Duschwanne, welche mit einer Regendusche ausgestattet ist.

→ Moderně zařízená koupelna vyniká kvalitními armaturami předních značek a emailem potaženou sprchovou vaničkou, která je vybavena dešťovou sprchou.

Hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug deutscher Herstellung verleihen dem Raum eine elegante, moderne und pflegeleichte Optik.

→ Vysoce kvalitné německé velkoformátové porcelánové obklady dodávají prostoru elegantní, moderní a nenáročný vzhled.

Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme, und ein vorgesehener Anschluss bietet Platz für die Waschmaschine.

→ Sušák na ručníky zajišťuje příjemné teplo a předem připravené připojení poskytuje místo pro pračku.

Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

→ Kuchyně Vám nabízí možnost naplnit Vaše osobní představy.

Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich eine moderne Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum optimal integrieren.

→ Díky praktickému dispozici je možné optimálně integrovat moderní kuchyňský kout s dostatečnou pracovní plochou a úložným prostorem.

Der zentral im Flur gelegene Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Reinigungsutensilien.

→ Centrálně umístěná komora v chodbě poskytuje praktický úložný prostor pro domácí spotřebiče, zásoby a čisticí prostředky.

Umfassende weitere Abstellmöglichkeiten bieten Ihr eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Trockenraum; zudem steht eine abschließbare Fahrradgarage im Außenbereich sowie ein Fahrradplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

→ Další rozsáhlé úložné možnosti nabízí vlastní sklepní místnost i společná sušárna; navíc je k dispozici uzamykatelná garáž pro kola v exteriéru a místo pro kolo v podzemní garáži.

Der großzügige Tiefgaragenstellplatz ist bequem durch das Treppenhaus erreichbar.

→ Prostorné místo v podzemní garáži je pohodlně přístupné přes schodiště.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und wird stets gut in Schuss gehalten.

→ Bytový komplex je profesionálně spravován a neustále udržován v dobrém stavu.

Das aktuelle Wohngeld inkl. Tiefgarage beläuft sich auf 368,17 € (inkl. Rücklage in Höhe von 51,52 €) monatlich, wobei die Heiz- und Wasserkosten inklusive sind.

→ Současné měsíční poplatky spojené s bytem včetně podzemní garáže činí 368,17 € (včetně rezervy ve výši 51,52 €), přičemž náklady na topení a vodu jsou zahrnuty.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 135.000€ - mittlerweile ist noch mehr angespart.

→ Rezervní fond na údržbu činí k datu 31. 12. 2024 přibližně 135 000 € – nyní je naspořeno ještě více.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

→ Těšíme se na Váš dotaz!

Die auf den Bildern gezeigten Möbel und Küche sind KI-Generiert.

→ Nábytek a kuchyně zobrazené na fotografiích jsou vytvořeny pomocí umělé inteligence.

Alle anderen Inhalte (Böden, Wände, Türen, Fenster, etc. sind selbstverständlich im Original erhalten)

→ Všechny ostatní prvky (podlahy, stěny, dveře, okna atd.) jsou samozřejmě zachovány v původním stavu.

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Lage von Hamburg Wandsbek in einer ruhigen Seitenstraße.

→ Byt se nachází v žádané lokalitě Hamburk-Wandsbek, v klidné boční ulici.

Ihr neuer Nachbar? Der neu gestaltete Eichtalpark!

→ Váš nový soused? Nově upravený park Eichtal!

Eine rund zehn Hektar große Grünanlage mit Spazierwegen, Wasserläufen und Erholungsflächen.

→ Přibližně deset hektarový zelený areál s procházkovými cestami, vodními prvky a rekreačními plochami.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, Kindertagesstätten und vieles mehr befinden sich in fußläufiger Entfernung.

→ Obchody, lékaři, restaurace, školy, sportoviště, jesle a mnoho dalšího se nachází v pěší vzdálenosti.

Zudem liegt das beliebte Wohn- und Geschäftsquartier QUARREE Wandsbek mit über 90 Geschäften in der Nähe.

→ Navíc je v blízkosti oblíbená obytno-obchodní čtvrť QUARREE Wandsbek s více než 90 obchody.

Die Anbindung ist hervorragend:

→ Dopravní dostupnost je výborná:

• Ca. 200 m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Kurfürstenstraße“ mit Bussen Richtung Bahnhof Rahlstedt bzw. Wandsbek Markt.

→ • Přibližně 200 m od domu se nachází autobusová zastávka "Kurfürstenstraße" s linkami směřujícími k nádraží Rahlstedt a Wandsbek Markt.

• Der Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt mit der U Bahnlinie U1 sowie zahlreichen Busverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar; von hier gelangen Sie in etwa 13 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Vielreisende.

