Prodej domu • 341 m² bez realitky, Hessen

Tento rodinný dům s apartmánem ve fázi výstavby (zahájení stavby 2024–2025) se nachází v Rödermarku a nabízí přibližně 433 m² obytné plochy na rohové parcele o rozloze cca 741 m² umístěné na okraji pole, s možností vlastního designu.

Budova nabízí:

– Standard KFW efektivního domu 55 (vnější plášť přízemí/prvního patra a střecha jsou integrovaně izolovány, suterén bude dodatečně upraven)

– Novostavbu přízemí/prvního patra a střechy z let 2024/2025 (1,5 podlaží)

– Stávající suterén, masivní stavba z přibližně roku 1982

– Přibližně 341 m² obytné plochy (z toho obytná plocha cca 290 m² a apartmán cca 51 m²) a cca 92 m² užitkové plochy

– Apartmán ve stávajícím sklepě se samostatným přístupem

– Společně využívanou, oddělenou sklepní část (přechod do prádelny, u topení a elektroinstalace)

– Trojitě zasklená okna od podlahy v přízemí i prvním patře, plastová, černá/antracit uvnitř i venku

– Trojitě zasklená elektrická střešní okna

– Okna o výšce pro sezení cca 2,80 m a posuvné otevíravé dveře široké cca 5 m v přízemí, druhý vstup na terasu

– Hrubou elektroinstalaci připravenou pro SmartHome – ovládání osvětlení (částečně s možností stmívání), dohled nad stavem otevírání oken a přípravu pro wallbox (značka: Loxone)

– Decentralizovaný ventilační koncept se 8 ventilátory (značka: Südwind)

– Připravenou možnost instalace krbu v přízemí

– Koupelny: 2× v suterénu / 1× v přízemí / 2× v prvním patře, včetně velké rodičovské koupelny, kde je plánováno umístění volně stojící vany

– Podlahové topení (voda řízené) s tepelným čerpadlem (vzduch–voda) od Viessmann

– Solární elektrárnu s výkonem cca 18,48 kWp (42× 440W modulů, jižní strana); solární elektrárna zatím není dokončena (čeká se na registraci, připojení, HWR a úložiště)

– 5 000 litrovou cistérnu v zahradní části, stávající garáž (1 automobil)

Plánování a dozor nad stavbou zajišťují architekti a energetičtí poradci, přičemž stavební práce jsou zadávány samostatně.

Dokončení stavby (vnitřní úpravy, instalace sanitárních zařízení, vnitřní a vnější omítky, výstavba dvojgaráže a úprava venkovních prostor – včetně úpravy zahrady, přístupů k domu, teras, oplocení a zemního naplnění) je stále v plánu. Rohová parcela se nachází na okraji pole a nabízí výhled do zeleně.

Žádáme pouze o dotazy od skutečně vážně zvažujících koupi s možností financování koupě i dokončení.

Rödermark v okrese Offenbach nabízí dobrou infrastrukturu a vysokou kvalitu života. Dopravní spojení do Frankfurtu nad Mohanem resp. Darmstadtu jsou zajištěny jak automobilem, tak veřejnou dopravou.

Veřejná doprava:

– Regionální vlak/S-Bahn do Frankfurtu nad Mohanem cca 30 minut

– Autobus do Darmstadtu cca 30 minut

Automobilem:

– Do Frankfurtu nad Mohanem cca 20–30 minut

– Do Darmstadtu cca 15–20 minut

Dokončení stavby (vnitřní úpravy, instalace sanitárních zařízení, vnitřní a vnější omítky, výstavba dvojgaráže a úprava venkovních prostor – včetně úpravy zahrady, přístupů k domu, teras, oplocení a zemního naplnění) je stále v plánu. Rohová parcela se nachází na okraji pole a nabízí výhled do zeleně.