Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyUhdestraße 25 München Solln Bayern 81477

Diese ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Solln.

→ Tento klidný a světlý 3-pokojový byt s optimálním dispozicemi se nachází v 1. patře velmi klidného, udržovaného vícebytového domu v dobré lokalitě Solln.

Highlights der Wohnung:

→ Přednosti bytu:

- Komplettsanierung der Wohnung bis Ende Mai 2026

→ Kompletní rekonstrukce bytu do konce května 2026

- Großer Balkon ins Grüne

→ Velký balkon s výhledem do zeleně

- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)

→ Kupující se při včasném nákupu může podílet na volbě interiérového vybavení a materiálů (výběr vzorků)

- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

→ Sestavené stropy v chodbě a koupelně (LED světlomety)

Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

→ Díky promyšlenému dispozici a kvalitním materiálům nabízí byt moderní a útulnou atmosféru. Byt je předáván prázdný, kompletně a kvalitně zrekonstruovaný – nastěhujte se a užívejte si pohodlí!

Gemeinschaftseigentum:

→ Společenství vlastníků:

- Sehr gepflegter Allgemeinzustand

→ Výborný celkový stav

- Kein Instandhaltungsrückstand

→ Žádné opožděné údržbářské práce

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Solln, einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

→ Nemovitost se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Solln, jedné z nejzelenějších a nejžádanějších obytných lokalit ve městě. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, množstvím zeleně a příjemnou, klidnou atmosférou.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die S-Bahn-Linie S7 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sind der Mittlere Ring und die Autobahnen Richtung Süden gut erreichbar.

→ Obchody pro každodenní potřeby, restaurace, lékaři, stejně jako školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Linka S-Bahn S7 zajišťuje rychlé spojení do mnichovského centra. Současně je snadný přístup k prostřednímu okruhu a dálnicím směřujícím na jih.

Solln verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Süden.

→ Solln spojuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou a patří k žádaným obytným lokalitám v jižním Mnichově.

- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen

→ Nová koupelna včetně kompletní výměny vodovodního potrubí

- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (120x60)

→ Kvalitní sanitární vybavení a nadčasové keramické dlaždice (120x60)

- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche

→ Možnost volby mezi vanou se sprchou nebo prostorem s procházející skleněnou sprchou

- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung

→ Nová elektroinstalace v celém bytě

- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)

→ Nový datový rozváděč (LAN zásuvka v každé místnosti)

- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl

→ Vysoce kvalitně omítnuté stěny pro moderní pocit z bydlení

- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design

→ Nové dveře a rámové obklady v nadčasovém designu

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)

→ Vysoce kvalitní parketová podlaha ve všech obytných místnostech (venkovská dubová prkna)

- optional: neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte

→ Volitelně: nová vestavěná kuchyně včetně moderních elektrospotřebičů

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

→ Další vybavení:

- Südostbalkon

→ Balkón s jihovýchodní orientací

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

→ Suterénní sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

Der Gesamtpreis beträgt 595.000,--€. Keine Maklerprovision.

→ Celková cena činí 595.000 € – bez makléřské provize.

Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

→ Součástí prodeje je i vybavení: stropní lampy, zrcadlo a úložný box v koupelně.

Individualisierung nach Absprache möglich.

→ Možnost individualizace po domluvě.