Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLangstraße 16a, , Bádensko-Württembersko

Im centru teningenské čtvrti Nimburg vzniká tento developerský projekt, který zahrnuje celkem osm obytných jednotek rozdělených do dvou bytových domů. Přední dům s číslem 16 se nachází na klidné Langstraße, která – jak napovídá její název – protíná tiché jádro obce. Dům disponuje klasickou sedlovou střechou a hostí čtyři byty z projektu.

V přízemí se nachází dvoupokojový byt o užitné ploše 74,63 m². Vyzdvihnutelným prvkem je terasy orientované na západ. Dům je vybaven výtahem, takže jsou i ostatní patra bezbariérově přístupná. V patře najdeme podobný půdorysově, avšak menší dvoupokojový byt o 43,61 m² (v tomto domě se jedná o jinou variantu – viz dále) a dále větší třípokojový byt o 86,70 m², který kromě koupelny disponuje také samostatným WC.

Celkově je dům dotvořen rodinně orientovaným čtyřpokojovým bytem v podkroví, který díky četným vikým postrádá omezující střešní skosy. I zde se nachází samostatné hostinské WC a rovněž úložná komora jako další vybavení. Největším lákadlem tohoto bytu je bezpochyby to, že jak obývací, tak hlavní ložnice disponují balkonem. Všechny jednotky se vyznačují praktickými půdorysy a otevřenou kuchyní propojující obývací a jídelní prostor. K bytu náleží také další úložný prostor v samostatném sklepním prostoru a jeden až dva venkovní parkovací stání pro automobily.

Zadní dům s číslem 16a je dosažitelný po přechodu nově vzniklého vnitřního dvora. Dům disponuje moderní plochou střechou a hostí rovněž čtyři byty z projektu. V přízemí se nachází dvoupokojový byt s obytnou plochou 75,61 m², jehož vrcholem je opět terasa orientovaná na západ.

Dům je vybaven výtahem, takže jsou i ostatní patra bezbariérově přístupná. V patře se pak nachází podle půdorysu podobný, ale menší dvoupokojový byt o 43,61 m² a dále větší třípokojový byt o 69,55 m², který kromě koupelny nabízí rovněž samostatné WC. Oba byty mají balkon s večerním sluncem.

Projekt uzavírá třípokojový penthouse byt s obvodovou terasou, jež představuje velké lákadlo. I zde naleznete samostatné hostinské WC a rovněž úložnou komoru jako další vybavení. Všechny byty se vyznačují praktickými půdorysy a moderním koncipováním s otevřenou kuchyní směrem k obývacímu a jídelnímu prostoru. Navíc k bytu náleží další úložný prostor ve vlastním sklepním prostoru a jeden až dvě venkovní parkovací místa pro automobily.

Obec Teningen se svou čtvrtí Nimburg je sousední obcí města Emmendingen a nachází se malebně zasazená ve stejnojmenném okresu Breisgau, mezi předhorami Černého lesa a Kaiserstuhem v říční rovině Rín.

Blízká města Freiburg (20 min.), Basilej (60 min.) a Štrasburk v kouzelném Alsasku (60 min.) jsou ideální pro jednodenní výlety, stejně jako zábavní park Europapark v Rustu (20 min.).

Známé firmy z různých odvětví se zde usadily a slouží jako spolehliví zaměstnavatelé. Výhodná poloha v trojmezí je díky vynikající dopravní dostupnosti – zejména díky odjezdu z dálnice A5 a vesnickému nádraží – velmi výhodně využita.

Díky vysoké kvalitě života, kterou nabízí prosperující centrum obce s atraktivními nákupními možnostmi, dobrá nabídka mateřských školek a základní školy, stejně jako komplexní infrastruktura s pestrou volnočasovou nabídkou, si Teningen získává značnou oblibu i nad rámec svých hranic.

Technické a stavební specifikace:

– Udržitelná modulární stavební metoda podle energeticky účinného standardu KfW 40

– Fasáda zateplená tepelně izolačním systémem s vápenně-cementovým omítkou

– Podlahové vytápění ve všech místnostech (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

– Velká plastová okna (trojitá zateplení)

– Centrální ventilační systém ve všech místnostech

– Moderní obytný koncept s otevřenou kuchyní

– Podlahové krytiny: parketová podlaha v obytném a spánkovém prostoru a dlaždice 60×60 cm v koupelně

– Stěnové obklady: malířské textilie (Malervlies) v obytném a spánkovém prostoru a dlaždice 60×30 cm v koupelně

– Nadčasový design koupelen s bezbariérovou sprchou

Detaily bytů

Langstraße 16 (přední dům se sedlovou střechou):

H2W1: 74,63 m² obytné plochy, kupní cena 345 000,00 €

H2W2: 46,92 m² obytné plochy, kupní cena 225 000,00 €

H2W3: 86,70 m² obytné plochy, kupní cena 375 000,00 €

H2W4: 103,78 m² obytné plochy, kupní cena 420 000,00 €

Langstraße 16a (zadní dům s plochou střechou):

H1W1: 75,61 m² obytné plochy, kupní cena 350 000,00 €

H1W2: 43,61 m² obytné plochy, kupní cena 210 000,00 €

H1W3: 69,55 m² obytné plochy, kupní cena 330 000,00 €

H1W4: 81,88 m² obytné plochy, kupní cena 365 000,00 €

U každé bytu lze dále dokoupit jedno, případně podle velikosti bytu i dvě venkovní parkovací místa, každé za 15 000 €.