Prodej bytu 2+1 • 98 m² bez realitkyDüsseldorf Grafenberg Nordrhein-Westfalen 40629

Kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový loftový klenot v Düsseldorfu-Grafenberg – 97 m² se stropní výškou 4 m, omítkou a lustry.

Tento neobyčejný loft spojuje historický šarm staré budovy s moderním bydlovým komfortem:

• Obývací pokoj: cca 56 m² – otevřený, světlem zalitý, s možností využití podle libosti

• Ložnice: cca 24 m² – prostorná a klidná

• Plynové topení v celém domě (instalováno v roce 2023)

• Koupelna s přirozeným denním světlem, kuchyně, dveře, stěny i stropy byly zrevidovány (2020)

• Schodiště a fasáda rekonstruovány (2018)

Pozor investoři:

Současný majitel bude byt nadále obývat jako spolehlivý dlouhodobý nájemník a platí za něj měsíční nájem 1 500 €.

• Ihned kalkulovatelné příjmy

• Žádné riziko prázdného bytu

• Atraktivní hrubá nájemní výnosnost cca 4,2 % při pořizovací ceně 425 000 €

Shrnutí: Exkluzivní loft, do kterého se můžete nastěhovat, bydlet nebo investovat jako bezpečná kapitálová investice – 97 m² prémiové kvality bydlení v exkluzivní lokalitě Düsseldorfu-Grafenberg.

Byt se nachází v Düsseldorfu-Grafenberg, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí města, která dokonale spojuje městský život, exkluzivní gastronomii a přírodní krásy.

• Perfektní dostupnost: Tramvajová zastávka přímo před domem vás doveze bez přestupu do Düsseldorfske historické části – ideální pro dojíždějící i milovníky městského života.

• Příroda a odpočinek: Jen 3 minuty chůze k Ostparku s jezerem a přímý výhled na Grafenberger Wald – klid a příroda uprostřed města.

• Životní styl a požitky: Řada kaváren, restaurací a obchodů v bezprostřední blízkosti; v domě na vás čeká oblíbená italská restaurace jako místo k posezení.

Shrnutí: Ať už jde o bezpečnou investici s okamžitým pronájmem, nebo o sen vlastního bydlení, tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci exkluzivní kvality bydlení, perfektní dostupnosti a vysoké životní úrovně.

Klíčové údaje:

• Přibližně 4 m stropní výška s původní omítkou

• Stylové lustry

• Plynové topení v celém domě (2023)

• Kompletní rekonstrukce (2020)

• Balkon: ne

• Možnost přímého pronájmu (majitel může zůstat jako nájemník)

Pronájem a výnos:

• Realistický měsíční nájem: 1 500 €

• Roční nájem: 18 000 €

Společné náklady:

• Celkem: 462 € měsíčně

• z toho: 153 € vloženo do údržbové rezervy

• Byt patří do společenství vlastníků s pevnou údržbovou rezervou cca 100 000 €, což dává vysokou míru plánovací jistoty.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od majitele.