Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyUnterschleissheim Unterschleißheim Bayern 85716

- Vícebytový dům s přibližně 50 jednotkami, z masivní stavby, rok výstavby 1974,

- Byt byl renovován v roce 2011 a 2020,

- Obývací plocha cca 80 m² včetně jižního balkonu a malé zimní zahrady,

- 3 pokoje: obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna a časná/skříň s přístupem pro uložení věcí,

- Vstup ve 3. patře, ložnice v 2. patře, obytná část v 1. patře,

- Je k dispozici výtah,

- Vstupní prostor ve 3. patře s laminátovou podlahou a malou předsíňí,

- Schodiště vedoucí do ložnic (v 2. patře),

- Chodba s laminátovou podlahou, vestavěnou skříní a úložným prostorem/přístupnou skříní,

- Ložnice (cca 13 m²) s laminátovou podlahou, velkým oknem a vstupem do zimní zahrady,

- Dětský pokoj (cca 11 m²) s světlou laminátovou podlahou a vstupem do zimní zahrady,

- Loggia na sever byla v roce 2010 přeměněna na malou zimní zahradu, vybavenou hliníkovými okny s izolačním sklem a laminátovou podlahou,

- Ložnice jsou proto ideálně zvukově a tepelně izolované, což se projevuje také v nízkých nákladech na vytápění,

- Renovovaná koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou, zrcadlovou skříní a umyvadlovou pracovní deskou,

- Schodiště vedoucí do obytné části (1. patro),

- Velký světlý obývací/jídelní pokoj (cca 27 m² obytné plochy) s laminátovou podlahou, pěkným výklenkem pro televizi, otevřeným propojením s jídelnou, s dalším výklenkem s vestavěnou skříní, velkým oknem na jih a vstupem na jižní balkon,

- Balkon má cca 8 m², je krátce obložený dlažbou a nabízí prostor pro stůl a židli.

Budova se nachází na klidné vedlejší ulici, balkon směřuje do ještě klidnějšího vnitrobloku. Do stanice S-Bahn (S1 Freising – Mnichov) se dá dojít pěšky za 5 minut. Odtud se dostanete do hlavního nádraží v Mnichově za 25 minut nebo na letiště za 20 minut. Školy, mateřská škola a různá nákupní centra jsou v docházkové vzdálenosti 5–10 minut pěšky.

Unterschleißheim je v současnosti pravděpodobně jednou z rychle se rozvíjejících obcí na severu okresu Mnichov, v roce 1999 dokonce povýšena na město. Velmi dobrá infrastruktura, řada obchodních možností, školy od základní až po gymnázium, bohatá nabídka volnočasových aktivit, stejně jako blízkost Mnichova a vynikající napojení na dálniční síť činí z Unterschleißheim velmi oblíbené místo pro bydlení i práci. V posledních letech sem sídlily velké, i mezinárodně renomované firmy, což rovněž velmi pro toto místo promlouvá.

- Možnost podzemního garážového stání za příplatek 15 000 €

- Balkon a zimní zahrada

- Osobní výtah (aktuálně renovován, umožňuje bezbariérový přístup)

- Příjmy z nájmu 1 400,- € (od 1. května 1 610 €) čistý nájem (NK 400 €)

- Spolupodíl na nákladech na bydlení 430 € + 180 € (příspěvek do rezervy)

- 2 x sklepní kóje

- Možnost využití zahrady a dětského hřiště

- Izolace budovy je zajištěna (okna, balkónové dveře, střecha).

- a mnohem více.

Základní daň z nemovitosti činí 88 € ročně.

Platba na spolupodíl na bydlení pro rok 2026 činí 430 € měsíčně.

Příspěvek do rezervy pro rok 2026 činí 180 € měsíčně.

Stav rezerv ke dni 31. 12. 2024 je 1 859 207,29 €.