→ • Dopravní uzel Wandsbek Markt s linkou metra U1 a řadou autobusových spojů je dosažitelný během několika minut; odtud se dostanete asi za 13 minut na hlavní nádraží v Hamburku – ideální pro dojíždějící i časté cestovatele.

• Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen und die Innenstadt jeweils in rund 20 Minuten.

→ • Automobilově se dostanete na hamburgké letiště a do centra města přibližně za 20 minut.

Ein weiterer Standortvorteil: Die neue S4-Bahnstation „Holstenhofweg“ in unmittelbarer, fußläufig zu erreichender, Nähe sorgt künftig für eine noch schnellere und komfortablere Anbindung – ein klarer Mehrwert für die Lage und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

→ Další výhodou lokality je nová stanice S4 „Holstenhofweg“, která je v bezprostřední, pěší vzdálenosti, a zajistí tak v budoucnu ještě rychlejší a pohodlnější dopravu – jasný přínos pro lokalitu a atraktivní potenciál růstu hodnoty.

Innerhalb der Wohnung:

→ V rámci bytu:

• Hochwertiger Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen

→ • Vysoce kvalitní dřevěná podlaha z dubu ve všech obytných místnostech

• Glatt verputzte Wände – moderner, eleganter Look

→ • Hladce omítnuté stěny – moderní, elegantní vzhled

• Neue Elektrik inklusive LED-Spotbeleuchtung

→ • Nová elektroinstalace včetně LED reflektorů

• Hochwertige neue Design-Türen und Zargen

→ • Vysoce kvalitní nové designové dveře a obložení

• Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung

→ • Síťová kabeláž v rámci bytu

• Neue Kunststoff-Isolierfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsverschlüssen

→ • Nová plastová izolační okna s bezpečnostním sklem a bezpečnostními zámky

• Neues Badezimmer: Markenarmaturen von Grohe, Sanitärsysteme von Geberit, Emaille-Duschwanne mit Regendusche, moderne Großformat-Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss

→ • Nová koupelna: značkové armatury od Grohe, sanitární systémy od Geberit, emailem potažená sprchová vana s dešťovou sprchou, moderní velkoformátové obklady z porcelánu, sušák na ručníky, připojení pro pračku

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

→ • Úložná komora uvnitř bytu

Am Haus:

→ U domu:

• Überwiegend gedämmtes Gebäude – verbesserte Energieeffizienz

→ • Většinou izolovaná budova – zlepšená energetická účinnost

• Personenaufzug vorhanden (erneuert 2025)

→ • K dispozici osobní výtah (obnoven v roce 2025)

• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz, durch Keller erreichbar

→ • Prostorné parkovací místo v podzemní garáži, přístupné ze sklepa

• Eigener abgetrennter Kellerraum

→ • Vlastní oddělená sklepní místnost

• Gemeinschaftlicher Trockenraum

→ • Společná sušárna

• Fahrradgarage im Außenbereich

→ • Garáž na kola v exteriéru

• Glasfaser-Anschluss bereits im Keller vorhanden

→ • Připojení na optické vlákno již k dispozici ve sklepě

• Markise an der Loggia

→ • Markýza na lodžii

• Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

→ • Společná zahrada za domem

English Welcome!

→ Anglické uvítání!

• Provisionsfrei – Sie sparen sich 12.852 € Maklerprovision

→ • Bez provize – ušetříte si 12 852 € provize makléře

• Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, transparent und zuverlässig bei allen Fragen.

→ • Doprovodíme Vás nejen až k notářskému termínu, ale samozřejmě až k předání klíčů – osobně, transparentně a spolehlivě u všech otázek.

• Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, unser erfahrener Finanzierungspartner steht Ihnen beratend zur Seite.

→ • Rádi Vám poradíme také s financováním, náš zkušený finanční partner Vám poskytne odborné poradenství.

• Gerne vermitteln wir Handwerkerkontakte für z.B. Malerarbeiten oder den Küchenaufbau.

→ • Rádi Vám také zajistíme kontakty na řemeslníky například pro malířské práce či sestavení kuchyně.

• Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.

→ • Všechny chyby, meziprodeje a změny cen jsou vyhrazeny.

• Anfragen bitte mit vollständigem Vor- und Nachnamen, E-Mail, Telefonnummer sowie Ihrer Adresse.

→ • Poptávky prosím zasílejte s Vaším celým jménem, e-mailem, telefonním číslem a adresou.

• Der Gesamtkaufpreis beträgt 360.000 € und umfasst die Wohnung (345.000 €) sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (15.000 €), der aufgrund eines eigenen Grundbuchblatts gesondert ausgewiesen ist.

→ • Celková kupní cena činí 360 000 € a zahrnuje byt (345 000 €) a příslušné místo v podzemní garáži (15 000 €), které je odděleně evidováno na vlastním listu vlastnictví.