Prodej domu • 425 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Tento pečlivě udržovaný a neustále modernizovaný soubor budov na pozemku o rozloze cca 924 m² spojuje moderní komfort bydlení, atraktivní komerční prostory a flexibilní koncept dispozic. Nemovitost se skládá ze tří jednotek – dvou půl-dvojdomků a zadní budovy. Klidná, přitom výborně dostupná poloha v Mainzu činí tento objekt mimořádně atraktivním pro soukromé i komerční využití.

Praxe (osteopatie) v přízemí – 146,93 m²

Aktuálně pronajata praxi, tato jednotka nabízí moderní ordinace a rozmanité možnosti využití:

• 4 ordinace

• Velká dřevěná terasa

• Kuchyň/kancelář

• Koupelna/toaleta a hostinská toaleta

• Vstupní hala/recepce

Chladné nájemné pro tuto jednotku činí v současnosti 1.695 €/měsíc.

Bytová/komerční jednotka – 163,78 m²

Tato kombinovaná obytná a komerční plocha nabízí prostorné dispozice a přímý přístup do neveřejné zahrady:

• 2 komfortní pokoje

• Velké, světlé studio (63,57 m²)

• Soukromá zahrada s dřevěnou terasou

• Moderní kuchyně

• Hlavní koupelna a navíc sprchová koupelna/hostinská toaleta

• Praktická průchozí místnost

Zadní budova ve dvou patrech – aktuálně volná, cca 125 m²

Ať už pro samostatné využití jako soukromé bydlení, praxe, kancelář či ateliér – tento samostatný objekt nabízí maximální svobodu:

• 1. patro: 3 světlé místnosti, kuchyň, koupelna/toaleta, hala

• Podkroví: Prostorné studio, předsálí a hostinská toaleta

Hlavní přednosti:

• Rezerva pro rekonstrukci v podkroví o rozloze cca 200 m²

• 7 venkovních parkovacích míst, 2 samostatné garáže, 1 dvojgaráž

• Možné příjmy z nájmu: cca 70.000 €/rok

• Pravidelná modernizace, naposledy v roce 2023

• Klidná poloha s perfektní dostupností do centra Mainzu a na dálnice

• Neviditelná, soukromá zahrada

Závěr:

Ideální pro vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení, práci a výnosy.

Nabízená nemovitost se nachází v okouzlující čtvrti Mainz-Mombach, živé části porýní-falcského hlavního města Mainz. Mombach se vyznačuje ideální dostupností do centra Mainzu (10 minut) a celého regionu Rýn-Main. Díky dálnici A643, která se nachází v bezprostřední blízkosti, jsou dálnice A60 a A66 rychle dostupné, což zajišťuje dobrou obsluhu Wiesbadenu, Frankfurtu, Darmstadtu a frankfurtského letiště. Čtvrť má rovněž vlastní nádraží, tramvajové linky a řadu autobusových spojů. Nemovitost leží v míchané zóně, která harmonicky spojuje komerční a udržované obytné části. Všechna potřebná zázemí – obchody, lékaři, lékárny, jesle i školy – jsou dosažitelná pěšky, stejně jako chráněná přírodní rezervace „Mainzer Sand“, několik sportovišť a venkovní i krytý bazén.

Jelikož jsou k dispozici dva energetické certifikáty, lze je nahlédnout ve formátu PDF.