Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyNiersenbruchstraße 94, , Severní Porýní-Vestfálsko

Prodáváme soukromě náš všestranný a jedinečný dům na vysněném pozemku o rozloze 889 m².

Proč je tento dům jedinečný?

1. Bydlení a úspory

Horní patro tvoří samostatnou jednotku – ideální pro vlastního bydlení, pro dospělé děti nebo k pronájmu jako finanční pomoc.

2. Pro kutily a opraváře

Velká garáž s přímo připojenou dílnou – ideální pro auta, motorky, řemeslo nebo kreativní projekty.

3. Extra velká skladová/užitná plocha

Navíc cca 150 m² skladové/užitné plochy – ideální pro koníčky, fitness, skladování nebo podnikatele.

4. Obrovská zahrada v žádané lokalitě

Pozemek o rozloze 889 m² – prostor pro děti, psa, bazén, zeleninovou zahrádku nebo dlouhé grilování s přáteli v oblíbené čtvrti Niersenbruch

Tento prázdný dům v klidné, žádané lokalitě Kamp-Lintfort (Niersenbruch) zaujme svou výjimečnou všestranností, nadprůměrně velkým pozemkem o 889 m² a flexibilními možnostmi využití. S celkovou obytnou plochou přibližně 151 m² se nemovitost ideálně hodí pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kupce, kteří potřebují prostor pro koníčky, řemeslo či podnikání. Horní patro lze využít jako samostatnou obytnou jednotku – ideální pro částečný pronájem, jako samostatná bytová jednotka pro dospělé děti nebo oddělený prostor.

Původně postavený dům z roku 1953 byl během desetiletí pečlivě rozšiřován a modernizován. Velkorysá přístavba v roce 1975 a malý květinový obchodík z roku 1977 dodávají nemovitosti zvláštní charakter. V roce 1985 byla provedena změna střechy, takže dům v průběhu let nabyl kouzla, které má dnes. Jen čeká, až napíše svůj další příběh.

Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní pokoj o rozloze přibližně 50 m², který díky velkým oknům nabízí nádherný výhled do zahrady. Zde je dostatek místa pro rodinný život, útulné večery nebo živé slavnosti – vše, co je Vám důležité. K dispozici jsou také samostatná kuchyň, koupelna a samostatné WC, vše funkčně rozděleno a připraveno pro nové nápady.

V horním patře Vás čeká přibližně 69 m² obytné plochy. Tři světlé a dobře dispozovaná pokoje poskytují prostor pro ložnici, dětský pokoj nebo útulnou pracovnu či pokoj pro hosty – podle potřeb Vaší rodiny. Tuto etapu doplňuje kompaktní kuchyň a koupelna s denním světlem. Ať už hledáte klidná místa pro odpočinek či živý rodinný život, zde si každý člen najde své místo.

Dům je částečně s podkrovím – ideální pro uskladnění zásob, nářadí nebo jako hobby místnost.

Zvláštní bonus:

Kromě oficiální obytné plochy nabízí nemovitost praktickou přístavbu (užitnou plochu). Se svou užitnou plochou v kvalitě obytného prostoru a pohodlným přízemním přístupem otevírá neomezené možnosti kreativního využití. Protože tento prostor není stavebně započítán do obytné plochy, nabízí Vám skvělý prostorový doplněk. Garáž s vysokým stropem a připojenou dílnou a skladovou místností doplňuje nabídku. Navíc je zde zdivo vybudovaná zahradní chata, která zejména v letních dnech zve k posezení. Tímto se nabízí přibližně 150 m² další užitné a skladové plochy. Tyto prostory nabízejí možnosti pro koníčky, uskladnění, fitness nebo řemeslné využití.

Čtvrť Niersenbruch nabízí klidné, zelené prostředí s dobrou infrastrukturou.

Obchody, školy, školky i vysoká škola Rhein-Waal jsou rychle dostupné.

• cca 151 m² obytné plochy / cca 150 m² užitné plochy

• 6 pokojů (prostorný obývací pokoj v přízemí lze rozdělit)

• 889 m² pozemek s pěkným vnitroblokem a velkou zahradou

• Klidná obytná lokalita

• Možnost samostatné obytné jednotky v horním patře (cca 69 m² obytné plochy)

• Garáž s dílnou

• Zdivo vybudovaná zahradní chata s přístupem do přírody

• Plně podzemní

• Centrální topení na tuhá paliva

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby.

Bez poplatků pro kupující – ušetříte tak několik desítek tisíc eur oproti koupi přes makléře.