Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Tento kvalitně zrestaurovaný 3-pokojový byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu z roku 1970 a zaujme svým elegantním charakterem, promyšlenou dispozicí a moderním vybavením. Podzemní parkovací místo dokonale doplňuje atraktivní celkovou nabídku.

Popis lokality

Byt se nachází v oblíbené hamburgské čtvrti Rahlstedt, zelené a rodinně orientované části obvodu Wandsbek. Ulice Babenstieg je klidná rezidenční silnice s omezením rychlosti na 30 km/h a chodníky po obou stranách. Okolí je charakterizováno menšími činžovními domy, řadovými domy a pečlivě udržovanými zahradami – ideální pro ty, kteří ocení harmonickou atmosféru bydlení.

Infrastruktura a zásobování

Autobusové zastávky a nádraží Hamburg-Rahlstedt se nachází v pěší vzdálenosti pouhých 500 až 700 metrů a nabízejí rychlé spojení do hamburského centra (cca 17 minut s regionální železnicí R10).

Obchodní příležitosti jsou v bezprostředním okolí – REWE, Penny, Edeka a několik pekáren je dosažitelných do 600 až 900 metrů.

Navíc Rahlstedt nabízí vynikající místní služby: lékaři, lékárny, banky, pošta, jesle, školy a oblíbený týdenní trh jsou většinou dostupné do 1 kilometru.

Příroda a volný čas

Lokalita vyniká svými rekreačními možnostmi. Nedaleká přírodní rezervace Stellmoorer Tunneltal a oblast Höltigbaum lákají na procházky, běh nebo cyklistiku.

I v bezprostředním okolí se díky udržovaným zeleným plochám a pečlivě udržovaným soukromým zahradám vytváří příjemná atmosféra. Sportovní kluby, dětská hřiště a krytý bazén jsou snadno dostupné pěšky či během několika minut na kole.

Mobilita a okolí

Rahlstedt se vyznačuje ustáleným sousedstvím, klidnými ulicemi a vynikajícím dopravním spojením.

Kromě regionální železnice zajišťují pohodlné a rychlé spojení do centra Hamburku také několik autobusových linek a park-and-ride služba na nádraží Rahlstedt – cesta trvá jen asi 20 minut.

• Přibližně 74 m² obytné plochy

• 3 dobře dispozicované pokoje

• 1. nadzemní podlaží

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Nová vinylová podlaha s dřevěným vzhledem ve všech místnostech

• Moderní vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči

• Kompletně nová koupelna

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Balkon s jižní orientací

Byt je ideální pro vlastní uživatele nebo investory, kteří hledají nemovitost ihned k nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací.