Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Tento vysoce zrekonstruovaný 3-pokojový byt přesvědčuje svým moderním dispozicím a stylovým vybavením. Po rozsáhlé rekonstrukci je byt představen v stavu prvního nastěhování a nabízí moderní obytné prostředí s vysokým komfortem.

Obývací prostor je vybaven teplým dubovým parketovým podlahovým krytinou, která přispívá k mimořádně příjemné a kvalitní atmosféře bydlení. Nově upravená koupelna disponuje jak vanou, tak oddělenou sprchou a je obložena elegantními, velkoformátovými béžovými dlaždicemi.

Kromě prostorného obývacího pokoje a ložnice nabízí další místnost ideální možnosti využití například jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Zvláštností bytu jsou dva balkony, které v různých denních dobách přijímají sluneční světlo a nabízejí příležitost k relaxaci na čerstvém vzduchu. K bytu je také přímo k dispozici připojení pro pračku.

Parkovací místa jsou u objektu dostupná a lze je přímo pronajmout u správy domu nebo zakoupit samostatně.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Köln-Niehl v prostorné, zelení oplývající obytné oblasti v jižním Niehl – téměř přímo naproti dostihové dráze a jejímu přednímu parku. Nemovitost leží v klidné slepé ulici, což přináší mimořádně tichou a příjemnou atmosféru bydlení.

Niehl je autentická čtvrť s vesnickým jádrem a dlouhou řekou Rýn. V této oblasti najdete vše potřebné pro každodenní život, dobře zavedenou gastronomii a bohaté klubové život. Jižní část čtvrti je převážně obytná a leží mezi dostihovou dráhou a Niehler Hafen (Niehlem přístav).

Opatření společenství vlastníků (SVJ):

• 2023: Nové plynové centrální topení

• 2026: Revize elektroinstalace

Byt je ihned k nastěhování, energetický průkaz je v současné době v novém vydání.

Měsíční poplatek za správu domu v roce 2025 činil 363,62 € – k tomu ještě zálohová rezerva na údržbu ve výši 66,95 €.

Všechny údaje byly sestaveny pečlivě a podle nejlepšího vědomí. Nelze však převzít záruku za úplnost a správnost informací. Prodej probíhá bez provize, takže kupující ušetří provizi až téměř 15 000 €.