Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyUrdenbacher Dorfstrasse 34 Düsseldorf-Urdenbach Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Dům byl navržen profesorem Hermannem Thesingem, architektem BDA a lektorem na univerzitě ve Wuppertalu, a během stavby byl pod jeho dozorem. Jeho cílem bylo vytvořit skutečný životní prostor.

Úmyslná volba dvou samostatných schodišť představuje promyšlený koncepci bydlení, která umožňuje setkávání a zároveň chrání soukromí. Velkorysé dřevěné okenní formáty a výrazné 45° výklenkové prvky charakterizují architekturu. Zajišťují jedinečné světelné podmínky v bytech a otevírají rozlehlé výhledy do volného prostoru.

Urdenbach patří mezi nejstarší historicky se rozvíjející části již na jihu hlavního města země. Jeho počátky sahají až do středověku. Dodnes historické dvory, klidné obytné ulice a bezprostřední blízkost k Rýnu utvářejí charakteristický ráz čtvrti.

Úspěšné propojení vesnické struktury a městského spojení je jedním z rysů Urdenbachu. V bezprostředním okolí nabízejí řece a jejich rozsáhlé chráněné oblasti a také Benrathsý zámkový park řadu možností pro odpočinek. Rychle dostupné jsou také centrum Benrathu a Düsseldorf, které obohacují každodenní život o gastronomii, možnosti nákupů a kulturní nabídku.

Urdenbacherská vesnická ulice se nachází v zavedené a velmi žádané rezidenční lokalitě. Zahrnuje solidní stávající zástavbu s vysokým podílem vlastnického bydlení. To vytváří stabilní, sousedský prostředí. Lokalita, která spojuje vysokou kvalitu života s dlouhodobou hodnotou.

Vše je pohodlně dosažitelné pěšky

Krátké vzdálenosti k základnímu občanskému vybavení, MHD a relaxaci:

Edeka – 2 min. | 159 m

Pekárna – 2 min. | 145 m

Ahorn-Apotheke (lékárna) – 3 min. | 225 m

Zastávka autobusu – 2 min. | 166 m

Zámkový park Benrath – 10 min. | 825 m

Rýnské plochy – 14 min. | 1,1 km

Vybudovaný sklep o přibližné ploše 39 m² je přímo přístupný z bytu prostřednictvím integrovaného zasuvného schodiště a nabízí flexibilně využitelnou doplňkovou plochu s řadou možností využití.

Podlahové krytiny je třeba, aby nový majitel upravil podle vlastního uvážení.

Částečně zmodernizováno (zdi, obroučky kolem dveří, vnitřní dveře, okna). Modernizační práce jsou již zhruba z 60 % dokončeny a jsou v současné době dokončovány.

Rozdělení domu do bytového spoluvlastnictví se v současnosti řeší notářsky.

Po zveřejnění deklarace o rozdělení následně dojde k založení jednotlivých katastrálních knih s byty. Tento proces obvykle zabere několik měsíců a očekává se, že bude dokončen v červnu/červenci 2026.

Přehled budoucího rozdělení:

• 18 bytových jednotek

• 10 dvojgaráží

• 9 parkovacích míst

• 7 dodatečných sklepních místností

• 3 boxy na kola/motorky

• 3 zahradní plochy

Celý proces probíhá transparentně a při úzkém notářském dozoru, takže kupujícím je zaručeno jasně strukturované a právně bezpečné prostředí.

V rámci přeuspořádání zahradních ploch bude rovněž kompletně upravena společná zahradní a venkovní úprava. To zahrnuje také modernizaci parkovacích míst, vybudování velkého krytého stojanu na kola a uzamykatelných boxů na kola/motorky.

Stezky a dlažby budou rovněž obnoveny. Dokončení je plánováno na červen/červenec 2026.

Veškeré náklady na tato opatření a organizační realizaci hradí prodávající.

Informace: Veřejná prohlídka se uskuteční 14. března 2026 v 14 hodin.