Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyRehbachstraße 42, , Porýní-Falc

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Tento vysoce kvalitně zrenovovaný 2-pokojový byt ve vlastnictví, umístěný v prvním patře pečlivě udržovaného vícejednotkového domu, představuje atraktivní příležitost pro investory.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich aufgrund ihres bezugsfertigen Zustands, ihrer gefragten Wohnungsgröße und des barrierefreien Zugangs ideal zur Vermietung.

Byt je prodáván přímo od majitele bez provize a díky svému ihned k nastěhování připravenému stavu, oblíbené velikosti a bezbariérovému přístupu je ideální k pronájmu.

Im Rahmen der Komplettsanierung wurden unter anderem das Badezimmer, Böden, Wände und Decken, Innentüren, Heizkörper, Ventile sowie der Sicherungskasten erneuert.

V rámci kompletní renovace byly mimo jiné obnoveny koupelna, podlahy, stěny a stropy, vnitřní dveře, radiátory, ventily a jističová skříň.

Für den Käufer entsteht dadurch kurzfristig kein zusätzlicher Renovierungsaufwand.

Kupující tak nebude muset krátkodobě řešit žádné další náklady na rekonstrukci.

Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Světlý obývací pokoj s podlahodlažitými okny zajišťuje příjemnou atmosféru.

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht.

Zvláštním lákadlem je prostorný krytý balkon s výhledem do zeleně, který dále zvyšuje atraktivitu bytu.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

K bytu náleží vlastní sklep a parkovací místo pro automobil, čímž se nabídka dotváří.

Dank barrierefreiem Zugang und zwei Aufzügen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und bietet auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.

Díky bezbariérovému přístupu a dvěma výtahům osloví nemovitost širokou skupinu nájemníků a zároveň nabízí dlouhodobě vynikající možnosti pronájmu.

Mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 880 € monatlich für die Wohnung zzgl. ca. 35 € für den Stellplatz ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 915 €.

Při reálně dosažitelné měsíční nájemné za byt okolo 880 € plus cca 35 € za parkovací místo se celkové měsíční nájemné pohybuje okolo 915 €.

Die realistisch erzielbare Kaltmiete lässt sich durch vergleichbare Vermietungen im baugleichen Nachbargebäude unmittelbar belegen.

Reálně dosažitelné nájemné lze doložit srovnatelnými pronájmy v sousední budově se stejnou konstrukcí.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

Nejdůležitější klíčové údaje přehledně:

• Kaufpreis: 235.000 €

Kupní cena: 235 000 €

• Kaltmiete Wohnung: ca. 880 € / Monat

Měsíční nájemné bytu: cca 880 €

• Kaltmiete Stellplatz: ca. 35 € / Monat

Měsíční nájemné za parkovací místo: cca 35 €

• Gesamtkaltmiete: ca. 915 € / Monat

Celkové měsíční nájemné: cca 915 €

• Jahreskaltmiete: ca. 10.980 €

Roční nájemné: cca 10 980 €

• Bruttorendite: ca. 4,67 %

Hrubý výnos: cca 4,67 %

• Hausgeld gesamt: 297 € / Monat

Celkové měsíční poplatky spojené s provozem domu: 297 €

• davon umlagefähig: 205 € / Monat

z toho předají nájemci: 205 € / měsíc

• davon nicht umlagefähig: 92 € / Monat

z toho nepředají: 92 € / měsíc

Die Kombination aus sanierter Substanz, solider Vermietbarkeit, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Balkon und Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Kombinace zrenovované podstaty, solidní pronajímatelnosti, bezbariérového přístupu, výtahu, balkonu a parkovacího místa činí tento byt zajímavou investicí s dlouhodobým potenciálem pronájmu.

Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand von Neuhofen in unmittelbarer Nähe zum Badeweiher „Steinerne Brücke“ und dem angrenzenden Naherholungsgebiet.

Byt se nachází na západním okraji obce Neuhofen, v bezprostřední blízkosti koupacího rybníka „Steinerne Brücke“ a přilehlé rekreační oblasti.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung.

Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a výborným spojením s okolím.

Über die B9 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Speyer.

Díky silnici B9 existují rychlá spojení do Ludwigshafenu, Mannheima a Speyeru.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Městská autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze a rovněž poskytuje dobré spojení s veřejnou dopravou.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Řada zařízení každodenní potřeby je snadno dostupná.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Bäcker, Supermärkte, Post, Bank, Tankstelle, Fitnessstudio sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné pekárna, supermarkety, pošta, banka, čerpací stanice, fitness centrum a další možnosti nakupování.

Auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden.

Také lékaři, mateřské školy a základní škola se nacházejí v okolí.

Die Wohnung wurde im Rahmen der Komplettsanierung hochwertig modernisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Byt byl během kompletní renovace modernizován na vysoké úrovni a nabízí vybavení, které je atraktivní jak pro nájemce, tak pro investory.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,5 m² Wohnfläche

2-pokojový byt o přibližné výměře 67,5 m²

• Erstbezug nach Komplettsanierung

První nastěhování po kompletní renovaci

• heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

Světlý obývací pokoj s podlahodlažitými okny

• großer, überdachter Balkon mit Ausblick ins Grüne

Prostorný krytý balkon s výhledem do zeleně

• modernes Badezimmer mit Walk-in-Regendusche

Moderní koupelna s "walk-in" dešťovou sprchou

• dimmbares LED-Lichtkonzept

Nastavitelné LED osvětlení s možností stmívání

• erneuerte Böden, Wände und Decken

Obnovené podlahy, stěny a stropy

• erneuerte Innentüren

Obnovené vnitřní dveře

• erneuerte Heizkörper und Ventile

Obnovené radiátory a ventily

• erneuerter Sicherungskasten

Obnovená jističová skříň

• eigener Kellerraum

Vlastní sklep

• PKW-Stellplatz

Parkovací místo pro automobil

• barrierefreier Zugang

Bezbariérový přístup

• bequeme Erreichbarkeit über zwei Aufzüge

Pohodlná dostupnost díky dvěma výtahům

• provisionsfreier Verkauf

Prodej bez provize