Prodej domu • 288 m² bez realitkyBlücherstraße 11 Krefeld Cracau Nordrhein-Westfalen 47799

Na prodej je zcela prázdný bytový dům ve vícepodlažní budově v centrální městské části Krefeld (Blücherstraße 11).

Budova z roku 1906 nabízí přibližně 288 m² obytné plochy s mnoha možnostmi využití – jak pro projektové developery, rozdělení na jednotlivé jednotky, vlastní bydlení, tak pro investory s požadavkem na design. Úplný prázdný stav umožňuje okamžité nové plánování bez omezení vyplývajících z nájemního práva.

Nemovitost je ve udržovaném stavu, nicméně nenabízí standard plně modernizované nové výstavby, a proto poskytuje výrazné možnosti pro optimalizaci a kreativní úpravy.

-- Současné rozdělení --

Přízemí – cca 80 m²

Kancelářská/prostorově komerční jednotka se dvěma samostatně využitelnými místnostmi, čajovou kuchyňkou, odděleným hostinským WC a dalším sanitárním prostorem v křídle. Jednotka je přístupná přes společný vchod a může být volitelně předělána i pro obytné účely.

1. patro – přední část domu – cca 40 m²

1. patro – křídlo – cca 42 m²

2. patro – přední část domu – cca 83 m²

2. patro – křídlo – cca 43 m²

Vnitřní dvůr je vhodný pro umístění odpadkových nádob, kol nebo pro dodatečné úpravy designu.

-- Perspektivy rozvoje --

Nemovitost se zvláště hodí pro:

• Optimalizaci dispozice a modernizaci

• Nové pronájmy

• Rozdělení na vlastnické jednotky

• Kombinaci bydlení a práce

• Mezigenerační užívání

Při konzervativním čistém nájemném kolem 8–9 €/m² vzniká potenciální roční čistý nájem v rozmezí přibližně 27 600 € až 31 100 € po realizaci modernizace. Konkrétní provedení zůstává v kompetenci ekonomické koncepce kupce.

Nabídková cena odpovídá přibližně 1 524 €/m² obytné plochy a pohybuje se v souladu s tržními srovnatelnými transakcemi s bytovými domy podle aktuální zprávy o trhu s nemovitostmi.

Volitelně existuje možnost zakoupit také přímo sousedící další bytový dům (Blücherstraße 13). Podrobnosti jsou možné poskytnout diskrétně na dotaz.

Nemovitost se nachází v centrální městské části Krefeld v oblasti Blücherstraße. V bezprostřední blízkosti jsou k dispozici obchody, veřejná doprava, školy a zázemí pro každodenní potřeby. Centrum města a hlavní vlakové nádraží jsou dosažitelné během krátké doby.

V bezprostředním okolí se v současnosti bývalý areál Behn rozvíjí do nového městského obytného čtvrti. Tato čtvrt může střednědobě přispět ke strukturálnímu zlepšení okolí (během realizace mohou nastat vlivy stavebních prací).

Specifikace technických prvků:

– Nová třikrát zasklená plastová okna (prosinec 2024)

– Střecha izolována, plochá střecha přístavby rovněž izolována

– Plynové topení (značka Viessmann, stávající instalace)

– Částečně obnovené přívodní a odvodní potrubí (vícevrstvové trubky)

– Klasická podoba starší budovy

– Nemá ochranu jako památková rezervace

– Energetický štítek (spotřeba): 166 kWh/(m²·rok) – platný do 05.05.2035

– Energetický index byl vypočítán bez započtení nových oken

Podrobné dokumenty, půdorysy a další informace o nemovitosti budou k dispozici při vážném zájmu a po doložení potřebných finančních prostředků.