Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento udržovaný 3-pokojový byt v Norderstedt zaujme svou moderní celkovou kondicí, vysoce kvalitním vybavením a jasně strukturovaným, praktickým dispozicím.

Velkorysě navržená vstupní část propojuje všechny místnosti a nabízí dostatek prostoru pro jídelní kout – ideální pro společné stravování či příjemné večery ve společnosti rodiny a přátel.

Světlý obývací pokoj tvoří středobod bytu a díky svému výhodnému uspořádání nabízí množství možností zařizování. Odtud máte přímý přístup na slunný balkon, který byl nedávno kompletně zrekonstruován a příjemně rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu – ideální místo k odpočinku.

Nabídku prostoru doplňují další dvě dobře uspořádané místnosti: klidná ložnice a flexibilně využitelný pokoj, který se výborně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Obytné prostory byly před nějakou dobou zrekonstruovány a prezentují se v nadčasovém, harmonickém designu. Samostatná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyní včetně vysoce kvalitních značkových elektrospotřebičů a nabízí optimální podmínky pro pohodlné každodenní vaření.

Celkově se byt nachází ve velmi udržovaném stavu. Promyšlená dispozice, zmodernizovaný balkon a kvalitní vybavení činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro páry, malé rodiny nebo náročné uživatele, kteří hledají bydlení pro vlastní potřebu.

Byt je předáván bez stávající nájemní smlouvy.

Byt se nachází v žádané obytné čtvrti Norderstedt a spojuje příjemný klid s velmi dobře vybudovanou infrastrukturou. Obchody s potravinami potřebnými pro každodenní život, školy, jesle i zdravotnické zařízení jsou v krátké vzdálenosti a snadno dostupné.

Dobré spojení s veřejnou dopravou je zaručeno, stejně jako rychlý přístup do centra Hamburku. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen existuje také rychlé spojení do Hamburku a jeho okolí. Řada zelených ploch a rekreačních oblastí v okolí zvoní k volnočasovým aktivitám a relaxačním procházkám.

K bytu náleží vlastní parkovací místo v podzemní garáži. Pro podzemní garáž je v nadcházejících letech plánována rekonstrukce, která pravděpodobně bude spojena s mimořádným zvláštním poplatkem přibližně 7 000 € za parkovací místo. Tato investice slouží k udržitelnému zachování a dlouhodobé stabilitě hodnoty nemovitosti.

V souvislosti s rekonstrukcí balkonu si společenství vlastníků bytů vzalo bankovní úvěr. Z toho vyplývající měsíční zátěž je již zahrnuta v poplatcích spojených s bytem a v současnosti činí přibližně 80 €. Po úplném splacení úvěru v roce 2030 se měsíční poplatky odpovídajícím způsobem sníží o přibližně 80 €.