Prodej bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyLangstraße 16, , Bádensko-Württembersko

V centru obytné části Teningu, Nimburg, vzniká tento stavební projekt celkem s osmi obytnými jednotkami, rozdělenými do dvou vícefamilijních domů. Přední dům s číslem 16 se nachází na klidné Langstraße, která – jak už její název napovídá – protéká pokojným jádrem obce. Dům má klasickou sedlovou střechu a hostí čtyři byty z projektu.

V přízemí se nachází dvoupokojový byt o rozloze 74,63 m² obytné plochy. Vrcholem je především upravená terasa orientovaná na západ. Dům je vybaven výtahem, takže jsou ostatní patra rovněž bezbariérově přístupná. V prvním patře se nachází podle půdorysu podobný, ale menší dvoupokojový byt o 46,92 m² obytné plochy a dále větší třípokojový byt o 86,70 m², který kromě koupelny nabízí i samostatnou toaletu.

Dům doplňuje rodinně přívětivý čtyřpokojový byt v podkroví, jenž díky četným osvitovým okapům (Gauben) postrádá omezující šikmé stropy. I zde je k dispozici samostatná toaleta pro hosty a navíc skladová komora jako další vybavení. Největším lákadlem je však skutečnost, že jak obývací, tak hlavní ložnice mají vlastní balkon. Všechny jednotky se vyznačují praktickými půdorysy a otevřenou kuchyní propojenou s obývacím a jídelním prostorem. Navíc mají vlastní sklepní úložný koutek a jedno až dvě venkovní parkovací místa pro auta.

Druhé, zadní sídlo s číslem 16a se nachází za nově vzniklým vnitřním dvorem. Dům má moderní plochou střechu a rovněž hostí čtyři byty z projektu. V přízemí se nachází dvoupokojový byt o rozloze 75,61 m² obytné plochy. Vrcholem je zde rovněž nově zhotovená terasa s orientací na západ.

Dům je vybaven výtahem, což zajišťuje bezbariérový přístup i na dalších patrech. V prvním patře se nachází podobný, ovšem menší dvoupokojový byt o 43,61 m² obytné plochy a větší třípokojový byt o 69,55 m², který kromě koupelny disponuje také samostatnou toaletou. Oba byty těží z balkonu s večerním osluněním.

Domek uzavírá třípokojový penthouse byt s obklopující terasou, který představuje velké lákadlo. I zde najdete samostatnou toaletu pro hosty a navíc skladovou komoru jako další vybavení. Všechny jednotky se vyznačují praktickými půdorysy a otevřenou kuchyní propojenou s obývacím i jídelním prostorem. Navíc disponují vlastním sklepním úložným prostorem a nabízejí jedno až dvě venkovní parkovací místa pro auta.

Obec Teningen se svou částí Nimburg je sousedskou obcí města Emmendingen a nachází se malebně zasazená v okrese stejnojmenného kraje Breisgau, mezi předhorami Černého lesa a pohořím Kaiserstuhl na říční rovině.

Blízká města Freiburg (20 minut), Bázilej (60 minut) a Štrasburk v krásném Alsasku (60 minut) jsou ideálními cíli pro jednodenní výlety, stejně jako zážitkový resort Europapark v Rustu (20 minut).

Známé firmy z různých odvětví se zde usadily a slouží jako spolehliví zaměstnavatelé. Výhodná poloha v tříhraničním prostoru je chytře využita díky vynikajícím dopravním spojením, mimo jiné díky výjezdu z dálnice A5 a místnímu železničnímu uzlu.

Vysoká kvalita života, kterou zajišťuje prosperující centrum obce s atraktivními obchodními možnostmi, bohatá nabídka mateřských škôl a základní školy, a rovněž komplexní infrastruktura s pestrou volnočasovou nabídkou, činí Teningen velmi oblíbeným nejen uvnitř obce, ale i mimo její hranice.

Technické vybavení a vlastnosti projektu:

• Udržitelná modulární konstrukce v energeticky efektivním standardu KfW 40

• Fasáda opatřená tepelně izolačním omítkovým systémem s vápeno-cementovou omítkou

• Podlahové vytápění ve všech místnostech (s využitím vzduch-voda tepelných čerpadel)

• Velká plastová okna (trojitě zasklená)

• Centrální ventilační systém ve všech místnostech

• Moderně navržený koncept bydlení s otevřenou kuchyní

• Podlahové krytiny: parketová podlaha v obytném a ložnicovém prostoru, dlažba 60x60 cm v koupelně

• Stěnové krytiny: malířská tkanina v obytném a ložnicovém prostoru, dlažba 60x30 cm v koupelně

• Nadčasový design koupelny s bezbariérovou (ebenerdiger) sprchou

Detaily bytů

Langstraße 16 (přední dům se sedlovou střechou):

• H2W1: 74,63 m² obytné plochy, kupní cena 345 000,00 €

• H2W2: 46,92 m² obytné plochy, kupní cena 225 000,00 €

• H2W3: 86,70 m² obytné plochy, kupní cena 375 000,00 €

• H2W4: 103,78 m² obytné plochy, kupní cena 420 000,00 €

Langstraße 16a (zadní dům s plochou střechou):

• H1W1: 75,61 m² obytné plochy, kupní cena 350 000,00 €

• H1W2: 43,61 m² obytné plochy, kupní cena 210 000,00 €

• H1W3: 69,55 m² obytné plochy, kupní cena 330 000,00 €

• H1W4: 81,88 m² obytné plochy, kupní cena 365 000,00 €

Jedno, případně – podle velikosti bytu – i dvě venkovní parkovací místa lze dokoupit za 15 000 € za kus.