Prodej domu • 268 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

V prvotřídní, zcela soukromé lokalitě se toto profesionálně navržené a solidně postavené rodinné sídlo s samostatně vstupným bytem představuje v celé své kráse. Nemovitost byla koncipována stavebním inženýrem a statikem a zaujme udržitelnou stavební metodou a dispozicemi ideálně přizpůsobenými místním podmínkám. Dům je ideální volbou pro mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Srdcem objektu je prostorný, světlý byt v přízemí s přímým vstupem na dvě terasy a idylicky upravenou zahradou s rybníkem. Přes světlou halu s hostinským WC se dostanete do útulného obývacího a jídelního prostoru. K dispozici je rovněž samostatná kuchyně a tři místnosti, které je možno flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, a denní koupelna s přirozeným světlem. Kromě toho je k dispozici velká prádelna a sklep s krytým prostorem.

Podkrovní patro bylo upraveno do podoby loftu s malou střešní terasou a disponuje samostatnou ložnicí, denní koupelnou a vestavěnou kuchyní. Odkudkoli si můžete vychutnat fantastický výhled. Podkrovní byt má v současnosti samostatný vstup, ale interní propojení již existuje.

Třípokojový samostatně vstupný byt s terasou a vlastním zahradním podílem je momentálně ještě pronajatý. Uvolnění bytu lze v případě potřeby dohodnout.

Čtvrť Komponistenviertel patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám ve Wiesbadenu. Nahoře nad lázeňským parkem propojuje historicky vybudovaný vilový kvartál reprezentativní bydlení s vysokou kvalitou života.

Obchodní možnosti, mateřská škola, základní škola, kostel i veřejná doprava se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Také centrum Wiesbadenu, stejně jako pole a les, je dosažitelné pěšky během krátké doby.

Pozemek se nachází ve druhé řadě u Richard-Wagner-Straße a nabízí volný výhled na Sonnenberg. Díky terasované úpravě byla plocha pozemku optimalizovaně využita a současně vytváří chráněnou, zelenou oázu ústupu.

Dům byl postaven solidními stavebními metodami a disponuje typickými prvky vybavení 60. let, mezi které patří přírodnokeramické podlahy a originální stavební prvky. Funkčně členěné dispozice tvoří strukturu místností.

Mezi vybavení patří 2 krby, další uhlíkový kotel jako alternativní zdroj tepla, cisterna i krytý prostor.

Celkový stav je udržovaný a ve vztahu k roku výstavby odpovídá vysoké kvalitě.

- Termín předání dle dohody

- V roce 2022 byla instalována nová centrální plynová topení

- Garáž se nachází v suterénu a mohla by být přestavěna na dvoupodlažní garáž

- V podzemním patře hlavního bytu se nachází další pokoj s oknem jako rezerva pro budoucí přestavbu

- K dispozici je certifikovaný soudní znalecký posudek

- Energetický štítek je k dispozici (třída H). K dispozici jsou také nabídky řemeslníků na energetickou modernizaci.