Prodej domu 4+1 • 122 m² bez realitkyDüsseldorf Vennhausen Nordrhein-Westfalen 40627

Prodej bez provize – od soukromého vlastníka.

Realitní makléři a zprostředkovatelé nebudou kontaktováni.

Kontakt ze strany vlastníků a následné domluvení prohlídek s vážnými zájemci probíhá pouze po předchozím, úplném poskytnutí vlastních kontaktních údajů (jméno, adresa, telefon, e-mailová adresa) ze strany zájemců.

Nabízí se k prodeji tiché a láskyplně zrekonstruované polo-dvojdomoví, nacházející se v dusseldorfskej čtvrti Vennhausen, přímo od soukromého vlastníka.

Jedná se o dům č. Siedlungshaus, který byl důkladně zrekonstruován od roku 2015, včetně přístavby, s celkovou obytnou plochou 122 m². Z toho přibližně 104 m² se nachází v přízemí a asi 18 m² v patře (plocha podlahy 23 m²). Dům má částečný sklep ("plazivý sklep" o velikosti cca 14 m²).

Dům stojí na pozemku o rozloze 602 m². Pro oblast platí územní plán typu B.

Energetický štítek je k dispozici (platný do 01/2026). Udává energetickou spotřebu 71,4 kWh/(m²·rok) a patří do energetické třídy "B".

Následující rekonstrukce/přestavby byly provedeny v období 2015–2025:

- Úprava dispozice, mimo jiné vytvořením otevřeného obývacího prostoru propojeného s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem.

- Nová kondenzační plynová topení.

- Nová koupelna (bezprahový sprchový kout, skleněná příčka, kvalitní sanita, umyvadlová skříňka Duravit, velkoformátové stěnové dlaždice, podlaha z kameniny s imitací dřeva).

- Obnova všech rozvodů (elektřina/topení/voda/LAN).

- Pokládka nových podlahových krytin ve všech místnostech (masivní parkety z dubu, kamenina, laminát).

- Montáž nových vnitřních dveří (bílé) vybavených kvalitními kováními.

- Instalace nové vstupních dveří (dřevěné, vícenásobné zamykání, centrální uzamykací systém).

- Rekonstrukce schodiště mezi přízemím a patrem (dubové parkety, osvětlení schodiště).

- Výměna všech oken za okna s izolačním sklem (některá také s protivłamovou ochranou).

- Instalace elektrických žaluzie u 5 oken.

- Uložení nové vnitřní tepelné izolace na střeše a stropu nad patrem, izolační hodnota WLG 032.

- Tepelná izolace fasády.

- Vytvoření dvou prostorných teras (podlahová plocha 18 m² a 13,5 m²), každá s elektrickým připojením a osvětlením.

- Montáž elektrické pergolové markýzy (Markilux compact).

- Úprava zahrady, mimo jiné se zahradním domkem (2 m x 2 m), přírodními kamennými dlaždicemi (travertin) a fontánovou instalací se vodopády.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici bez průjezdu cizích vozidel (rezidenti mají volný vjezd) ve čtvrti Vennhausen. Oblasti pro volnočasové aktivity, jako jsou Eller Forst a Unterbacher See, jsou dostupné během několika minut. Obchody každodenní potřeby a rozsáhlá veřejná infrastruktura jsou rovněž v bezprostředním okolí.

Budova má prostorové specifika, která by měla být před podáním žádosti o prohlídku zvážena.

Nemovitost disponuje pouze jednou společnou toaletou/koupelnou v přízemí. Samostatná toaleta pro hosty ani koupelna v patře nejsou k dispozici.

V přízemí se nachází jedna místnost, která slouží jako průchozí mezi chodbou a ložnicí. V současnosti ji vlastníci využívají jako šatnu, ale je možný také její alternativní využití, například jako kancelář nebo dětský pokoj.

Prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje je navržen jako jeden velký otevřený prostor.

Sklep se nachází pouze pod průchozí místností (přibližně 14 m²) a jedná se o tzv. "plazivý sklep" s výškou stropu okolo 1,75 m.

Do kupní ceny nejsou zahrnuty žádné volně stojící předměty ani nábytek, jak je patrné z fotografií.