Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchiffmühlenstraße 102 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Následuje překlad textu do češtiny:

ü

K prodeji je 3-pokojový byt s loggií o využitelné ploše 77,3 m² v Kaisermühlen, mezi Starým Dunajem a Dunajským ostrovem – rarita v této oblasti. Nemovitost se nachází v jedné z mála vídeňských lokací u vody, zasazená mezi Starým Dunajem a Dunajským ostrovem, a tak je prakticky obklopena vodními a rekreačními plochami.

Byt se nachází ve 3. výtahovém patře dobře udržovaného obytného domu zhruba z roku 1972. Díky volnému stanovení nájemného není tento objekt vázán žádným stropem nájemného a proto je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost.

Rychle se vyplatí jednat! Do 31. 3. 2026 lze při koupi využít slevu (úspora 3,6 %). Jako vlastník navíc do 30. 6. 2026 profitujete z osvobození od poplatku za zápis do katastru nemovitostí (1,1 %) a poplatku za zástavní zápis (1,2 %).

Pokud je zamýšlena rekonstrukce, již je k dispozici nabídka na kvalitní renovaci, kterou lze dle požadovaného vybavení ještě upravit.

• Vynikající volnočasová lokalita mezi Starým Dunajem a Dunajským ostrovem a v blízkosti Gänsehäufelu

• Možnost pěšího přístupu k možnostem koupání a odpočinku

• Vlastní parcela – rarita v Kaisermühlen

• Moderní dispozice

• Loggia

• Koupelna a WC oddělené

• Klidná poloha na vnitřním dvoře

• 3. výtahové patro

• Parkety

• Využití dálkového topení – centrální topení

• Volné stanovování nájemného – ideální také jako investice, protože není stanoven žádný referenční limit

• Vysoká rezerva na opravy ve výši cca 368 000 € pro budovu

• Společné prostory: prádelna a úložna na kola

Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších volnočasových a obytných lokalit 22. okresu. Ulice Schiffmühlenstraße leží přímo mezi Starým Dunajem a Dunajským ostrovem a nabízí tak jedinečnou kombinaci městského bydlení s vysokou kvalitou života.

Zvláště je třeba zdůraznit jedinečnou trojitou polohu mezi Starým Dunajem, Dunajským ostrovem a Gänsehäufelem, díky čemuž se řada vodních a volnočasových příležitostí nachází prakticky přímo před domem. Koupaliště, plážové zóny, rozlehlé zelené plochy a cyklotrasy či běžecké stezky zajišťují volnočasovou a rekreační kvalitu, která by jinak více připomínala dovolenou. Oblíbené lokality Kaisermühlenbucht a policejní sportoviště jsou také dosažitelné pěšky za 4–5 minut.

Díky blízkosti Vienna International Centre (UNO-City) je byt obzvláště atraktivní pro mezinárodní odborníky, diplomaty a zaměstnance mezinárodních organizací.

Navzdory klidnému okolí je výborné spojení s městem:

Autobusová linka 92 je vzdálena jen cca 2 minuty chůze a rychle spojuje s stanicí U1 Kaisermühlen/VIC. Odtud se dostanete do vídeňského centra, resp. ke Stephansplatz, přibližně za 7 minut.

Byt upoutá pozornost velmi dobře navrženou dispozicí se třemi samostatně využitelnými pokoji, loggií a praktickou místností na uskladnění.

Orientace do velkého, klidného vnitřního dvora zajišťuje příjemnou obytnou atmosféru v ústraní od pouličního ruchu.

Nízké měsíční náklady!

Rezerva: 87,34 €

Provozní náklady včetně DPH: 133,23 €

Topení a teplá voda včetně DPH: 85,25 €

Celkové měsíční zatížení (včetně topení) hrubé: 305,82 €