Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyBerlin Gesundbrunnen Berlin 13359

Vzácná příležitost v srdci berlínského Wedding: Tento volný 2-pokojový byt ve staré budově s 70,72 m² obytné plochy je ihned k dispozici – ať už jako nový domov, výnosný krátkodobý pronájem nebo jako dlouhodobá investice. Volba je na Vás.

Byt se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu (postaveného v roce 1911, 68 jednotek) a ohromí Vás prostorným uspořádáním místností s působivými výškami stropů až 3,78 m – klasický berlínský altbaušarm, jaký se dnes již nestaví.

Klíčové výhody na první pohled:

• Bez nájemníka – ihned volný, žádná stávající nájemní smlouva

• 2 prostorné pokoje (25 m² a 21 m²) s typickými altbau stropy

• Samostatná kuchyně (13 m²) s dostatkem prostoru pro stravování i vaření

• Sprchové WC, chodba a vlastní balkon

• Bezbariérový přístup v přízemí – ideální také pro starší osoby

• Společná zahrada k využívání

• Dálkové vytápění – nákladově efektivní a s nízkou údržbou

• Skvěle vhodné pro krátkodobé pronájmy s prokázaně vysokým výnosem a stabilní obsazeností

Byt se prodává ve stavu vyžadujícím rekonstrukci – a právě v tom spočívá příležitost: Zařiďte si svůj sen o starožitném bytě podle vlastních představ a odhalte plný potenciál hodnoty této lokality. S ohledem na aktuální cenový vývoj v centru je po rekonstrukci realistický výrazný nárůst hodnoty.

Energetický štítek: Výdajový štítek, konečná spotřeba energie 130 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třída D, dálkové teplo, rok výstavby 1911.

Ulice Osloer – jedna z nejznámějších adres v berlínském Wedding a jmenný inspirátor stejnojmenné stanice metra přímo před dveřmi.

Dopravní dostupnost (vynikající):

• Metro: linky U8 a U9 na Osloer Platz (2 minuty chůze)

• S-Bahn: linky S41/S42 Ringbahn na železniční stanici Gesundbrunnen (10 minut pěšky)

• Gesundbrunnen je zastavitelný pro ICE a dálkové vlaky – ideální pro cestovatele a dojíždějící

Okolí:

Wedding se v posledních letech stal hotspotem pro mladé kreativce, rodiny i mezinárodní přistěhovalce. Blízkost Gesundbrunnen-Center, četné kavárny, restaurace a park Schiller nabízejí vysokou kvalitu života. Centrální poloha v okrese Mitte zajišťuje, že Alexanderplatz, hlavní nádraží i Potsdamer Platz jsou dosažitelné během několika minut.

Zvláště atraktivní pro investory: Wedding patří mezi berlínské čtvrti s největším růstem nájmů – poptávka po bydlení v této lokalitě je stále vysoká.

Přehled vybavení:

• přibližně 70 m² obytné plochy (podle výměry z půdorysu)

• Přízemí, přední část budovy

• 2 pokoje, samostatná kuchyně, koupelna, chodba, balkon

• Výšky stropů až do 3,70 m

• Světlé místnosti, laminátová podlaha

• Zařízeno a pronajato, ihned k použití

• Centrální topení s dálkovým teplem

• Energetický štítek: výdajový, platný do roku 2028

Investiční výhody:

• Stabilní měsíční příjem cca 1 300 €

• Atraktivní poptávka studentů díky blízkosti univerzity

• Flexibilní využití: možnost investice i vlastního bydlení

• Poloha v dynamické čtvrti Berlín-Mitte, část Wedding

• Historická budova s modernizovaným topným systémem.