Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jedné z nejoblíbenějších lokalit 10. vídeňského okresu, na ulici Laxenburger, na vás čeká jedinečná příležitost: Tento bezchybný byt se 3 pokoji, o obytné ploše 71 m² a s prostornou 54 m² terasou, nabízí moderní komfort bydlení v jednom z nejdynamičtějších městských čtvrtí.

Vstupte do svého nového domova a nechte se nadchnout otevřenou a současnou kuchyňskou částí, která zosobňuje nejen funkčnost, ale i stylovou eleganci. Je srdcem obytné zóny a zve k společnému vaření nebo uvolněným rozhovorům s přáteli. Prostorná ložnice s vodní postelí nabízí klid a soukromí, zatímco samostatné WC a koupelna s vanou doplňují komfort. Další ložnice s vestavěnou šatnou, kterou lze využít též jako úložný prostor, kancelář či hobby místnost, poskytuje praktické řešení pro uložení věcí a udržení pořádku. Obzvlášť jistým bonusem je 54 m² velká terasa bytu. Zde si můžete odpočinout a užívat si slunce; terasa nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek, rostliny a další, což umožňuje vytvořit příjemnou atmosféru venku. Další výhodou je, že velká část nábytku může být po domluvě převezena a je zahrnuta v ceně. Každý pokoj je vybaven kabelovým/SAT TV připojením, a v obývacím pokoji je k dispozici klimatizace.

Rozložení bytu, cca 71 m²:

• Předsíň s vchodem na terasu

• Obývací pokoj včetně kuchyně s přístupem do ložnice

• Ložnice s vestavěnou šatnou (pokoj lze využít i jako kancelář nebo hobby místnost)

• Ložnice s vodní postelí

• Koupelna s vanou/duší a připojením pro pračku

• Uložný prostor (aktuálně využívaný jako vestavěná šatna)

• Samostatné WC

• 3 m² sklep ve vlastnictví s osvětlením

• 54 m² terasa

Byt se nachází v prvním patře s výtahem budovy postavené při obratu století a je vytápěn efektivním plynovým a centrálním topným systémem. Díky trojitě zaskleným oknům si ve svém domově vychutnáte příjemný klid. 3m² sklepní prostor je rovněž součástí vlastnictví.

Kromě vysokého komfortu bydlení vás tento byt přesvědčí také svou vynikající polohou. Veřejná doprava jako metro a tramvaj se nachází v bezprostřední blízkosti a řada obchodních možností je přímo před vašimi dveřmi. Ulice Favoritenstraße, která je poblíž, nabízí širokou škálu obchodů, supermarketů, butiků a restaurací. Zde naleznete vše, co potřebujete pro každodenní život. V okolí jsou také menší potravinové obchody, lékárny a pekárny, které zajišťují pohodlné zásobování.

Veřejná doprava:

Byt je výborně napojen na veřejnou dopravu. Několik tramvajových a autobusových linek se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje vám rychlé a pohodlné spojení s ostatními částmi města. Metro stanice „Troststraße“ nebo „Reumannplatz“ (U1) jsou rovněž dostupné a poskytují přímé spojení s centrem Vídně a dalšími důležitými destinacemi.

Dálnice A23 je vzdálena jen několik minut a umožňuje rychlé spojení s ostatními částmi města i s okolím. Rekreační oblast Wienerberg je dosažitelná za 20 minut chůze a také Böhmischer Prater se nachází nedaleko.

Lokalita:

• Favoriten

• Reumannplatz

• Quellenstraße

• Arthaberpark

• Wienerberg

• Troststraße

Infrastruktura / Vzdálenosti:

Zdravotnictví, lékaři

Měsíční provozní náklady ve výši 361 eur včetně zálohy jsou zahrnuty. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven vám nabídnout útulný a stylový domov.

Tento byt představuje ideální investiční příležitost pro náročné kupce – ať už se jedná o mladé páry, rodiny, či investory, kteří hledají centrum pulzujícího 10. okresu. Nezmeškejte tuto šanci a domluvte si prohlídku již dnes!