Prodej bytu 4+1 • 70 m² bez realitkyRebhuhnweg Hamburg Niendorf Hamburg 22459

Von soukromého vlastníka! Bez poplatků realitní kanceláři.

Krásný 4-pokojový byt v zeleném Niendorfu – perfektní spojení s dopravou.

- 5 minut k dálnici A7

- 5 minut pěšky k metru U2

- 5 minut pěšky k obchodům Edeka, Penny, Lidl, Aldi, stavebninám

- 10 minut pěšky k Tibarg Centru, autobus č. 5 a dalším

- Mateřská škola, školy, bazén – vše dosažitelné pěšky.

Příjemné obytné sídliště z 70. let, mnoho vlastně obývaných bytů, velmi klidné (ta správná část Niendorfu bez letového hluku).

Byt se nachází ve 2. patře, půdním podlaží, velká okna s výhledem do zeleňe. Nepohledný z ulice.

Z prostorného vstupního prostoru se na pravé straně dostanete do komory, ložnice a obývacích pokojů, na levé straně do pracovny, za ní pak dětského pokoje a kuchyně. Uprostřed je umístěna koupelna.

Před pár lety byla instalována kvalitní kuchyně od Marquard Küchen s pracovní deskou z granitu, integrovaným dřezy a varnou deskou. Elektrospotřebiče značek Bosch / Neff.

V bytě je k dispozici rychlý optický internet od WillyTel.

K bytu náleží velký sklep a samostatná garáž na dvoře (velká, pojme i VW kombi nebo SUV).

Dále je zde společná prádelna s velmi velkými pračkami a sušičkami, prádelna, sklep na kola.

Areál je skvěle spravován správcovskou firmou a pravidelně udržován.

V posledních letech byla budova zateplena (WDVS), vyměněna vstupní vrata, zrekonstruovány vodovodní instalace apod. – všechno v dobrém stavu.

Centrální plynové topení Buderus.

Energetický štítek je k dispozici.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte s plnými jménem a telefonním číslem.

Měsíční poplatky 298 €

Příspěvek na fond oprav 250 €

= celkem 544 € měsíčně.

(Šetříme na fondu oprav, a proto v posledních letech nebyly větší příplatky)

Prohlídka je možná flexibilně.

Byt je volný od 1. 2. 2026.

Prosím, vyvarujte se poptávek makléřů.

Informace uvedené zde jsou orientační a zájemce je prosím musí ověřit sám na místě. Prodej dřívějšího prodeje si vyhrazujeme.

Hamburg-Niendorf je zelená, rodinně orientovaná čtvrť

na severozápadě okresu Eimsbüttel, známá svou vysokou kvalitou bydlení a výborným spojením s dopravou. Díky rozsáhlé rekreační oblasti Niendorfer Gehege, síti pěších stezek Kollau a nákupní zóně Tibarg nabízí Niendorf vesnicko-městskou atmosféru s velmi dobrou dostupností metra (U2) + Metrobus 5 apod.