Prodej domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

*** BEZ PROVIZE, přímo od vlastníka ***

Vyzvedněte si luxusní bydlení v privilegované lokalitě s výhledem na „Aussichtsturm“ v Cadolzburgu.

*** K DISPOZICI PO DOMLUVĚ ***

Váš nový domov na jihu Cadolzburgu vás očekává se svou prostornou, tradičně zavedenou zahradou a zimní zahradou. Jedná se o rodinný dům z roku 1980, který je pečlivě udržovaný a má plně sklepní podlaží s přílohovým bytem – tento byt lze využít také jako součást dvoudomovního domu. Díky hornímu patru domu je navíc možné proměnit další obytný prostor, což otevírá možnost vytvoření třírodinného nebo vícegeneračního domu. Nemovitost je zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Nemovitost disponuje prostornou vstupní halou, která na tomto patře nabízí velkorysou kuchyň s otevřeným konceptem obývacího pokoje. K dispozici máte obývací pokoj přes 49 m², kde je kuchyň integrována do jednoho prostoru. Dále se zde nachází velká hlavní ložnice s výhledem do zahrady, prostorná koupelna s vanou a oknem, hostinská toaleta a kancelář. Ze světlého obývacího pokoje se vstupuje do velké zimní zahrady.

V horním patře najdete dvě dětské místnosti s přilehlou koupelnou s oknem a také velký ateliér o rozloze 34 m² se elektrickými žaluziemi. Z tohoto prostoru máte řadu možností, jak ho dále rozdělit na další dvě místnosti. Dřevěným schodištěm v horním patře se dostanete na půdu – východní část je již zrekonstruována a vybavena velkým novým oknem, zatímco západní strana byla doposud využívána jako sklad a rovněž ji lze dále přeměnit.

V přílohovém bytě v suterénu najdete velkou hlavní ložnici se elektrickými žaluziemi a s výhledem do nenápadné zahrady, která zaručuje absolutní soukromí. Dále byt nabízí hezký obývací pokoj s přilehlou koupelnou, vybavenou vanou a oknem, a prostornou kuchyň, která poskytuje dostatek místa pro vaření i posezení. Ještě jednou v suterénu je k dispozici velký multifunkční prostor, ve kterém si můžete vytvořit další místnost nebo hobby místnost – tento prostor dokonce disponuje dalším kuchyňským připojením. Hned vedle se nachází dílna, kterou lze využít pro různé účely. Při vstupu do suterénu se též nachází velká místnost, která byla dosud využívána jako tělocvična. Z tohoto prostoru se dostanete také k olejovému topnému systému Weishaupt a ke sklepní jídelně. Dřevěným schodištěm se pak vracíte zpět do přízemí (vstupní haly). Spojení jednotlivých pater je realizováno masivním dubovým schodištěm.

Přehled obytných ploch:

• Obytná plocha v suterénu (přílohový byt) činí celkem 50 m². Suterén má zcela samostatný vstup s předsálím u hlavních dveří.

• Obytná plocha v přízemí činí celkem 122 m².

• Obytná plocha v horním patře činí celkem 74 m².

• Prostor ve zrekonstruované půdě (šikmý strop) činí celkem 4 m².

Krásně upravená zahrada nabízí velký potenciál, například pro vybudování bazénu, a disponuje dvěma zahradními chatami s prostorem na nářadí a další terasou, která slouží přílohovému bytu, kde si můžete užít relaxační chvíle ve svém novém domově.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v oblasti Cadolzburg-Süd (Market Cadolzburg – živé centrum). V bezprostřední blízkosti najdete autobusové linky 152 a N21 a vlakové linky R11 a RB 11, které vás propojí s regionálními i meziregionálními destinacemi. V okolí je několik restaurací, pekáren a kaváren. Také fyzioterapeuty, knihkupectví a knihovnu lze pohodlně dojít pěšky. V okolí rovněž naleznete řadu obchodů, škol a mateřských školek. K dispozici je také kvalitní zdravotní péče a různé možnosti pro odpočinek a sport.

Rekonstrukce:

Dům byl v posledních letech několikrát částečně renovován. Plot a zeď před domem byly obnoveny, vnější fasáda byla již jednou přebarvena a kuchyň také prošla rekonstrukcí, je součástí prodeje a měla by v zůstávat. Půda byla izolována a částečně upravena s novým oknem a solárním krytem; různé místnosti v domě byly nově obklazeny dlažbou a v obývacím pokoji v přízemí byl položen laminátový podlahový kryt. V horním patře (západní strana) byly instalovány nové elektrické hliníkové žaluzie a stejné byly instalovány i v přílohovém bytě v suterénu (jižní strana). Přibližně 20 m² velká zimní zahrada s hliníkovými prvky a velkými skleněnými plochami byla rovněž dodatečně přistavěna.

Další vybavení domu:

• Zahrada

• 2× velké terasy

• 1× balkon

• Plně sklepně

• Jídelna

• Dílna

• Multifunkční místnost

• Prádelna

• 2× zahradní chaty

• Energetický štítek k dispozici

• Garáž s elektrickými vraty od Normstahl

• Carport

• Olejové topení Weishaupt s 10 000 l venkovní nádrží (certifikováno TÜV)

Nemovitost je prodávána přímo soukromou osobou, a proto se neuplatňuje žádná makléřská provize. Kupujete bez provize, přímo od vlastníka, a proto zdvořile žádáme, aby makléři nezasílali své dotazy. Nemovitost se prodává částečně zařízená.

Kupní cena činí: 655.000 €

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Tel.: 0171 6991873