Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento upravený a modernizovaný byt ve 1. podlaží budovy vícebytového domu postaveného v roce 1987 zaujme svou luxusní vybaveností a promyšleným uspořádáním místností. Bude k dispozici k prodeji od 01.04.2026.

Asi 2,5 pokoje nabízejí atraktivní obytné prostředí s příjemnou světlostí a dobře využitelnými prostory. Zvláštní lákadlo představuje slunný balkon, který zvyšuje komfort bydlení. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a dokonale doplňuje nabídku.

Byt je vytápěn prostřednictvím centrálního topného systému. Aktuální energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce. Měsíční správní poplatek činí v současnosti 239,00 €.

Součástí nabídky je také vlastní sklep a parkovací místo v podzemní garáži pro vaše vozidlo. Parkovací místo je oceněno na 15 000 € navíc k ceně bytu.

Byt je pronajat do 31.03.2026 a vykazuje měsíční čisté nájemné ve výši 980,00 €. Nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice s solidním výnosem.

Byt se nachází v klidné a žádané lokalitě čtvrti Stetten v Leinfelden-Echterdingen. Stetten zaujme svou přírodní atmosférou a zároveň vynikajícím spojením s okolními městy a infrastrukturou regionu Stuttgart.

Pouhou minutovou chůzí se dostanete na autobusovou zastávku s přímým spojením k nádraží S-Bahn „Echterdingen“ a dále směrem k letišti a Filderstadtu. Tím je zajištěno rychlé napojení na veřejnou dopravu – ideální pro dojíždějící či cestovatele.

I autem jsou letiště Stuttgart, veletržní centrum, silnice B27 a dálnice A8 dosažitelné během několika minut.

V blízkém okolí naleznete obchody s potřebami každodenního života, jesle, školy a lékařskou péči. Kromě toho půvabné okolí s poli, loukami a vinicemi zve k procházkám a volnočasovým aktivitám. Blízkost chráněné krajiny „Siebenmühlental“ činí Stetten zvláště atraktivním pro milovníky přírody a rodiny.

Lokalita ideálně kombinuje klid, přírodní atmosféru a centrální dostupnost – perfektní pro všechny, kteří chtějí bydlet poblíž města a zároveň si užívat přednosti kouzelné, zavedené obce.

Byt se vyznačuje stylovým a vysoce kvalitním interiérovým designem, který od prvního okamžiku navozuje elegantní a zároveň útulnou atmosféru. Je kompletně zařízen a vybaven vkusným značkovým nábytkem od výrobců Brinkmann a Musterring. Díky tomu je vhodný jak pro vlastní bydlení s náročnými požadavky, tak pro investory, kteří chtějí pokračovat v pronájmu zařízeného bytu.

V obývacím prostoru byl položen luxusní parket z pravého dřeva wenge, který prostoru dodává teplý a zároveň moderní vzhled. Prostorná okna zajišťují příjemné množství denního světla a podtrhují pocit prémiového bydlení. V roce 2022 byla vyměněna okna s dvojitým zasklením, čímž se dále zvyšuje moderní komfort bydlení a energetická účinnost.

Otevřená a plně vybavená vestavěná kuchyň z roku 2010 se harmonicky začlení do obytného prostoru. Zaujme jak opticky, tak funkčně, a mimo jiné disponuje exkluzivní varnou deskou Teppan-Yaki, jež náročným domácím kuchařům nabízí široké možnosti přípravy pokrmů.

Koupelna, renovovaná v roce 2018, je vybavena vanou a nachází se ve velmi upraveném, moderním stavu.

Dalším lákadlem je balkon s vysoce kvalitní a odolnou oblohou z bangkirai dřeva. Zde si můžete vychutnat uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu v elegantním prostředí.