Prodej bytu 3+kk • 112 m² bez realitkyBeihinger Straße, , Bádensko-Württembersko

Byt se nachází v horním patře třípatrového bytového domu s celkem sedmi jednotkami. Do bytu se dostanete prostorným a dobře přístupným schodištěm.

V přízemí bytu vás široký předsíň vede do všech místností. Předsíň i obývací část jsou opatřeny nádhernou a upravenou parketovou podlahou. Otevřený obývací a jídelní prostor s galerií představuje hlavní atrakci a střed bytu. Díky jižní orientaci prostoupí dovnitř denní sluneční světlo.

Malými schody se dostanete na druhou úroveň. Otevřený prostor galerie je ideální jako místo pro domácí kancelář nebo jako samostatný relaxační koutek. Přes galerii je pak možné vstoupit na střešní terasu o rozloze přes 20 m², která nabízí dostatek prostoru pro grilování s přáteli a odpočinek na slunci.

Kuchyň je vybavena přibližně 10 let starou, světlou vestavěnou linkou. Přepážka s barovými stoličkami vás zve k rychlému jídlu nebo kávě s výhledem na vinice. Koupelna je zařízena sprchou, velkým umyvadlem se spodní skříní a dalším velkým úložným prostorem; zároveň zde naleznete připojení pro pračku. Samostatná místnost vedle koupelny slouží jako WC s umyvadlem.

Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro velkou skříň a manželskou postel. Pro děti je možné bez problémů zařídit i přistýlku a převlékací komodu (jak je ukázáno na fotografiích). Orientace ložnice na sever, se výhledem na dvůr, zajišťuje klidný spánek i při chladnějších teplotách, dokonce i v létě.

Třetí místnost lze využít například jako dětský pokoj, kancelář či hobby místnost. Přes chodbou ve sklepě získáte přístup k velkému sklepnímu prostoru s elektrickým připojením. V patře se dále nachází také prádelna ke společnému užívání.

Velké parkovací místo ve vnitřním dvoře lze zakoupit za 10 500 €. Kromě toho je zde k dispozici čtyři parkovací místa pro návštěvy určená ke společnému užívání.

Byt se nachází v obci Benningen, která leží přímo vedle Marbach am Neckar. Okresní město Ludwigsburg je pohodlně dostupné autem i pomocí S-Bahn během 10 minut – ke stanici S-Bahn se dostanete pěšky. Hlavní nádraží ve Stuttgartu je rovněž dostupné přímo vlakem bez nutnosti přestupu. Výjezd na dálnici A 81 je vzdálen přibližně sedm minut jízdy autem.

Ulice před domem byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována, nabízí několik parkovacích pruhů a platí zde omezení rychlosti na 30 km/h, což přispívá k většímu klidu.

Pro milovníky přírody a rekreační sport je tento byt opravdovým klenotem – nachází se totiž v bezprostřední blízkosti cyklostezky v údolí řeky Neckar, která zve k procházkám, běhání, bruslení apod. Například se z ní dá snadno dosáhnout Marbacher loděk s rozsáhlou pivní zahrádkou, kde se vám zachce posedět.

Kromě supermarketu Edeka nabízí Benningen také italský obchod s potravinami a obchod bez obalů. Dále zde naleznete dvě pekárny, zmrzlinárnu, lékárnu i čerpací stanici. Milovníci gastronomických zážitků mají na výběr mezi německou, italskou či tureckou kuchyní. V Benningen je rovněž k dispozici společná ordinace praktického lékaře a dva zubaři. Obec se může pyšnit šesti zařízeními pro péči o batolata (jesle/školky) a základní školou. Více než 30 místních spolků, od dartového klubu, přes hudební a sportovní družstva až po turistické spolky, zve k aktivní účasti v životě komunity.

• Maisonette byt se spodním podlažím

• Velká střešní terasa s nádherným výhledem na řeku Neckar a vinice

• Poslední rekonstrukce v roce 2016 (včetně nové střechy a střešní terasy)

• Vestavěná kuchyně

• Parketová podlaha v obývací části a předsíni

• Připojení pro pračku v koupelně

• Rolovací žaluzie

• Plynové topení

• Sklepní prostor s elektrickým připojením

• Velké parkovací místo ve vnitřním dvoře (navíc za 10 500 €)

• Volitelně: Pozemek s vinicí (500 m²) s chatičkou na protější straně řeky Neckar (cena na dotaz)