Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 8 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die byt s volným půdorysem dvou pokojů se nachází ve druhém patře udržovaného rodinného domu v Hamburku-Marienthal.

Na podkroví se nachází čtyři nově postavené byty, které vznikly v rámci přistavby střechy na původní budovu z roku 1963. Celkem se v domě nachází 12 bytových jednotek, rozmístěných do 3 úrovní se dvěma vchody. V rámci stavebních prací na podkroví byla původní budova z velké části zrekonstruována a topný systém z roku 2015 byl doplněn o solární termickou jednotku.

Kromě toho existuje možnost zakoupit jedno z celkem sedmi parkovacích míst v podzemní garáži. Cena se pohybuje (v závislosti na velikosti) mezi 15 000–20 000 € a není zahrnuta v kupní ceně bytu.

Byt se nachází v ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi ulicemi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Vyniká jak díky dobré občanské vybavenosti, tak i díky blízkosti k přírodě, s okolními jezery a rozlehlými zelenými plochami.

Pěšky se dostanete ke koordinovaným obchodům pro každodenní potřeby. Díky nedaleké zastávce autobusu „Ölmühlenweg (Süd)“ máte vynikající spojení s veřejnou dopravou. Autobusová linka číslo 9 jezdí každých 10 minut směrem do Wandsbek a Rahlstedt.

„Wandsbek Markt“ je dosažitelný za pouhých přibližně dvanáct minut. V jeho areálu se nachází „Wandsbek Quarree“, který nabízí široký výběr různých obchodů, restaurací a kaváren. S využitím metra nebo S-Bahn se během několika minut dostanete na hlavní nádraží a tím pádem i do centra Hamburku.

Rovněž je dálnice snadno dostupná – buď na odbočku Jenfeld, nebo přes kruhový objezd Horn na A24 a A1.

Milovníci přírody či ti, kteří rádi sportují venku, ocení blízkost k parku Eichtalpark, říčnímu toku Wandse a jezeru Ostend s venkovním bazénem. Kdo touží po ještě větších přírodních prostranstvích, má rychlý přístup k malebnému jezeru Öjendorfer a parku se stejným názvem.

Na obytné ploše 61,54 m² se nachází dva pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou, komora a velký balkon směřující na jihozápad. Zvláštností je balkon o ploše přibližně 9 m², do kterého je vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, a který nabízí výhled do zeleně zadní zahrady.

Obývací pokoj o rozloze 22,1 m² nabízí otevřenou a útulnou atmosféru díky variabilním výškám stropu až k vrcholu střechy – zde činí strop 3,27 metru. Podobnou atmosféru vytváří i ložnice o velikosti 13,3 m², která je ideálně prostřená pro manželskou postel s nočními stolky, šatní skříní a komodou.

Stěny bytu jsou jemně omítnuté, obrubné a natřené bíle. Ve všech obytných místnostech je položen kvalitní parket a v koupelně jsou použity bílé a antracitové obklady. Kromě toho má koupelna okno pro větrání.

Nově instalovaná vestavěná kuchyň, která je zařízena v bílo-antracitovém stylu a vybavena novými značkovými elektrospotřebiči (myčka, trouba, keramická varná deska, digestoř a lednice), je v ceně zahrnuta. Pracovní deska je obzvlášť hluboká a pokračuje do okenních parapetů. Na délce přibližně 3,3 metru jsou instalovány okenní prvky, jež při vaření propouští spoustu denního světla. Z kuchyně je přístup do komory (0,91 m²), v níž je také umístěna instalace pojistkové skříně.

Druh vytápění: ústřední topení

Energietráger: plyn

Stávající vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a koupelnové vybavení jsou součástí kupní ceny. Ostatní nábytek je možné převzít podle dohody. Byt může být pronajímán nebo dodán nebytovaný. Obvyklý měsíční paušální nájem (bydlí na dobu určitou / zařízený) činí 1690 €.

V sklepě domu se dále nachází komora patřící k bytu.

Pro vás jako kupujícího tento byt neobsahuje žádnou provizi – ušetříte tak obvyklou hamburgerskou provizi makléře cca 3,125 % (včetně DPH).

Všechny uvedené informace jsou bez záruky.

Prosím, žádné makléřské dotazy ohledně objektu – děkujeme!

Informace podle zákona o ochraně osobních údajů poskytovatele objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo společnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud: Amtsgericht Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o objekt prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (nejsou určeny pro dotazy ohledně objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 12]