Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tato 2-pokojová bytová jednotka na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, představuje atraktivní kapitálovou investici s výnosem přibližně 4,48 %.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu z let 1960/1961 a nabízí na 61 m² obytné plochy funkční, snadno pronajímatelný půdorys. Díky jasnému rozdělení místností je objekt ideální pro jednotlivce, páry či dojíždějící pracovníky.

Měsíční základní nájemné činí 1 750 €, což činí nemovitost obzvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a dlouhodobou pronajímatelnost v etablované mnichovské lokalitě.

Nemovitost se nachází na adrese Tegernseer Landstraße 178a v jihovýchodní části mnichovské čtvrti Obergiesing-Fasangarten, jedné z nejžádanějších a zároveň tradičních obytných oblastí hlavního města Bavorska.

Giesing se vyznačuje svou ustálenou strukturou, velmi dobrou občanskou vybaveností a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti nákupů, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, stejně jako kavárny a restaurace pro běžné potřeby.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné: zastávky metra, autobusu a tramvaje jsou dostupné pěšky a umožňují tak rychlé spojení do centra Mnichova i k důležitým pracovním a vysokoškolským lokalitám. I autem je lokalita optimálně dostupná díky blízkosti Mittleren Ring.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity nabízejí nedaleké břehy řeky Isar, les Perlacher Forst a různé sportovní i zelené plochy, což činí čtvrť obzvláště atraktivní pro jednotlivce, páry a pracující obyvatele.

Kombinací městské infrastruktury, stabilní poptávky po bydlení a dlouhodobého zhodnocení se Giesing řadí mezi solidní a perspektivní mnichovské obytné lokality – ideální pro udržitelnou kapitálovou investici.

Byt je prezentován ve udržovaném a moderním stavu a nabízí vybavení, které vyhovuje jak požadavkům vlastníků, tak i kapitálových investorů.

Obývací a ložnicová část je vybavena snadno udržovatelnou laminátovou podlahou, která vytváří světlou a přívětivou atmosféru. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a funkčně zapadá do půdorysu.

Koupelna je vybavena vanou a oknem, čímž je zajištěno přirozené větrání a příjemné světelné poměry.

Mezi další vybavení patří balkon, který přináší dodatečný komfort, a sklepní kóje pro další úložný prostor. V bytě jsou instalovány kouřové hlásiče.

Dům je opatřen tepelně izolační fasádou s omítkou. Navíc byly instalovány moderní plastová okna s tepelně- a zvukověizolačním zasklením, což napomáhá dobré energetické účinnosti a příjemnému vnitřnímu klimatu.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, který vyvolává dojem solidního a upraveného celkového dojmu.