Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyDortmund Westerfilde Nordrhein-Westfalen 44357

Eine sehr sonnige Eigentumswohnung inkl. Einbauküche. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Bei knapp 70qm Wohnfläche ist sie mit 3 Zimmern, Küche, Diele , gepflegte Bad und Balkon optimal aufgeteilt. Das Hausgeld ist mit 207,00€ inkl. Heizung und Kabel-Fernsehen ist sehr moderat.

Die Wohnung befindet sich in Alt Westerfilde im Dortmunder Nordwesten. Die Infrastruktur insgesamt ist hervorragend. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist genauso gut wie die an ÖPNV. Die Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt. In diesem sehr gepflegten 8-Familienhaus, welches wiederum in einer sehr ansprechenden Wohnanlage eingebettet ist, liegt diese Wohnung im 3 Obergeschoss

Die Hausfassade ist gedämmt. Doppelverglaste Kunstofffenster mit Rollläden, modern geflieste Küche, Südbalkon mit Markise, Eiche-Grau Laminatfussböden, Gaszentralheizung. Die Wohnung ist momentan an nette Familie sied über 8 Jahren für 505€ Kalt-Miete vermietet. Die Mieter ziehen aber zum 01.05.2026 aus somit kann der Neue Eigentümer die Wohnung ab sofort selbst Nutzen oder für ca. 700€ Kaltmiete Neuvermieten.

!!!!! Ist Privatverkauf daher keine Maklerprovision. !!!!!

Překlad do češtiny:

Velmi slunný byt ve vlastnictví s vestavěnou kuchyňskou linkou. Působí ve velmi pečlivě udržovaném, jako nový stavu. S přibližně 70 m² obytné plochy je optimálně rozdělen do 3 pokojů, kuchyně, haly, udržovaného koupelny a balkónu. Spoluvlastnické poplatky činí 207,00 € včetně vytápění a kabelové televize, což je velmi přiměřené.

Byt se nachází v Alt Westerfilde na severozápadě Dortmundu. Celková infrastruktura je vynikající. Spojení s dálniční sítí je stejně dobré jako dostupnost veřejné dopravy. Autobusová zastávka je jen kousek odsud. V tomto velmi udržovaném osmivybovém domě, který je sám zasazen v atraktivním obytném komplexu, se byt nachází ve 3. nadzemním podlaží.

Fasáda domu je izolovaná. Plastová okna s dvojskly a rolety, moderně obložená kuchyň, jižní balkón s markýzou, laminátové podlahy v dubovo-šedém provedení, centrální plynové vytápění. Byt je momentálně pronajat hezké rodině již přes 8 let za 505 € nájemného bez příplatků. Nájemníci však odstěhují k 1. 5. 2026, takže nový majitel může byt od této chvíle sám využívat nebo ho znovu pronajmout přibližně za 700 € nájemného.

!!!!! Jedná se o soukromý prodej, tudíž není účtována makléřská provize. !!!!!