Prodej domu • 229 m² bez realitkyPforzheim Würm Baden-Württemberg 75179

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Durch die Lage auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und mehreren Terrassenebenen entsteht eine einladende Atmosphäre.

V této nabídce se jedná o půvabný vícegenerační dům z roku 1907, který spojuje historický půvab s moderním komfortem bydlení. Díky umístění na prostorném pozemku se zahradou a několika terasovými úrovněmi se vytváří příjemná atmosféra.

Das Hauptgebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Hlavní budova zahrnuje čtyři obytné jednotky, které jsou rozděleny následovně:

Erdgeschoss: ca. 55m², 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: jeweils eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (Dusche oder Badewanne) und Flur.

Přízemí: cca 55 m²; 1. patro a 2. patro: každé s přibližně 60 m² velným třípokojovým bytem, který zahrnuje obývací/jídelní pokoj, ložnici, dětský pokoj, kuchyň, koupelnu s dostatkem denního světla (sprcha nebo vana) a chodbu.

Dachgeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 49 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad (Badewanne, WC), Flur, Abstellraum und einem zusätzlichen Kinderzimmer im Dachspitz.

Podkroví: prostorný třípokojový duplexový byt (cca 49 m² plus využitelný podkrovní prostor) s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou s denním světlem (vana, WC), chodbou, úložnou místností a dalším dětským pokojem v patře špičky střechy.

Derzeit ist lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mieter befindet sich bereits aktiv auf Wohnungssuche und wird die Wohnung im Laufe dieses Jahres verlassen. Somit kann die Immobilie bei der Übergabe vollständig leer übergeben werden – ein idealer Zeitpunkt für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung ohne Bestandsmieter anstreben.

V současné době je pronajat pouze byt v 2. patře. Nájemce již aktiv hledá nové bydlení a během tohoto roku byt opustí. Nemovitost tak může být při předání předána zcela prázdná – což je ideální jak pro samostatné uživatele, kteří se chtějí ihned nastěhovat, tak i pro investory, kteří preferují nového nájemce bez stávajícího obsazení.

Das Untergeschoss bietet jeder Wohneinheit eigene Kellerräume sowie einen gemeinsamen Technikraum. Der gepflegte Hausflur ist funktional gestaltet und verfügt über separate WCs und Abstellmöglichkeiten.

Podzemní podlaží nabízí každé obytné jednotce vlastní sklep a zároveň společnou technickou místnost. Udržovaná chodba domu je funkčně zařízená a má oddělená WC a úložné prostory.

Ein besonderes Highlight ist das Hinterhaus auf dem Grundstück. Es kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder nach baurechtlicher Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrassen lädt zum Verweilen ein.

Výjimečným prvkem je zadní budova na pozemku, kterou lze využít velmi různorodě – například jako dílnu, skladovací prostory nebo, po stavebním posouzení, ji přestavit na další obytné prostory. Společná zahrada s terasami zve k odpočinku.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Weststadt/Brötzingen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur und bietet ein urbanes Flair mit hohem Freizeitwert.

Nemovitost se nachází v oblíbené části města Pforzheim, ve čtvrti Weststadt/Brötzingen, která je klidná a současně má výbornou dostupnost. Okolí je charakterizováno historickou architekturou období Gründerzeit a nabízí městskou atmosféru s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity.

In unmittelbarer Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Pforzheim und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Das Stadion Brötzinger Tal lädt zu sportlichen Aktivitäten und Veranstaltungen ein. Die Gegend gilt als familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig lebendig.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody pokrývající běžné denní potřeby, lékaři, kavárny a zastávky veřejné dopravy. Železniční stanice Pforzheim a centrum města jsou rychle dostupné. Stadion Brötzinger Tal láká na sportovní aktivity a různá podniku. Tato oblast je považována za rodinně přívětivou, klidnou a zároveň živou.

Modernisierungen und Zustand

In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Modernizace a stav

V posledních letech byl dům průběžně modernizován a nyní se prezentuje ve velmi dobrém a udržovaném stavu:

Maßnahme

2023 - Neue Rollläden

2022 - Neue Hauseingangstür

2019 - Erneuerung der Fenster

2019 - Dacherneuerung (Neueindeckung und Dämmung)

2018 - Neue Gasheizung

2018 - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser)

Teilweise Erneuerung der Elektrik (dreiadrig)laufend

Přijatá opatření:

2023 – Nové rolety

2022 – Nové vstupní dveře do domu

2019 – Obnova oken

2019 – Obnova střechy (nové krytí a izolace)

2018 – Nové plynové topení

2018 – Částečná obnova vodovodních rozvodů (čerstvá voda a kanalizace)

Souběžně probíhá částečná obnova elektroinstalace (trojžilá)

Bodenbeläge überwiegend Laminat in den Wohnräumen

Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden (VHB)

Podlahové krytiny převážně laminát v obytných místnostech

V bytech jsou k dispozici vestavěné kuchyně (cena k jednání)

Die Immobilie wird mit aktuell einen Mieter übergeben – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Nemovitost je předávána se současným nájemcem – ideální pro vlastní bydlení nebo investory.